写真で空室を埋める個別相談会

満室カメラマン・お部屋写真家
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大家さんの空室を写真で埋める
フィーリングリフォーム®空室対策
個別相談会

 

お部屋写真家で満室カメラマン

リフォームしたのに
空室が埋まらない!


お部屋全体が、清潔でキレイなのに

4か月以上空室が埋まらないのは

 

あなたのお部屋が残念なのではありません!
あなたのお部屋写真が残念なのです!

 

写真でお部屋は変わります!

空室が『埋まらない』から『埋まる』に変わる
お部屋写真があることを知っていますか?

空室対策は明るくキレイなお部屋写真に
変えることからスタートします!

 

大家さんのあなたは、
こんな悩みはありませんか?

 

これは、空室を埋める上で緊急事態なんですよねぇ。。

 

お部屋写真家で満室カメラマン

 

入居者の7割以上が
ネット写真を見てから来店

賃貸住宅契約者の7割以上がネットで
写真をチェックして事前に取捨選択して
仲介不動産へ来店する時代です。

 

中には、
仲介の営業マン顔負けな位にネット検索して
来店する未来の入居者さんも珍しくないです。

 

一方で、大家さんは
ご自身のお部屋がネット上のポータルサイトで
どのように紹介されているのか?

まったく知らない大家さんもめずらしくありません。

 

管理会社からの連絡を待っているようでは
どんどん、アプローチする満室大家さんの
残り物物件になってしまいます。

 

自分のお部屋の写真がどんな風に掲載されているのか?

外観と間取り図だけ!
(だとしたら決まりませんよ!)

では、ないにしろ

管理会社任せで

知らない大家さんが多いのに驚きます。

撮ってもらうのを待っているようでは
空室に悩む大家さんから抜け出せません。

離職率の高い不動産業界では、
常に新人営業マンがオーナーさんの写真を撮りに
いかされています。

たとえば、こちらは2Kの玄関兼キッチン。
仲介不動産屋さんが載せていたお部屋写真です。

 

どちらも窓があるのに写真が暗いですよねぇ。

 

あなたは、あえて暗いお部屋に住みたい
と、想いますか?

引越ししたい貴重な休日に
内見の予約を取りたいですか?

 

検索した時に写真が多ければ多いお部屋ほど
お問合せしたくなりませんか?

 

たとえば、
外観と間取り図だけのお部屋

紹介している客付け仲介不動産屋さんに
お問合せしますか?

 

お部屋写真を管理会社さん、
仲介不動産屋さん任せに
していると
このような残念な写真が

スーモやアットホームなどのポータルサイトに
掲載されることになります。

 

それでも、

お部屋を客付けしてくれれば
良いのですが、掲載しっぱなしでは
全然、空室は埋まりませんよねぇ。

 

それでは、
こちらの写真はどうでしょうか?

明るく爽やかなイメージが伝わりますよねぇ。
とても同じお部屋には見えません!


この玄関を入り、リビングにすすむと
下記↓のようにステージングした
モデルルームのようなお部屋を

雑貨類(家賃1か月分の予算)を使って
設置して写真を撮り掲載してもらいました。

程なく、お問合せが入り決まりました!

 

同じお部屋です。

が、
ネット検索で、
このお部屋なら新しい
ここでの暮らしが
イメージできるし、

本当かどうか、思わず見に(内見しに)
行きたく
なりませんか?

検索した時に明るくキレイな写真が多ければ多い
お部屋ほどお問合せしたくなりますよねぇ?

 

空室を埋めるには「住んでみたい!」
「内見してみたい!」と未来の入居者さんに
思わせるお部屋写真が大事だという事を
大家さんは、ご理解頂けましたか?

 

つまり、
空室対策は明るくキレイなお部屋写真に
変えることからスタートします!

 

写真が変われば、現状も変わります!
写真は明るく撮り、差し替えるだけです。

リフォームのように長い期間は必要ありません。

 

よく考えてみてください!

外観と間取り図だけのお部屋
暗い写真のお部屋に、わざわざ

引越し前の貴重な休日に
内見の予約を取りたいとは思いませんよねぇ。。

 

空室対策は、
BAD=良くない事を是正して
GOOD=良い処を見つけてアピールする事が
とても大切です。

 

暗いならば、明るく撮りなおせばいいのです。

 

おっと!

間違っても、今すぐに
私のブログを途中で読むのを辞めて
管理会社さんや、せっかく広告してくれている

仲介さんにクレームを入れたりしないでくださいね。

 

○○な大家さんと思われて、残念感が増々に
なっちゃいますからね。。
○○なは、是非お気軽に
個別相談会でお尋ねくださいね。)

 

空室対策は明るくキレイなお部屋写真に
変えることからスタートすることを

実は
満室大家さんほど、良く分かっていて
実行しています。

お部屋写真家で満室カメラマン

 

 

 

空室対策で大切なことは…

空室が埋まらない原因は、幾つかあります。
一番大切な事は、スーモやアットホームに
自分のお部屋が正しくキチンと紹介されているかです。

賃料、初期費用、写真に間違いがないのか?

間違いや、古い情報のままならば訂正をお願いする
メールを入れて、その後に電話連絡する事です。

 

普段、「怒っているの?」と、言われる方は
赤ちゃんにでも話すような気持ちで
やさしくお願い調で話してくださいね。

○○な大家さんと思われて、残念感マックスでは…
逆効果です!
注意! です!

 

お部屋写真に関しては、GOODと
BADがハッキリしていて改善はカンタンです。

 

  • ●大家さんのちょっとの気づきで
    大きく変わります
  • ●ちょっとしたコツで魅力的な
    お部屋写真に変わります
  • ●仲介さんに入居者さんを
    ご案内してもらえるようになる

 

 

 

≪個別相談会でお伝えする事≫


◆ステップ1:ヒヤリング


12の質問シートをもとに、
(個別相談会に申し込むとシートをお送りします。

 このシートを書き込むだけで現状が整理できた!

 お問合せがあったと好評のシートです。)
現在の空室のお悩みをお聞かせください。

・現在のお部屋写真について

・問題点や今後課題としていること

・これから出会いたい理想の入居者さんについて

・競合物件にはない自分のお部屋の強み

・現在のお問合せ状況

・当日解決したいこと

 

◆ステップ2:簡単ワーク

ご希望の方へ、iPhoneで写真の撮り方を
チェックさせていただきます。

 

◆ステップ3:ヒントをプレゼント

1.ポータルサイトのお写真の確認

2.繁忙期、閑散期の空室対策のヒントを公開します!

3.ステージングのヒント

お部屋写真家で満室カメラマン

 

 

あらためまして、
フィーリングリフォーム(R)空室対策
満室カメラマン*福明美津枝です。

2代目大家で、お部屋写真家になる前まで
プロフィールカメラマンとして
起業家のプロフィール写真を撮っていました。

空室対策を始めたきっかけは
母が2017年秋に80才で築古物件を購入したことです。

反対すると、秘密にするので見守っていました。

多額のリフォームをかけたのに空室が予想され
見事に的中!

 

フィーリングリフォーム®創始者、
空室対策コンサルタント山岸加奈さんの
コンサルティングアカデミーに参加する事で
空室を埋め満室大家の仲間入りができました。

アカデミーに参加しなければ、未だに空室で
あることは、空室対策をしていて
現地ヒヤリングをしていて原因が判明!

ホントウに空室対策のスキルを身につけることが
出来て心から安心する事ができました。

満室大家になり落着いてお部屋写真を見ると
まだまだ、
残念な写真が多く勿体ない気持ちになります。

その反面iPhoneなどスマホのカメラが
発達してきて、手軽に写真が撮れる
素敵な時代になりました。

 

 

空室対策アドバイザー目線で
お部屋写真、ステージング写真を撮り
空室に悩む大家さんを写真をわたします。

と、

ふわっと、明るい笑顔になります。

 

オーナーさんにとってお部屋は大事な家族。
大切なビジネスパートナー。

パートナーがキレイに写る事を誰よりも
喜んでいることが伝わります。

 

コツは、個別相談会で…と言いたいところですが
ココまで読んでくれた、あなたにワントーン

iPhoneで明るく撮る撮り方を教えますね。

アンドロイドの方も読むと出てきます!

 

こちらがステージングした成果の事例です。

お部屋写真家で満室カメラマン

 

 

お客様の声

≪千葉のサラリーマン大家さん:20代≫

  • ●コンサルタントを受けたきっかけは何でしたか?

全空のアパートを埋めるため、
小規模の空室を埋めることで
今後の規模拡大に向けて経験値と
ノウハウを蓄積するため

―――――――――――――――――――

  • ●コンサルで山岸さん、
    福明と話をして感じたこと、

  ステージングした感想、
  教えてください。

 

ステージングは単純に部屋に雑貨を置いたり、
キレイな見栄えのある写真を撮るのではない。

その背景(関係者との連携や顧客層の設定など)を
整備していった結果が
ステージング→入居に繋がっている。

―――――――――――――――――――

●このフィーリングリフォームのコンサルタント
  コンサル中のお部屋写真は、
  どんな方にオススメでしょうか?

空室対策の基礎を学びたい人、空室対策を見直したい人


≪横浜の地主系大家さん:50代≫

  • ●コンサルタントを受けたきっかけは何でしたか?

  

マンション内にメゾネットタイプ

(マンション内で2階建ての作りになっているタイプのお部屋です。)

バブルの頃に立てた建物で、空室になる事が少なかったお部屋ですが。。。

時代の流れと共に賃貸の高額物件利用者が少なくなってきていると感じておりました。

需要と供給のバランスを把握する必要があると思いコンサルを依頼することにしました。

実際、コンサルを受ける事にするまで、1年近く悩みました。

―――――――――――――――――――

●コンサルをうけて感じたこと

コンサルを受ければ、部屋が埋まる訳では無く。。。

あくまでも自己努力が中心なんだなと感じています。

客付業者さんを廻り、競合物件を視察し、リフォームをし。。。

ターゲットを明確にしていく事で客付しやすい環境を

作っていく作業でしょうか?

ステージングしてみて、これで良いのかどうか?

今一つピンときませんが客付会社さんからは、
好評で頑張ろうとしている評価を得た様な気がします。

次期が悪いのか中々内見はありませんが、これからと期待しています。

綺麗に写真を撮って頂いて、すごいと思いました!
自分もこの技術を習得したいと思いました。

また、お客様が見たいアングルとか考えながら写真を撮って行きたいと思います。

まだまだ、勉強不足ですから。。。
ご迷惑かもしれませんが引き続きご指導お願い致します!

―――――――――――――――――――

  • ●このフィーリングリフォームのコンサルタント

  コンサル中のお部屋写真は、
どんな方にオススメでしょうか?

 

一人で悩んで要る方に、
フィーリングリフォーム空室対策コンサルタントはお勧めです!
前向きになれます。


 

 

個別相談会参加日程

*通常料金36000円→ 24時間以内のお申込みの方は無料!
*時間厳守!

〜2018年満室にしたいあなたに〜

2018年後半どのような空室対策が
必要なのでしょうか?

個別相談会で
一緒にアイディア出しをしてみましょう。

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満室カメラマン・お部屋写真家

 

お部屋写真家で満室カメラマン

 

 

 

私は、父が透析患者になり
母がそれまで使っていた事務所や宿舎を
賃貸するようになりました。

古い物件を貸し出すために多額のリフォーム費用が掛かりました。

大きな借入の連帯保証人にもなっていました。
空室という不安に恐怖を感じていました。

なぜならば、空室対策を体得していなかったからです。

 

FR(R)空室対策コンサルティング
アカデミーに参加して、
山岸さんに同行させて頂くようになり
空室対策のスキルを習得し、
ホッと安心する事ができました。

 

空室対策は、知っているか知らないかで
雲泥の差が出る世界。

 

何よりもやってみることも、とても重要です。
やっているか、やっていないかをプラスすると、
9割以上の大家さんが
知らないで、やっていない状態です。

 

だから、空室が埋まらないのです。
たった1割の満室大家さんだけが
愚直に考動して満室経営を実現しています!

 

そして、
空室対策の第一歩は、私が大好きな
お部屋写真を撮ること*整える事
でした。

 

お部屋写真には、撮り方があります。
営業マン全員が撮り方を知っているとは
限らない事は、仲介不動産にちょっとだけ
勤めている時に感じました。

ステージングに興味のある大家さんへ.

だから
管理会社さん任せでは、いつまでも残念な
お部屋写真のままなのだと、自信を持って言えます。

考動する人に微笑んでくれる時代です。

そして、デジタルの時代なので一度撮ってしまえば
次の退去の連絡が届いたときに、即入居募集を
撮っておいた写真で出来ます

 

満室大家さんのお部屋が、退去前に決まるのも
この原理があるからなのですね。

 

退去後立ち合いの時も、入居前の写真が
精算の役に立ちます。

繁忙期に入る前にお部屋写真について
ゆっくり、お話しをしませんか?

 

≪追伸≫

あなたのお部屋は、もっと輝きます。

お部屋写真は1日で整う最強アイテム!
サッサッサっとお部屋写真を整え
遠慮しないで、満室大家さんとして
次のステージにステップアップしてくださいね。

返信メールでお届けした12の質問シートは
ご自分のやりたいことを書いてくださいね。

他人のためにやらなければいけない事に
振り回されずに書いてください!

 

それは、満室になった利回りで
家族とゆっくりするのか?

次の投資に向かうのか?

今のままでもっと収入を増やして
利回り拡大をするのか?

お部屋写真は1日で、キレイになります。
撮った写真を差替えて頂くだけ 

どうせなら素敵なお願いもするといいですね。

 

愚直に考動して満室経営を達成しましょう!
次はあなたが満室大家さんになる番なのです!

個別相談会でお会いして、
一緒に満室経営に旅立つ日を楽しみにしています。

 

お部屋写真家で満室カメラマン