空室5室以上に悩む大家さんのための空室対策*個別相談会*

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繁忙期が終わり
空室5室以上に悩む大家さんに向けて

フィーリングリフォーム®
空室対策チームでは
大家さんのあなたに
お知らせがあります!

空室率30%時代を勝ち残る
具体策をお伝えする90分
フィーリングリフォーム®
空室対策&ビジネス個別相談会

【日時】

*下記を第1~3希望の日時を選択してください。
*時間厳守!
【個別相談会参加費】
通常料金36000円→ 24時間以内のお申込みの方は無料!

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フィーリングリフォーム®
空室対策チームでは

空室対策の個別相談会に
来られる大家さんの多くの悩み・・・・

95%の方が抱える問題は
今までの実績の中で同じ悩み

満室経営にしたい大家さんの
95%の方が抱える問題は

実はみなさん同じだと感じています。

このような切実な『問題』であり

『悩み』は あなたにはありませんか?

🔵原状回復リフォームをしたが
全く入居が決まらない!

🔵繁忙期に空室が埋まったが
同時に退去が続き、その後空室が埋まらない。

🔵空室に入居申込みがないまま
管理会社任せの空室対策ではなかったか?

🔵不動産投資のノウハウあるから
賃貸管理や入居付けの秘訣をプロから学びたい。

🔵満室経営できれば
次回の物件購入の融資が通るはずなので・・・

こんな空室の悩みを持った
大家さんが非常に増えてきています!

ぜひ知恵と工夫を出し合いながら
個別相談会でお話をしましょう!

フィーリングリフォーム空室対策による
あなたにもわかる具体策
3つのメゾットからお伝えします!

あなたも、空室に困っている大家さんに喜ばれるビジネスを一緒に実践してみませんか?

空室を埋めるコンサルティングのメソッド
を実践したい対象者にはこんな方がいます。

🔵これからコンサルタントになりたいという方

🔵サラリマーン大家さんで副業を考えている方
🔵建築業やリフォーム業を生業にしている方
🔵不動産会社勤務者で今後独立したい方
🔵ご両親が不動産を所有されているプレ2代目大家さん
🔵資格取得者
・インテリアーコーディネーター
・ホームステージング
・整理収納アドバイザー

 

フィーリングリフォーム®の3つのメソッドとは?

1

3つのメゾットとは
1)現状把握
2)ペルソナ設定
3)物件広告
です。

 

思いつきや行き当たりバッタりで
リフォームだけをするのではなく

3つのメゾットに基づいた
住む人の気持ちを考えて
空室が埋まる段取り戦略をします。

 

メゾットに基づいて
空室を埋める行動やPDCAをすると
成果が出てくる

大家さんが思い描く入居者さんに
出会えるようになるのです!

 

なぜフィーリングリフォーム®と称する空室対策が誕生したのか?

 

あらためまして、
フィーリングリフォーム
空室対策コンサルタントの
山岸加奈さんから

なぜ、山岸さんが
フィーリングリフォームの
空室対策をされているのか?
お話ししていただきました。

大家さんをする前の山岸さんは
建築設計事務所勤務、
イタリア留学&都市計画研究、
通訳&翻訳などを行っていました。

2012年にお父様の大病がきっかけで
山岸さんは、札幌のご実家を継ぐ形で
2代目大家さんになりました。

札幌市白石区の物件を引き受けることになり、
補助金と借入金3000万円を行いながら
大規模修繕と空室のリフォームを行いました。

 

がしかし、
ここまでやっても内見者は全く来ないし、
空室は埋まらず、
満室となるまでまでは9ヶ月を要しました。

 

実家の物件エリアは空室率の高い激戦区で、

 

広告費10万以上が当たり前
現状把握もできずに、
ただ連絡を待っていました。

その後、山岸さんは
悪戦苦闘しながら、
ペルソナ設定の大事さや、
住む人の気持ちやライフスタイル
をイメージ
した
リフォームすること
ステージングすること
重要さに気がつきました。


その結果、3年以上放置した
2DK物件(家賃5万以下)の空室4室を埋め、
満室御礼を実現することができたのです!

この経験から空室対策が楽しくなり
不動産投資に興味を持ち自分名義で融資を受け
不動産を所有し始めました。

現在はペルソナ設定の空室対策を行う
フィーリングリフォーム®コンサルタント
として活動し、FRⓇ空室対策アカデミーも
開催しています。

 

 

2018年の目標は


10000人の大家さんと出会うこと
10000室の空室を埋めること

ただ
山岸さん、1人だけのチカラでは
全国の大家さんに
このフィーリングリフォーム®空室対策を
お伝えするのは難しいと感じて、

現在では
フィーリングリフォーム®空室対策を
実践することに共感した仲間を全国に
募って

FRⓇ空室対策アカデミーを開催し
フィーリングリフォーム®チームで活動を
展開しています

 

2代目大家の福明(ふくあき)も
山岸さんとタッグを組んで活動‼

 

 

書籍*雑誌*WEBサイト*コンサルでは
不動産投資家さんが、
華々しく取り上げられ空室問題の解決策が
出回っています。

大家さんは、不動産投資家さんだけでは
ありません。

実は、親の不動産を継ぐ
2代目・3代目大家さんがとても多く
2代目大家さんならではのデリケートな
悩みが潜在的にあります。

圧倒的に飛躍できた
「空室630室」(2018.03.14.現在)を
埋めたチーム力で

あなたの物件の対応策を発掘し、
苦しい空室対策も、
楽しんでチャレンジできることを
お約束します。

 

 

 

【日時】
*時間厳守!
*下記を第1~3希望の日時を選択してください。

【個別相談会参加費】
通常料金36000円→ 24時間以内のお申込みの方は無料!
【相談内容】
3択で選択してください。

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空室対策の無料の
個別相談会の流れ

フィーリングリフォーム空室対策の流れ
まず
1)『2代目大家さんの悩みが解決できる』空室対策メールを読んだ感想
2)メルマガを読んで実践したことやこれから行おうとしていること
3)事前の個別相談シートを見ながら、あなたの物件の現状をおしえてください。

次に
事前の個別相談シートに書かれた内容と
根本的な改善策を確認し
わたしの見解とを答え合わせします。

 

フィーリングリフォーム空室対策3つのメソッド

 

 

1)情報収集&現状把握
2)ペルソナ設定
3)物件の入居付け&広告

 

最後に
個別相談日までメルマガを読んでいる方には
明日から即実践可能になる
空室を埋める私からのご提案をします。
【日時】*時間厳守!
下記を第1~3希望の日時を選択してください。
【料金】
通常料金36000円→ 24時間以内のお申込みの方は無料!
【相談内容】
3択で選択してください。

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【場所】
面談場所は新宿か渋谷周辺と考えてます。
*日時確定時に、場所をご連絡させて頂きます!

【定員】
* 各時間帯はお一人様のみ個別相談となります!

【注意事項】
*現地視察は原則的に行っておりません。

  ご希望の際はご連絡下さいませ。(別途料金)
*2回目の個別相談希望の申込み可能(通常料金)
*日程に関してはお申し込み順とさせて頂きます。
*万が一日程が重なった場合は、ご相談させて頂きます。
*事前のお問い合わせが多く早めに締め切らせて頂く可能性がございます。

【こんな方はご遠慮くださいね】
*個別相談後に実践できない方。
*空室を埋めなくてもいいと思う方。
*不動産投資で利回り重視とお考えの方。

 

 

どうすれば…

どうすればリフォーム費用を抑えながら、即日公開で空室が埋まるのか?

川崎の2DK物件を事例にしてお話しますね。

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==========
近隣の不動産業者さんから
『追い炊きを設置しないと入居づけが難しい』
と言われ続けていました。。

取替え工事やフルリノベーションで
100万円~300万円をかけています。

やはり現状の家賃を維持するには
そのためのリフォーム費用を
かけるべきでしょうか?

==========

大家さんは悩んでました!

1

フィーリングリフォーム®の
3つのメゾットに基づいて考えました。

1)現状把握では徹底的に不動産業者にヒアリング
2)ペルソナ設定は子供がいない2人暮し、単身者
3)物件広告では大家さんから直接電話

・お風呂の追い炊きつけずに、
 部分的に壁紙を変えただけ
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・お洒落なアイアンの棚の造作
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・カフェを楽しむ丸テーブルとイスの造作

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古いお部屋にある和室も人気がありませんと
不動産業者さんは言ってましたが
・和室は和室のまま
工事期間たったの2日完成した当日
内見者2組来られ
空室にすぐ申し込みがありました!

白い壁のお部屋とペルソナ設定のお部屋の違いはありますか?

フィーリングリフォーム®の
3つのメゾットに基づいた考動すると
現状を変化させ始め、内見者数が増え、
空室の申し込みへとつながっていきます。
1)今まで埋まらない空室は
万人受けされる白い壁のままにする…か
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2)ペルソナを設定した好みやセンスでリフォームする…か

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3)ペルソナ設定のリフォームやステージングでチャレンジする!

 

 

空室対策が実践するコンサルでは…

ペルソナ設定のリフォームやステージングでチャレンジする!
例えば
1粒10,800円の『高級イチゴ』のようにです。


この1粒のイチゴは

1)他より際立つそのアピールポイント
2)限られた消費者に好まれる
3)特化した商品の広告戦略づくり

売れる販路があるから
消費者の露出できて
1粒1万円のイチゴは売れるのです!

生産者の販路や露出の先には
消費者がいるのです!!

フィーリングリフォーム®の空室対策
に置き換えても同じです!

ペルソナ設定したお部屋は
1)他より際立つその物件アピールポイント
2)内見者を連れてくるペルソナ設定
3)導線や戦略づくりの物件広告

部屋の露出、認知度が大事なのです。
「空室が埋まる」戦略を考動
(=考え行動する)していきましょう!

 

 

誰と一緒にしますか?

大家さんである、
あなたは家賃とリフォーム代の
費用対効果を判断するのを誰と一緒にしていますか?

 

山岸さんと出会う前のオーナーさんの話です。

空室を埋めるためのリフォームは
原状回復だけでも100万
フルリノベーション300万

リフォーム業者さんの通りに
リフォームをしました。

内装インテリアのコーデ80万
インテリアコーディネーターさんの
予想以上の素敵なお部屋になりました。

その後

請求書が届き、
「これで入居が決まれば」と思い
リフォーム費用を支払いました。

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このオーナーさんの物件は
1DKの家賃4万円です。

実は

費用対効果を全く考えず
誰も
入居募集までイメージしておらず

サポートもしていません‼

よね?

 

サポートは?

リフォーム業者さん?

内装インテリアのコーデをした
インテリアコーディネーターさん?

建築家さん?
 

管理会社さんだって
あなたの物件だけを
えこひいきサポート
しているわけにはいかないでしょう。

 

大家さんも
健康的になるために
あなた専任トレーナーが
徹底サポートする
ライザップのように

 

空室は、空室を埋める
ノウハウを
熟知する
空室対策コンサルタントに

 

そろそろ…
徹底サポートを
うけてみませんか?

 

空室630室(2018.03.14.現在)以上
埋めた実績
を持っている
フィーリングリフォーム®
空室対策ならリフォームも
ピンポイントに必要なものは残し
低コストに抑えるノウハウを
お伝えすることができます!

 

 

 

衝撃‼ 多くの業者さんは知らない…

多くの業者さんは
賃貸業界の空室対策を知らない


造る事の専門家である

コスパの良い建築家さん?

が、

4万円のワンルームに
50万のインテリア提案する
インテリアコーディネーターさん?

空室を埋めるノウハウを知らない
リフォーム業者さん?

みんな知らないのです。

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実は・・・・

新米大家だった私も
空室対策に出会う前まで

早く空室を埋めたい
空室をリフォームしたい

早く満室御礼にして安心したい
あわよくば、

次の物件を…の気持ちを持っていました。

 

だから
リフォームコンサルタントさん
お願いしました。

 

素敵なお部屋を
提案していただきました。

が、しかし…今思えば
空室を埋めるノウハウまで
教えてもらえませんでした。

空室対策は
私の実体験を教訓にし
空室を埋めるために
リフォームの提案もしますし
管理会社の変更&選定サポート
ひっくるめたコンサルティングなのです。

だからこそ
不人気エイリアでも
地方都市でも
3年だって
1年だって

空室が空いている現状でも
立ち向かうことは
問題ありません(笑)

『埋まらない空室はない』
と信じられるから

それは都市計画を12年も研究してきた
山岸さんにスキルが、あったからです。

そのベースをいかして空室対策に立ち向かったからです。

 

無駄な時間を削って
サクサク空室を埋める
空室対策のコンサルタント
と一緒に満室をゴールにして

一緒に、がんばりませんか?

【日時】*時間厳守!
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アカデミー生全員が大家さんの
大家さんのお役に立ちたい
フィーリングリフォーム®
空室対策アカデミーも開講されました。

 

 

うれしい感想も…

大家さんからの嬉しいご感想をいただきました!

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●入居が決まりました
●フルリノベ80万で内見ゼロから脱却できた
●当日や翌日にすぐ埋まった!
●内見が決まる確率100%
●入居申し込みからキャンセル率0%
●フルリノベしなくても家賃UP
●追い炊きのリフォームなしに、埋まった!

有効&有益な情報を配信しております!
お楽しみにお待ちくださいね!

アカデミーに参加することで
どんな空室も埋まると信じて

私は考え行動しています!

 

 

個別相談会の様子

【個別相談会の様子】
都内に物件を所有されている横浜在住の自営業Kさん(30代)

横浜市に新築1R家賃6万円のお部屋を所有されて

2017年4月の繁忙期段階で
空室率75%でした‼

横浜市の中でも
新築1Rが立ち並ぶ激選エリア
家賃6万円のままでFRⓇ空室対策をチャレンジ‼
そこから見事
8月までの閑散期にかかわらず
空室率38%に回復!
『やっと収支バランスが安定できそうです』
これからも頑張っていきましょうね!!
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ここまで読んで!ピンと来て頂けた大家さんは
ぜひ私たちに会いに来ませんか!!

即日で空室を埋めたい大家さんのための
フィーリングリフォーム®
空室対策の個別相談会
~90分間で空室が3つの具体策が分かる!~
400
室以上も埋まった事例で教えます!

ぜひ知恵と工夫を出し合いながら
個別相談会でお話をしましょう!

 

あなたのスキルをつける ”現状把握力”
あなただから創れる ”ステージング”
あなたにしか創れない ”ペルソナ設定”
あなたの物件を埋める ”空室対策チームづくり”
あなたのチームで考える ”物件の露出*広告”

【日時】
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*時間厳守!
【料金】
通常料金36000円→ 24時間以内のお申込みの方は無料!

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日経新聞にも…

フィーリングリフォーム®創始者の
山岸加奈さんは、日本日経新聞にも掲載!

 

 

こちらの会報紙には
表紙と次の2ページにびっしり
フィーリングリフォーム®の空室対策の
全貌が書かれております!!

全国に空室がある大家さんに
エールを渡したいです

 

SUUMOの
『賃貸カスタマイズ&DIY』にも

物件が掲載されてました!

継続はチカラなり!

 

 

どんな空室も埋まると信じて
私は考え行動しています!

住む人の気持ちを考えて
空室をリフォームする
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタント
山岸加奈

空室5室以上の大家さんが
公開即日で満室御礼になる

空室対策アドバイザー
福明美津枝