あなたの物件を満室にする個別相談会のご案内


個別相談会のご案内

電子書籍はご登録のメールアドレスをご確認ください。



●あなたの賃貸物件に置換えた空室対策を3つお持ち帰り!
●『フィーリングリフォーム®空室対策のはじめ方』入門編のプレゼント
●物件写真の撮り方のコツも伝授!
●ワンドリンク付き!

●メール相談は無料

大家さんのあなたは、
こんな悩みはありませんか?

 

これは、満室経営する上で緊急事態!

空室に悩む大家さんの物件価値を下げずに満室経営をサポートする

 

お部屋探しの7~8割以上の
入居者さんが、スマホに希望の
エリアと
家賃等の条件を入れて見つける時代です。

入居者さんは入力した条件に合う
物件を写真で見てその中から

お部屋を選びを済ませて不動産屋さんへ
お問合せや内見を入れます。

問題は、あなたの物件は見に行きたく
なるような選ばれる写真ですか?

入居後の明るい暮らしがイメージできる
写真が掲載されていますか?

個別相談会で、あなたの物件を
満室にするポイントと対策の
答え合わせを一緒にましょう。

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リフォームをしたのに
空室が埋まらない!


お部屋全体が、清潔でキレイなのに

半年以上空室が埋まらないのは

 

これは、
あなたのお部屋の設備*スペック等が
残念なのではありません!

スマホ時代であることを無視した
あなたの
お部屋*物件の魅せ方が
残念なのです!

 

スマホでお部屋検索する現代では
入居者さんの条件に合うお部屋が
自動的に流れてきます。

まるで通販のように…だから
お部屋も見た目・ビジュアルが大切です。

 

そう、イマドキの
お部屋*物件写真は選ばれる
見た目、魅せ方で変わります!

空室が『埋まらない』から『埋まる』に変わる
魅せ方があることを知っていますか?

 

フォーカルポイントをご存知ですか?

フォーカルポイントとは部屋に入って最初に視線が集中する場所のことを意味します。

築古だから!
陽当たりが悪いから!

は、
全く関係ありません

空室対策は現状把握をして
住む人=ペルソナ設定した見た目
魅せ方に変えること

フォーカルポイントを意識した
物件写真を、物件広告で未来の入居者へ
お伝えする事で空室が埋まります!

 

あなたの物件に合う魅せ方を
ご提案をします


個別相談会
では、2年半で1356室以上
(2019年6月6日現在)の空室を埋めた
フィーリングリフォーム®空室対策メソッドに
基づいて、あなたのお部屋についての
お悩みをじっくりとうかがいます。

 

なぜなら、それは
最近の賃貸物件の探し方*お部屋探しが、
以前のように不動産会社へ行き情報を
もらうのではなく、

スマホに住みたいエリアと支払える賃料と
設備の条件を入力して検索に出てきた
物件を問合せるスタイルに変わったから
なのです。

条件を先に入力しているので、
後は写真判定になります。 


ところで、
何も置いていない部屋に入ると
人は無意識にあら探しを始めることを

大家さんのあなたは知っていましたか?

満室カメラマンの電子書籍



 

 

個別相談会の流れ

 

≪個別相談会の流れ≫

 

まず・・・

満室カメラマンの個別相談会

WEBに申込みをすると事前シートが返信されます

ここには
・なぜあなたが賃貸経営をされているのか?
・どんな物件、どんな経緯があったのか?
・近隣にはどんな物件が、どんな需要があるのか?
・どんな物件写真なのか?
・いつから、どの位空室なのか?
この事前シートを描くだけで、考えがまとまり空室対策につながります
(秘密厳守!)

満室カメラマンの記入するだけで埋まる事前シート

 

個別相談会では…

・現状はどうされているのか?
・満室になった時のあなたの夢
・どんな事をしたいのか?
・したくないのか?
・どんなお部屋写真を掲載しているのか?

最後に…

フィーリングリフォーム®空室対策メソッドに
基づいて、あなたのお部屋に必要な
解決策を3つご提案します。

物件価値を下げずに満室経営をサポートする個別相談会

 

 

 

入居者の8割以上がネット写真を見てから来店


賃貸住宅契約者の8割以上がネットで
物件写真をチェックして事前に取捨選択して
仲介不動産へ来店する時代です。

中には、
仲介の営業マン顔負けな位にネット検索して
来店する未来の入居者さんも珍しくないです。

 

一方で、大家さんは
ご自身のお部屋がスーモやアットホーム等
ネットのポータルサイトで
どのように紹介されているのか?

 

スマホで物件検索をしたことがない
大家さんもめずらしくありません。

 

 

自分のお部屋の写真がどんな風に掲載されているのか?

外観と間取り図だけ!
(だとしたら決まりませんよ!)

では、ないにしろ

管理会社任せで

知らない大家さんが多いのに驚きます。

カメラに不慣れな営業マンに物件写真を
撮ってもらうのを待っているようでは
空室に悩む大家さんから抜け出せません。

離職率の高い不動産業界では、
常に新人営業マンが
オーナーさんの写真を撮りに

いかされています。

たとえば、こちらは2Kの玄関兼キッチン。
仲介不動産屋さんが載せていたお部屋写真です。

 


陽当たりの良い部屋なのに
どちらも
お部屋全体が暗い写真に
なっています。

典型的な逆光写真ですね。
(逆光で写真を撮ると顔が暗くなる原理と同じです。)

プロの私なら、逆光であっても露出補正する事で
明るい部屋を明るいまま丁寧に撮影する事ができます。

 

そもそも大家さんであっても
あなたは、あえて暗い写真のお部屋に
住みたいと、想いますか?

引越し予定の決まった貴重な休日に
あえて暗い写真のお部屋に
内見の予約を取りたいですか?

 

ネット検索した時に、明るい写真が
多ければ多いお部屋ほど
お問合せが多く選ばれるお部屋です。

 

何故かというと
外観と間取り図だけのお部屋を
紹介している仲介不動産屋さんに
お問合せしますか?

 

お部屋写真は、カメラや写真に詳しくない
管理会社さん、仲介不動産屋さん任せにしていると
このような暗い残念な写真が

スーモやアットホームなどのポータルサイトに
掲載されることになります。
(新人営業マンが撮りに行くケースが多い!)

 

それでも、

お部屋を客付けしてくれれば
良いのですが、

折角の繁忙期に掲載しっぱなしでは
全然、空室は埋まりませんよねぇ。

 

私なら明るく爽やかなイメージで
撮影することが出来ます。

角部屋の明るさが伝わりますよねぇ。
とても同じお部屋には見えません!


この玄関を入り、リビングにすすむと
住む人=ペルソナ設定した
下記↓のようにステージングした
モデルルームのようなお部屋を
セッティングしました!

 

雑貨類(家賃1か月分の予算)を使って
設置して撮り直した写真を掲載してもらいました。

この物件は選ばれる
魅せ方に変えて程なく、
お問合せが入り決まりました!

 

お部屋探しはネット検索が主流です。
見た目=ビジュアル重視の時代です。

 

住む人を意識した魅せ方でステージング
されている事でここでの暮らしが
イメージできますよねぇ。

 

管理会社は、あなた以外の物件も
抱えて忙しくて魅せ方まで
全く気にしてくれません。


特に繁忙期は顕著です。
オーナーさん自身が考動して
魅せ方を変えるのか?

 

本当かどうか?
思わず見に(内見に)
行きたく
なるのは、

どっちの部屋だと思いますか?

検索した時に明るくキレイな写真が
多ければ多い
お部屋ほど

入居者さんに選ばれ、お問合せしたくなると
いうデータがすでに出ています!

 

空室を埋めるには「住んでみたい!」
「内見してみたい!」と未来の入居者さんに
思わせるお部屋写真が大事だという事を
大家さんは、ご理解頂けましたか?

 

つまり、
空室対策の1つが物件写真で

写真は、大家さんの一存で即
変えることができるのです!

 

写真が変われば、現状も変わります!
写真は明るく撮り、差し替えるだけです。

リフォームのように長い期間は必要ありません。

 

よく考えてみてください!

外観と間取り図だけのお部屋
暗い写真のお部屋に、わざわざ

引越し前の貴重な休日に
内見の予約を取りたいとは思いませんよねぇ。。

 

空室対策は、
BAD=良くない事を是正して
GOOD=良い処を見つけてアピールする事が
とても大切です。

 

暗いならば、明るく撮りなおせばいい事です。

 

おっと!

間違っても、今すぐに
私のブログを途中で読むのを辞めて
管理会社さんや、せっかく広告してくれている

仲介さんにクレームを入れたりしないでくださいね。

 

細かい大家さん、面倒な大家さんと思われて、
残念な写真を撮る管理会社程、残念な事に
なってしまいますからね。

 

意識の高い考動的な大家さんは暮れ
夏に退去して3か月経ってしまったので、

『写真だけでもなんとかしたい』と
ご依頼をうけてメール

12月17日にヒヤリング→ペルソナ設定→2つプランをご提案→1つに絞る→買出し→12月29日にステージング撮影→後日写真納品→月4日にマイソク更新

これができれば、あなたの物件写真もすぐに変わります!

フィーリングリフォーム満室カメラマン

 

空室対策は
フォーカルポイントを意識して
ペルソナ設定ステージングをすることで

写真が変わります!
写真が変わると、
マイソクも変わります!

実は
満室大家さんほど、
実行していることです。

 

空室対策で大切なことは…連携を組む


空室が埋まらない原因は、幾つかあります。
一番大切な事は、スーモやアットホームに
自分のお部屋が正しくキチンと紹介されて
いるのか?いないか?

情報に埋もれてはいないか? です。

賃料、初期費用、写真に間違いがないのか?
全てが魅せ方です。

間違いや、古い情報のままならば

仲介不動産さんと連携を組むチャンスです!

訂正をお願いする
メールを入れてから、
その後に電話連絡する事です。

クレーマーではなく、一緒に空室を埋めてもらうチーム作り
連携プレーになるキッカケとしてとらえて好転させていきましょう。

 

お部屋写真に関しては、GOODと
BADがハッキリしていて改善はカンタンです。

 

  • ●大家さんのちょっとの気づきで
    大きく変わります
  • ●ちょっとしたコツで魅力的な
    お部屋写真に変わります
  • ●仲介さんに入居者さんを
    ご案内してもらえるようになります!

 

 

満室カメラマン福明(ふくあき)紹介

空室に悩む大家さんの物件価値を下げずに満室経営をサポートする

 


あらためまして、
空室に悩む大家さんの満室経営をサポートする
フィーリングリフォーム®空室対策
#満室カメラマンふくあきです。

2代目大家で、満室カメラマンになる前まで
テレビCMが流れる不動産仲介店で宅建取引士として
働いておりました。

その後、一眼レフカメラに出会い
ナチュラリー・フォトグラファーとして
起業家の自然な笑顔の写真を撮っていました。

空室対策を始めたきっかけは
母が2017年秋に80才で築古物件を購入したことです。

母(80才)が独断でフルリノベーションした
貸家の仕上がりを見て
「このままでは、
埋まらないのではないか!」
という恐怖に似た不安と悩みを持ちました。

フィーリングリフォームⓇ空室対策を知り、
不安解消に創始者の山岸加奈さんの
メルマガと電子書籍を読み始め

勇気を出して個別相談会へ行ったのが
きっかけです。

 

アカデミーに参加たことで、
母の貸家は満室になりました。

その間に物件写真の撮り方もマスター!

FRⓇ空室対策チームでスキルを磨き
仲間にもめぐまれてチームで活動していると

お部屋はキレイなのに写真がマズイ物件が
非常に多い事に気づきました。

また、高額な賃貸不動産を所有しながら
室内写真を持っていない大家さんばかり
なのにも驚きました。

ステージングをして写真を撮り
空室に悩む大家さんに渡します。

ご自分の物件が明るくキレイな写真になり
大変喜んで頂きました。

オーナーさんにとって物件は大事な
大事なビジネスパートナー。

パートナーがキレイに写る事を誰よりも
喜んでいることが伝わりました。

元々、仲介不動産屋に宅建取引士として
勤めていた事もあり、

空室に悩む大家さんの物件価値を下げずに
満室経営をサポートする
満室カメラマンとして活動しています。

こちらがステージングした物件事例

Before.

After.

 

 

 

お客様の声(大家さんの感想)

 

≪神奈川県の相続大家さん:60代≫

  • ●コンサルタントを受けたきっかけは何でしたか?

ハイツタイプ、貸家、マンションタイプを
管理している大家のKです。

ハイツの203の部屋が埋まらず
もう二年、三年目になろうとしています。

この二年間、内見案内は3家族ほどありましたが
ダメでした。

他のマンションタイプの部屋も空部屋になりそうな
状況でした。

何とか埋めたいのですが…の気持ちで申し込みました。

福明さんの自信と山岸さんの最後の言葉で決心致しました。

―――――――――――――――――――

  • ●山岸さん、福明と話をして感じたこと、

  教えてください。

 

なんと!なんと!ハイツ203入居、即決
60代男性、単身者、即決でした。

しかも、ペルソナ設定シートのワークで
イメージした男性でした。

まるまる二年間の間、たった3件の
お問合せが、ハウス〇〇〇〇〇店からの
アプローチで内見が入りました。

まさか、この様に決まるなんて信じられません!
有り難い事です。

契約は今済みました。
入居は次週引っ越しとの事です。

ありがとうございます!

―――――――――――――――――――

●このフィーリングリフォームは
  どんな方にオススメでしょうか?

私のように、不動産管理で困って真剣に満室にしようと考えている人。

 

≪千葉のサラリーマン大家さん:20代≫

  • ●コンサルタントを受けたきっかけは何でしたか?

全空のアパートを埋めるため、
小規模の空室を埋めることで
今後の規模拡大に向けて経験値と
ノウハウを蓄積するため

―――――――――――――――――――

  • ●コンサルで山岸さん、
    福明と話をして感じたこと、

  ステージングした感想、
  教えてください。

 

ステージングは単純に部屋に雑貨を置いたり、
キレイな見栄えのある写真を撮るのではない。

その背景(関係者との連携や顧客層の設定など)を
整備していった結果が
ステージング→入居に繋がっている。

―――――――――――――――――――

●このフィーリングリフォームのコンサルタント
  コンサル中のお部屋写真は、
  どんな方にオススメでしょうか?

空室対策の基礎を学びたい人、空室対策を見直したい人


≪横浜の地主系大家さん:50代≫

  • ●コンサルタントを受けたきっかけは何でしたか?

  

マンション内にメゾネットタイプ

(マンション内で2階建ての作りになっているタイプのお部屋です。)

バブルの頃に立てた建物で、空室になる事が少なかったお部屋の空室がきっかけです。

 

―――――――――――――――――――

●コンサルをうけて感じたこと

コンサルを受ければ、部屋が埋まる訳では無く。。。

あくまでも自己努力が中心なんだなと感じています。

客付業者さんを一緒に廻り、競合物件を視察し、
リフォームをしました。

ステージングしてみて、これで良いのかどうか?
今一つピンときませんが客付会社さんからは、
好評で頑張ろうとしている評価を得た様な気がします。

綺麗に写真を撮って頂いて、すごいと思いました!
自分もこの技術を習得したいと思いました。

また、お客様が見たいアングルとか考えながら写真を撮って行きたいと思います。

まだまだ、勉強不足ですから。。。
ご迷惑かもしれませんが引き続きご指導お願い致します!

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  • ●このフィーリングリフォームのコンサルタント

  コンサル中のお部屋写真は、
どんな方にオススメでしょうか?

 

一人で悩んで要る方に、
フィーリングリフォーム空室対策コンサルタントはお勧めです!
前向きになれます。


 

 

個別相談会日程

 

*通常料金36,000円→ 24時間以内のお申込みの方は3,000円!(1ドリンク付き)
*時間厳守!

●あなたの賃貸物件に置換えた空室対策を3つお持ち帰り!
●『フィーリングリフォーム®空室対策のはじめ方』入門編のプレゼント
●物件写真の撮り方のコツも伝授!
●ワンドリンク付き!

●メール相談は無料

〜今のお部屋の状態で満室経営‼〜

リフォームの前に
物件価値を下げずに満室経営する方法とは?

仲介不動産さんと連携を組むにはどうしたらよいのか?

 

個別相談会で、
仲介不動産で宅建取引士をしていた私と
一緒に答え合わせをましょう。

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空室対策で空室を撲滅する方法は、
知っているか知らないかで
雲泥の差が出る世界。

 

つまり、やってみる考動が、とても重要です。
やっているか、やっていないかをプラスすると、
9割以上の大家さんが
知らないで、やっていない状態です。

 

だから、空室が埋まらないのです。
写真にいたっては、暗く残念なまま

たった1割の満室大家さんだけが
愚直に考動して満室経営を実現しています!

 

そして、
空室対策の第一歩は、
物件写真を変えること
整える事
です。

 

物件写真には、
撮り方があります。

営業マン全員が撮り方を知っているとは
限らない事は、短い期間でしたが仲介不動産に
勤めていた時に感じました。

ステージングに興味のある大家さんへ.

だから
管理会社さん任せでは、いつまでも残念な
物件写真のままなのだと、自信を持って言えます。

とはいえ、わざわざ撮りに行ってくれているのです。
労いながらも、キレイな写真を大家さん側で用意して差替えてもらいましょう。

お願いして、即差替えてもらえるよう日頃からフレンドリーに交流しておきましょう。

考動する人に微笑んでくれる時代です。

そして、デジタルの時代なので一度撮ってしまえば
次の退去の連絡が届いたときに、即入居募集を
撮っておいた写真で出来ます

 

満室大家さんのお部屋が、退去前に決まるのも
この原理があるからなのですね。

 

退去後立ち合いの時も、入居前の写真が
精算の役に立ちます。

繁忙期に入る前にお部屋写真について
ゆっくり、お話しをしませんか?

 

 

≪追伸≫

あなたのお部屋は、もっと輝きます。

物件写真を仲介業者に丸任せではなく連携することが秘訣です。
チームを組む感覚です。

物件価値を下げずに満室経営するスキルを身につけ次のステージにステップアップしてください!

返信メールでお届けしする12の質問シートは
ご自分のやりたいことを書いてくださいね。

他人のためにやらなければいけない事に
振り回されずに書いてください!

 

それは、満室になった手残りで
家族とゆっくりするのか?

次の投資に向かうのか?

今のままで以上に収入を増やして
利回り拡大をするのか?

 

物件写真は1日で、キレイになります。
撮った写真を差替えて頂くだけ 

どうせなら素敵なお願いをするといいですね。

 

愚直に考動して満室経営を達成しましょう!
次はあなたが満室大家さんになる番なのです!

個別相談会でお会いして、
一緒に満室経営に旅立つ日を楽しみにしています。