フィーリングリフォーム®とは

フィーリングリフォーム空室対策3つのメソッド
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フィーリングリフォーム®
空室対策とは

空室対策コンサルタントの
山岸加奈さんが開発した

フィーリングリフォーム®とは?

大家さんが、思いつきや

行きあたりばったりで
リフォームするのではなく

住む人の気持ちを考えて
空室が埋まる空室対策です。

フィーリングリフォーム®空室対策
独自の3つのメソッドに基づいて
空室を埋める行動をし
検証改善する事で成果が出てくる
メソッドです。

 

フィーリングリフォーム空室対策3つのメソッド

 

現状把握

まず、現地のお部屋を確認します!

空室対策は明るくキレイなお部屋写真に
変えることからスタートします!

雨戸を開けて撮ってくれるなら、
この位明るく撮って欲しいですよねぇ。。

こちらは現地で撮りました。

 

その後、管理会社や現地の
仲介業者=不動産屋からヒヤリング

現状把握と現地調査をいたします。

 

現地の不動産屋さんを回る時は、
管理会社さんに仲介さんを紹介してもらいましょう。

紹介された仲介さんにアポを取ってヒヤリングします。

現状把握で、ヒヤリングする事は

 <チェックすべき3つの項目>

1)自分の物件の〇〇の確認

2)〇〇相場・〇〇物件のチェック

3)〇〇の分析

 

 

 

ペルソナ設定

 

次に、ペルソナを設定します。
ペルソナとは未来の入居者さんの事!

ペルソナ設定をした事がありますか?

このペルソナ設定をするために
現地を回り管理会社や仲介不動産屋を回り
ヒヤリングしました。

現状把握*現地ヒヤリング
をすることでペルソナが見えてきます。

もちろん、今まで入ってくれている入居者さんの
レントロールもペルソナ設定には重要です。

今いる入居者さんは顧客ですからねぇ。。

このヒヤリングを通して、
大家さんであるあなたが思い描いた
ペルソナ(入居者さん)と、
一致していたか? 

ペルソナ設定をして空室対策することで
住む人の気持ちを考えたお部屋作りになります。

後々、このペルソナ設定をもとに
ステージングをします。

 

フィーリングリフォームペルソナ設定

 

 

物件告知 

 

そして、一番重要な事が
ペルソナ設定をしたお部屋を
スーモ・ホームズ・アットホーム
大手サイトで物件広告
露出・認知してもらう事です。 

ステージングしただけで、
満足してしまう大家さんが
いらっしゃいます。

が、

それでは空室はうまりません!

ちゃんとスーモやアットホームのポータルサイトに
反映されているのか?

2週間くらいリサーチしましょうね!

 

この3つメソッドが
空室対策をする業界でどこにもない
フィーリングリフォーム®

独自の3つのメソッドに基づいて
空室を埋める行動をし
検証改善するので
今年に入ってからも3/8までに
618室

繁忙期が終わった
4/11には680室以上の
空室が埋まる

成果が出ているメソッド
です。

 

満室カメラマン・お部屋写真家

フィーリングリフォーム空室対策

 

お部屋写真家で満室カメラマン