プロフィール

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はじめましてフィーリングリフォーム®空室対策アドバイザー福明美津枝です。

 

プロフィールを読みにいらしてくださり、
ありがとうございます!

 

 

住む人の気持ちを考えて空室を笑顔で埋める
空室対策アドバイザー福明美津枝です。
(宅地建物取引士)

 

築古なお部屋をお持ちの悩める大家さんへ、
写真の撮り方を通して空室対策をお伝えする
2代目大家さんです。


フィーリングリフォーム®空室対策コンサルタントの
山岸加奈さんに出会うまで、親が多額の借入をして
大家業を行う事に嫌悪していました。

 

それは、私自身は気づいていませんでしたが
ステージがつく病名をもらうほどで

無意識に恐怖感を持ち銀行からの借入名人の親に
消耗していました。

 

フィーリングリフォーム®コンサルティングアカデミーに参加

 

「空室は必ず埋まる」という
同じ2代目大家さんの
山岸さんに出会い感化され

山岸さんが主宰する
フィーリングリフォーム®アカデミー
空室対策チームに参加して

実際に、空室対策3つのメソッドに従い
考動した処、築古のお部屋が即埋まり

言葉にならなかった不安と恐怖から
解放されました。


現在、
フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタントの
山岸加奈さんとともに

空室対策アドバイザーとして
活動しています。

 

空室に悩む築古大家さんのための個別相談会

一番の不安は「空室」問題

2代目大家さんにとって
一番の不安が
親と共に老朽化する築古不動産の
空室問題です。
フィーリングリフォームⓇの

3つのメソッド

現状把握
ペルソナ設定
物件広告

3つのメソッドをもとに考動する事で
大家さんの空室を埋めてゆきます。


苦しい空室対策を一緒に埋める
楽しさに変えるビジネス
をしています。

 

空室に悩む築古大家さんのための空室対策

 

フィーリングリフォーム(R)空室対策とは、
空室対策コンサルタントの
山岸加奈さんがメソッド化した


住む人(ペルソナ)の気持ちを考えて

空室をリフォームする空室対策です。

 

大家さんになったけれども

親の不動産を継いで大家さんに
なったけれども…という
2代目*3代目大家さん

また、
親が大家さんで、
親と共に老朽化する
お部屋をお持ちの悩める大家さん

思った以上に維持管理費がかかり
このままの経営で、本当に良いのか?

銀行からの借入れ名人の親を持ち

相続対策だ!

節税だ!

と言いはり
空室対策が昭和チックな親に

不安を持っていませんか?

銀行融資って、
借金ですものねぇ(涙;)

 

サラリーマンの不動産投資家さん
大活躍するようになりました。

いつの間にか利回りばかりに
とらわれて購入した物件。

サラリーマン大家さんになったけれども
なかなかお部屋が埋まらなかったり

老朽化するお部屋の心配事
毎日支払いに追われたり

満室大家になりたいのに
どうしたらいいか分からない!

あなたは今
そんなモヤモヤ大家さんに
なってはいませんか? 

せっかく、
大家さんになったのに幸せでない。

フィーリングリフォーム®に
出会う前の私はそんな、
潜在的な不安でいっぱいの
2代目大家さんでした。

 

 

そもそものきっかけは…

 

そもそも私が、
フィーリングリフォーム®
空室対策アドバイザーに

なったきっかけは3つあります。

 

1つ目のきっかけ
81才の母の貸家2室の
空室がきっかけです。

この2室の貸家は
1975年に建てられた古い貸家。

 


多額のリフォームをかけましたが
年が明けて繁忙期に入っても
内見はおろか、お問合せもまばら…。

事業家だった両親が遺した貸家。
この貸家の空室をきっかけに
空室対策に強い関心を持ちました。


 

2つ目のきっかけとして、
母の貸家のリフォームが
終わった暮れの忘年会で

マインドブロックバスター®の
創始者・栗山葉湖さんに出会い
マインドブロック解除をして
頂いたことです。 

マインドブロックバスターは
深掘りナシで心のブロック解除をするもの。

このマインドブロック解除をして頂くと
銀行借入を基本にした昭和の経営を
続ける大家さんである親のやり方に

潜在的に強い不安を持っていたことが
わかったのです。

今回のリフォームも数百万円になり
繁忙期なのに空室のまま。

しかし、
どこか相続対策とごっちゃに考え
借金を重ねているような…

不動産経営と相続が、
81才の母の頭の中でごっちゃに
なっているような態度が…

不安を増長させていた事が
わかったのです。

私は、若い頃から親の
都市銀行の借入の連帯保証人になり

心が麻痺していました。
が、
やはり、大きな借入は不安材料。

年齢を重ねると、老いた親と
もめるのも後味の悪いものです。

栗山葉湖さんに
マインドブロック解除をして頂き

ステージがつく病名をもらうほど
精神的に、親に気遣いし

銀行からの借入名人の親に
消耗していた事に気づきました。


どこか幸せになれない
心の不安が解明された
のです。

そう不安の原因が、借入を前提にして
事業計画を立てていない
貸家問題*貸家の空室問題だと
わかったのです。

 

3つめのきっかけ
前々からメルマガで空室対策を
学んでいた

フィーリングリフォーム®
空室対策コンサルタントの

山岸加奈さんがアカデミーを
2018年1月末に
開催することになったからです。

 

 

栗山葉湖さんも出席した年頭の会で
大規模なアカデミーの開催を
山岸さんが発表され

「これだ!」

1年前に山岸加奈さんと一緒に
空室対策アドバイザーとして
活動をスタートさせた

大脇さんの大活躍も
アカデミー参加の後押しに
なりました。

新年の年頭の会の後、すぐに
山岸さんの個別相談会へ申込み
「それじゃあ~、
もめちゃうよねぇ。
(微笑)」
と、

同じ2代目大家さんの悩みに意気投合して
山岸さんとならば不安を解消できると
確信しました。

 

 

フィーリングリフォーム®
空室対策アカデミー


フィーリングリフォーム®の
アカデミー生はすべて大家さん

空室対策アドバイザーとして
活動するほどアカデミー参加を
決断してよかったと思っています。

ココまでの巡り合わせのきっかけに
なって下さった多くの方に感謝しています。

 

フィーリングリフォーム®アカデミー

 

 

女性大家の会へ参加すると
悩んでいたのは
私だけじゃなかった

 

アカデミーに参加して
空室対策アドバイザーとして

山岸さんの紹介で、
たくさんの大家さんにお会いしました。

女性大家の会へ参加する
今まで大家さんと言えば、
男性の不動産投資家のイメージでしたが、

女性大家さんの8割が2代目大家さん。
山岸加奈さんも親の不動産を
引き継いだ2代目大家さん。 

 

そして2代目大家さんの悩みは
不動産の規模にかかわらず
共通していることを知りました。

表面上は気楽な2世
2代目大家さんのイメージですが

親子がゴツンゴツンともめないための
気配りは、皆さまされてました。

多額の借入をしてまでかかる維持管理。
老いていく親に日参する営業マン対策。

この不安は私だけじゃなかったし、
学ぶほどに対策はあるし、
対応しなければいけにことだらけでした。

問題解決にむけて考動することで
母の貸家の空室を埋めることができ
はじめて
心から安心することが出来ました。

 

 

 

考えてみれば私も
先代になる立場

 

考えてみれば、私も
10年先、20年先かに
親が汗水たらして遺した不動産を
次世代へバトンタッチするわけです。

私には働き者の会社員の
子どもたちがいる。

不動産投資を改めて学ぶと
誠実な後継者がいることを
金融機関は喜ぶ。

誰にどうしようは
まだ、全く考えていませんが

子ども達には、今の私の
モヤモヤとした不安な気持ちを
遺したくない。

 

 

空室対策アドバイザーとして活動し
母の築古のお部屋を埋めることに
成功しました。(満室御礼‼)

空室対策3つのメソッドに従えば、
埋まらない空室がないことも

考動する事でハッキリしました。

 

大切な家族に伝わっていますか?

 

ココまで読んでくださった
2代目大家さんのあなた。

不動産投資家のあなたには
明確な対策がありますか?

その対策が、本当に大切な
家族に伝わっていますか?

不動産投資家のあなたが
思う以上に家族は
あなたの借入ベースの投資
フルローン*オーバーローンに
不安を感じています。  

少し借入が減った
タイミングの新規は、

借入する方は、大丈夫でも
連帯保証人の心は消耗しています。

満室という目に見える形の幸せを
家族は欲しがっています。

空室なのに
南の島へ連れていかれても
ちっともたのしくない。

むしろ
不安はつのるばかりです。

 

家もある、仲の良い家族もいる
なんで私は幸せじゃないんだろう?

そう思うたびに、持っているものを
数えて、幸せをムリに見つけよう
していました。

 


そのうち心が麻痺して
親とぶつかることに嫌気がさして

自分が生み出した家族に
情熱を注ぎ、親に干渉するのを
辞めました。

関心がないのは
愛情がないのと同じです。

私も栗山葉湖さん、
山岸加奈さんに

出会うまで

心が麻痺していた事にも
気づきませんでした。


が 
しかし、
それは問題の先送りで
解決ではありませんでした。

きちんと空室対策に向き合い
考動し対策をとることは可能です。

アカデミーに参加し有効有益な情報にふれ
空室対策の問題はドンドン軽くなりました

今現在は、
親や子どもたちが幸せになる
対策をめぐらせています。

親の不動産投資スタイルも
情報開示してくれないので

不安が増します
が、しかし
決して破たんしているワケでも
ないことがわかってきました。

悩んでいるのは私だけでは
ないこともわかりました。

築古のお部屋であっても
大家さんの悩み事は解決策が
実は、たくさんあります。

 

 

築古なお部屋をお持ちの悩める大家さん

賃貸経営は、まず満室経営することで
資産価値はあがります。

そういう、
満室大家さんに、たくさんお会いしましたよ。

本来、両親が娘たち・子どもの幸せを
願い女の子でもできるように
はじめた不動産経営。

空室対策をして満室にして
家族が幸せになる満室経営と
一緒にして次世代へバトンタッチしたいと
チャレンジしています。

大家さんのあなたも一緒に、
空室対策しませんか?

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