私がフィーリングリフォーム®空室対策アカデミーに入ったきっかけとは?


フィーリングリフォーム(R)空室対策
お部屋写真家*満室カメラマンの
福明美津枝です。

私が、フィーリングリフォーム®空室対策
コンサルティングアカデミーに参加した

きっかけは3つあります。

 

1つ目のきっかけ

81才の母の貸家2室の
空室がきっかけです。

この2室の貸家は
1975年に建てられた古い貸家。

 

多額のリフォームをかけましたが
年が明けて繁忙期に入っても
内見はおろか、お問合せもまばら…。

事業家だった両親が遺した貸家。
この貸家の空室をきっかけに
空室対策に強い関心を持ちました。

 

2つ目のきっかけ

 

母の貸家のリフォームが
終わった暮れの忘年会で

マインドブロックバスターの
創始者・栗山葉湖さんに出会い
マインドブロック解除をして
頂いたことです。 

マインドブロックバスター®は
深掘りナシで心のブロック解除をするもの。

このマインドブロック解除をして頂くと
銀行借入を基本にした昭和の経営を
続ける大家さんである親のやり方に

潜在的に強い不安を持っていたことが
わかったのです。

今回のリフォームも数百万円になり
繁忙期なのに空室のまま。

しかし、
どこか相続対策として
借金をしているような…

不動産経営と相続が、
81才の母の頭の中でごっちゃに
なっているような態度が…

不安を増長させていた事が
わかったのです。

私は、若い頃から親の
都市銀行の借入の連帯保証人になり

心が麻痺していましたが
やはり、大きな借入は不安。

年齢を重ねると、老いた親と
もめるのも後味の悪いものです。

栗山葉湖さんに
マインドブロック解除をして頂き

ステージがつく病名をもらうほど
精神的に、親に気遣いし

銀行からの借入名人の親に
消耗していた事に気づきました。

どこか幸せになれない
心の不安が解明された
のです。

そう不安の原因が、借入を前提にしている
貸家問題*貸家の空室問題だと
わかったのです。

 

3つめのきっかけ

前々からメルマガで空室対策を
学んでいた

FRⓇ空室対策コンサルタントの
山岸加奈さんがアカデミーを
開催することになったからです。

 

 

栗山葉湖さんも出席した年頭の会で
大規模なアカデミーの開催を
山岸さんが発表され

「これだ!」

1年前に山岸加奈さんと一緒に
空室対策アドバイザーとして
活動をスタートさせた

大脇さんの大活躍も
アカデミー参加の後押しに
なりました。

新年の年頭の会の後、すぐに
山岸さんの個別相談会へ申込み
「それじゃあ~、
もめちゃうよねぇ。
(微笑)」
と、

同じ2代目大家さんの悩みに意気投合して
山岸さんとならば不安を解消できると
確信しました。

 

 

フィーリングリフォーム®アカデミー

フィーリングリフォーム®の
アカデミー生はすべて大家さんが不動産関係者。

FR(R)空室対策の活動するほど
アカデミー参加を決断してよかった。

ココまでの巡り合わせのきっかけに
なって下さった多くの方に感謝しています。

 

フィーリングリフォーム®アカデミー

 

 

満室大家さんに
なりました!

 

2018年1月末からスタートした
フィーリングリフォーム(R)空室対策アカデミー。

 

スタート当初は、全員大家さんでした。

 

フィーリングリフォーム(R)空室対策の3つのメソッド

1.現状把握 2.ペルソナ設定 3.物件広告

この3つを学び、3月から空室コンサルタントの山岸加奈さんに

同行して実践開始。

 

4月の中旬より空室対策アドバイザーとしてデビューして

お客様にも恵まれました。

 

GW明けに、母の貸家の空室対策を3つのメソッドにそって

考動することで、バランス釜という設備にも関わらず

6/1入居が決まりました。

 

その後、もう1室は長く入居してもらえるように

コンクリート打ちっぱなしのバランス釜のお風呂を
(排気口もあり、冬場の寒さが厳しい)

ユニットバスに改修工事。

 

ユニットバス工事、7/5引き渡し

敷金礼金ゼロゼロだったお部屋を、敷1礼1お家賃5000円UPで
再募集を開始しました。

 

フィーリングリフォーム(R)空室対策の3つのメソッド

1.現状把握 2.ペルソナ設定 3.物件広告

で再スタート!

 

8/1入居を決めることが出来ました!

 

アカデミーに参加して
いなかったら

 

もし、

フィーリングリフォーム(R)空室対策アカデミーに

参加していなかったら、まだまだ

母の貸家は、全空のままでした。

 

なぜなら、客付け力の全くない管理会社からの

連絡を、いまだに待ち続けていたからです。

 

フィーリングリフォーム(R)空室対策の3つのメソッド

1.現状把握 2.ペルソナ設定 3.物件広告

は、2017年の夏からメルマガを読み知っていました。

 

知っていましたが、実際、何をして良いのか?

考動する方法を全く知りませんでした。

 

山岸さんのアカデミーで学び、仲間のアカデミー生からも

リアルな情報をもらい、ともに考動する事で空室対策の

対策のやり方がわかりました。

 

そして、その通りに考動する事で

全く動かないと言われる7月の終わりに

8月入居を決めました。

 

これからは、満室大家さんとして

空室に悩む大家さんのために

 

住む人の気持ちを考えて空室を笑顔で埋める

空室対策アドバイザー として頑張る

自信がつきました!

 

追伸

 

6月の終わり、81才の母の元に貸家の融資をした
銀行さんが来ました。

「その後、貸家は埋まりましたか?」

母が、
「大きい3Kのお部屋が埋まり、1Kもユニットバス工事が
済むと、入居が決まると思いますよ」

銀行さんは
「お家賃をお振込み頂けないか…」

 

というのは、表向きで融資が焦げ付くのではないか…
手出しになっているのではないか?  を
ヒヤリングに来たのではないかと、私は思っています。

 

81才の母は、大家さんとして亡き父が体調を崩した15年前から
不動産賃貸業で生計を立ててきました。

当初から、私は多額の資金の連帯保証人になってきました。

空室対策というスキルを身につけることで、空室が埋まらないという
不安から解放されました。

 

不動産投資をはじめたら、空室はつきものです。

その空室を放置するのは、銀行さんから見たら危険な事です。

空室は恥ずかしい事ではありません。
空室のまま放置してしまう事が、恥ずかしいことなのです。

 

追伸の追伸

私は、フィーリングリフォーム(R)空室対策
コンサルティングアカデミーに参加する前は

起業家のプロフィール写真を撮っていました。

現在は、大家さんのルームプロフィール!
お部屋写真を撮っています。

なぜならば、
空室対策は明るくキレイなお部屋写真に
変えることからスタートします!

大家さんご自身も、自分の詳細な物件写真を
持つことは、

1.設備の問合せ!

2.退去予告を受けてすぐに募集ができる

3.退去後の確認に使える

等、メリットは多いものです。

空室対策は明るくキレイなお部屋写真に
変えることからスタートします!

変えれば、変わってきます。

写真は人生を変えるパワーがあります!
お部屋に光と輝きを与えます!

 

閑散期 でも 満室御礼