【空室対策で知らないと損!】未来の入居者は内見する場合何を見るのか?


忙しいサラリーマン大家さんの
空室が埋まる

フィーリングリフォームⓇ
満室カメラマン
福明(ふくあき)です!

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賃貸物件で空室を埋めるためには
内見率を高めることが重要です!
(なんだ! あたり前?)

今回のテーマは内見についてです。

フィーリングリフォーム®
空室対策で、ご相談をうける
オーナーさんで、気になるのが

内見予約を受ける
スタート地点にたっていない事です!

 

申し訳ないのですが
あたり前ができていない
(。。。涙!。。。)

 

未来の入居者さんがお部屋探しを
する場合、最初に何をするかというと

 

スマホを取り出して
スーモやアットホームなどの
ポータルサイトを必死に検索します!
私がいた仲介不動産のエリアマネージャーが
営業マンに常に言ってました。)

 

お部屋探しの専門のサイト、
つまりポータルサイトに

「どんなお部屋があるんだろう?」と

検索を始めます。

 

7〜8年前までは、まず最初に
不動産屋さんに行くでした。

 

お部屋探しは仲介不動産に来店
仲介の営業マンから、
入居者さんの条件に合う物件を
提案してもらうのが一般的でした。

 

現在も仲介不動産へ行き
内見をするまでは一緒ですが

今は未来の入居者さんが
見たいお部屋を決めて
仲介に内見予約を入れます!

 

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この時、未来の入居者さんが
スーモやアットホームなどの
ポータルサイトを必死
検索した中に
あなたの賃貸物件は入って
いると思いますか?
オーナーさんもご自身の物件を
エリアと家賃で検索してみてください!
物件名を入れないで検索してください
オーナーさんは
未来の入居者さんとは別の意味で
必死に検索するハメに
なってはいませんか?
なぜ、物件名をいれないかというと
未来の入居者さんは
あなたの賃貸物件の名前を
知りません!
エリアと家賃で何番目に
出てきましたか?
早くでてきましたか?

中々、出てこない場合は
対策をこうじなければ
現状は変わりません。
(空室のまま…)

どんな対策なのか?

管理会社の担当者さんへの
クレームや圧力ではありません。

空室を埋めるための
協力対策の要請をお願い
するのです。

まず、どんな要請を
していけばよいのか?

そのためにオーナーさん自身が
どんな準備をしたら良いのか?
サっとイメージ・段取りできますか?
フィーリングリフォーム®
空室対策をマスターした
オーナーさんの場合
スラスラとできます。
フィーリングリフォーム®は
空室対策をわかりやすく
3つにまとめています。

1.現状把握

2.ペルソナ設定
(未来の入居者さんのイメージづくり)

3.物件広告
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例えば、今
オーナーさんが検索した事は
1.現状把握 と
3.物件広告
の確認なんです。

空室対策は、オーナーさんだけで
頑張るよりも、管理会社の担当者さん
仲介のNO.1営業マンを巻き込んで

連携して埋めることが重要です。

私は
イケメン営業マンをイメージした
テレビCMが流れる仲介不動産で
宅建取引士をしていました。
ので、仲介で
誰がNO.1営業マンなのかを
知っています。
新築が増え、築浅物件の量産するのに
管理会社の客付け任せで空室が埋まる
時代は残念ながら終わりました。
こうした業者さんと連携した空室対策を
今まで知らなかった!
それは、あなただけではないんです。
先日、空室が埋まり満室大家さんも
「昔ながらのタイプだったかも
しれません。」と謙遜されて
いたくらいです。
フィーリングリフォームに出会う前の
オーナーさんのほとんどがそうです。
(だから…埋らない…)
業者さんと連携した空室対策を
今まで知らなかった!

と言う方は、
こちらでお話ししましょう。

ステージングして
即日お申込みを頂いたお部屋を
YouTubeにしました。

【空室対策ステージング事例】
ステージング直後の内見で入居が決まった賃貸物件!

▼▼▼▼▼▼▼▼
https://youtu.be/GnY9MQYZZKs

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空室対策で大人気のステージングを紹介!
▼▼▼▼▼▼▼▼

フィーリングリフォーム®なら 空室対策の答えを 知っています! (1).png

 

フィーリングリフォーム®
空室対策空室チームでは
空室をを埋
めたお部屋の

大家さんからの、ご報告が

1491室以上になりました!

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───・───・───・───・───
お客様の声
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●神奈川県在住・60代大家さん

電子書籍『プロの写真で満室御礼』
メルマガは十分参考になります。

見るだけでもインパクトがあります。
頭の中に映像が残りました。


●埼玉県在住・50代会社員大家さん
              

入居者さんの「記憶に残る物件」
にするためには、       
               

やはり「写真」が決め手になる 
ことが、よくわかりました!  
               
ありがとうございます!    

 

●都内在住・40代匿名女性大家さん

営業マンの撮る写真に
バラツキがあるのが気に
なりました。

とはいえ、写真だけキレイにして
本当に空室が埋まるのか?
も、不安でした。

個別相談では、写真の活用の仕方
撮影後のフォローアップ

契約期間が終わっても継続して
質問できるサービスシステムが用意
されていると知り

思い切って個別相談会へ
申込んで本当によかったです。

●神奈川県在住 相続大家さん60代

今回、ハイツ203が空いて
3年目に突入!

内見はあっても決まりませんでした。 

山岸加奈様、福明美津枝様の
メルマガ配信を読み続けていく上で、
借入金の返済が続く中

「行動あるのみ!」と考え、
個別相談を受ける事にしました。

当日、
山岸加奈様、福明美津枝様にお会い
できて嬉しかった。

資料を事前に読まれていて、
行程表が描かれていて、
自分で即決できた事。

今回、凄いタイミングで満室に
なりました。

●埼玉県在住
サラリーマン大家さん50代

【またまた、吉報】
埼玉県深谷のアパート

唯一の空き部屋
本日ご契約
いただきました

これで深谷も満室!
ありがとうございます

 

───・自己紹介・───

私は
イケメン営業マンをイメージした
TVCMが流れる仲介不動産で
宅建取引士をしていました。

その後、起業家の
プロフィール写真を
撮るようになった
2代目大家さんです。

空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター!

仲介不動産で取引士をしていた経験を活かし
業者さんとのチーム作りを大切にしながら

空室に困る大家さんの満室経営に導く
サポートをしております。

パパ(夫)とムスメ、
近くに住むムスコと孫娘
パパ(夫)のママと私の母の7人家族

動物占いは、愛情深いトラ
かに座のB型です。

どんなお部屋も連携する事で
空室は埋まります!

埋まらない空室はない‼

と信じています!
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