【消費増税スタート!】大家さんも知らないと損をする消費税の増税対策!対応すべきポイント!


忙しいサラリーマン大家さんの
空室が埋まる

フィーリングリフォームⓇ
満室カメラマン
福明(ふくあき)です!

満室にこだわる満室カメラマン.png
 
いよいよ、消費税の増税が
スタートしましたね。
 
~~payなどが登場して
何がよいのか?

徐々に落ち着くのでしょうが
気をつけなくちゃ!

思ってしまう今週です。

 
 
大家さんは、特に
自主管理オーナーさんの中には、
消費税をもらえるのに
もらっていない方

結構いらっしゃる!

「免税事業者だから関係ない」
ではない記事を見つけました!

 
 
それがこちらです。

みずほ不動産のこちらの
記事です。
https://www.mizuho-re.co.jp/article/knowhow/toshinyumon07.html
 
 
賃貸経営には
課税になるもの
ならないものがあります。
 
 
私の母も、空手道場として
空手の先生に貸しています。
 
空手の先生の住まいは非課税
道場側は店舗や事務所と一緒で
課税対象です。

 
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上記のみずほ不動産の
「不動産投資」管理の重要な
ポイントの記事を読むと
 
今回の増税に伴う注意点等
 
 
賃貸経営も経営なので
今一度、契約書を取り出して
確認されるといいですね。
 
 
特に既存の契約の場合
大家さんは、国の政策に従い
増税でも、
 
増税前に契約をしている
入居者さんは意識が違うはずです。

大抵の賃貸借契約では
前払いだと思います。

 
 
8%から10%へ.png
 
記事には前回消費税が
5%から8%に上がったときは、
 
きちんと通知をしたにも
関わらず増税分の数百円の
滞納が数多く発生した…
 
などなど、少しの間
小さな行き違いが
あるかもしれません。

 
長く住んでもらう事は
重要な空室対策です。
 
 
 
 
オーナーさんの気配りが
見える形で、
 
入居者さん、
管理会社の担当者さんに
伝わるんですよね。
 
 
 
とはいえ、
一室でも空室ならば
まずは、
空室を埋めましょう!
 
 
機会損失こそが
見えないストレスのはずです。
 
 
 
 
 
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空室対策は不動産業者さんに
動いてもらうことからスタートします
 
 
コツは、大家さんから働きかけること!
 
大家さん、
オーナーさんが動くことで

業者さんも動き始めます!

 
 
ただし、動き方に注意が
必要です。

昭和・平成の横柄な
上から目線のオーナーさんは
動くことが逆効果になります
からね。

 
 
 
私は
イケメン営業マンをイメージした
テレビCMが流れる仲介不動産で
宅建取引士をしていました。
 
 
ので
業者さんが喜ぶことを
知っています。
 
 
動き方を今まで知らなかった!
と言う方は、
こちらでお話ししましょう。
 
 
ステージングして
即日お申込みを頂いたお部屋を
YouTubeにしました。
 
 

【空室対策ステージング事例】
ステージング直後の内見で入居が決まった賃貸物件!

▼▼▼▼▼▼▼▼
https://youtu.be/GnY9MQYZZKs

即日入居が決まった ステージング事例.png

 
 

 

空室対策で大人気のステージングを紹介!
▼▼▼▼▼▼▼▼

 
フィーリングリフォーム®なら 空室対策の答えを 知っています! (1).png

 

 

フィーリングリフォーム®
空室対策空室チームでは
空室をを埋
めたお部屋の

大家さんからの、ご報告が

1491室以上になりました!

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お客様の声
 
 
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●神奈川県在住・60代大家さん

電子書籍『プロの写真で満室御礼』
メルマガは十分参考になります。

見るだけでもインパクトがあります。
頭の中に映像が残りました。

 

●埼玉県在住・50代会社員大家さん 
              

入居者さんの「記憶に残る物件」
にするためには、       
               
やはり「写真」が決め手になる 
ことが、よくわかりました!  
               
ありがとうございます!    

  
 

●都内在住・40代匿名女性大家さん

営業マンの撮る写真に
バラツキがあるのが気に
なりました。

とはいえ、写真だけキレイにして
本当に空室が埋まるのか?
も、不安でした。

個別相談では、写真の活用の仕方
撮影後のフォローアップ

契約期間が終わっても継続して
質問できるサービスシステムが用意
されていると知り

思い切って個別相談会へ
申込んで本当によかったです。

 

●神奈川県在住 相続大家さん60代

今回、ハイツ203が空いて
3年目に突入!

内見はあっても決まりませんでした。 

山岸加奈様、福明美津枝様の
メルマガ配信を読み続けていく上で、
借入金の返済が続く中

「行動あるのみ!」と考え、
個別相談を受ける事にしました。

当日、
山岸加奈様、福明美津枝様にお会い
できて嬉しかった。

資料を事前に読まれていて、
行程表が描かれていて、
自分で即決できた事。

今回、凄いタイミングで満室に
なりました。

 

 

●埼玉県在住 
 サラリーマン大家さん50代

【またまた、吉報】
埼玉県深谷のアパート

唯一の空き部屋
本日ご契約
いただきました

これで深谷も満室!
ありがとうございます

 
 
 
───・自己紹介・───

私は
イケメン営業マンをイメージした
TVCMが流れる仲介不動産で
宅建取引士をしていました。
 
その後、起業家の
プロフィール写真を
撮るようになった
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けに考動して見事に満室達成!
(今なら最短で満室へ
 悩んでいた私に教えてあげたい!)
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター!

仲介不動産で取引士をしていた経験を活かし
業者さんとのチーム作りを大切にしながら

空室に困る大家さんの満室経営に導く
サポートをしております。

 

パパ(夫)とムスメ、
近くに住むムスコと孫娘
パパ(夫)のママと私の母の7人家族

動物占いは、愛情深いトラ
かに座のB型です。

 
どんなお部屋も連携する事で
空室は埋まります!

埋まらない空室はない‼

と信じています!
 
 
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