サラリーマン大家さんが1日だけで出来る空室対策ワークショップ


あなたの物件の価値を下げず
空室を埋める

フィーリングリフォームⓇ
満室カメラマン
福明(ふくあき)です!

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フィーリングリフォーム®
空室対策アカデミーで一緒の
 
 
空室対策アドバイザーの
大脇ちさとさんと
ながせわきさんの
 
サラリーマン大家さんが
週末1日だけでできた

ペルソナ設定ワークショップに
参加しました!

 
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今回は、私のお客様のマンションの
1室が空室になり
 
 
ペルソナ設定ステージングの
ご依頼を受けておりましたので
オーナー様と一緒に参加しました。
 
 
「1部屋でも空室がでると
  落着かない」
 
 
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昨今は、新築の建設が続々とあり
空室なのままが、珍しく
なくなって参りました。
 
 
が、
今回参加のオーナーさまは
皆さま
「たとえ1室でも空室であると
  週末も休んだ気がしない」
 

合言葉に空室対策について
熱心に学ばれていました。
 
 
 
ペルソナ設定ワークでは
入居者さんの年収等
現実的(少な目な設定)な金額
だったのが印象的でした。
 
 
 
先進国で、
給料が低迷しているのは
日本だけです。
 
 
人手不足であっても
賃金の伸びは期待できそうも
ない状況です。
 
 
その賃金の四分の一が
家賃にあたります。
 
 
無理のない設定が
長期入居につながりますね。
 
 
ペルソナを丁寧に設定する事で
空室の原因が本当に設備なのか?
 
 
リフォームが空室対策に
つながるのか?
 
 
費用対効果を意識するためにも
現状把握を行う
 
 
ワークショップでは見える化
しました!
 
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そしてそして
大家さんがあつまると
話題になるのが保険のこと

ワークショップでも、
火災保険についての
情報交換が活発でした。
 
 
火災保険と言うと火事だけと
想われがちですが
 
風水害も保険が出ることを
知らないオーナーさんが
いる分、請求するとかなり
通るという事でした。
 
 
自信もマグネチュードなど
業界基準があり
対応してもらえることも
多々あるなどなど
 
 
もちろん、
被害があってですが
賃貸経営では大事な
情報ですよね。
 
 
この機会に入居者さんが
加入している保険もふくめ
見直すタイミングです。
 
 
サラリーマン大家の
やなせさんは、ご自身が
実際に行った
 
フィーリングリフォームの
空室対策のタイムスケジュール
 
 
 
空室を埋めるためには
内見を増やす方法を
シェアして頂きました。
 
 
また、
これからの季節は日の入りが
早くなります。
 
 
退去後、電力会社との契約を
切ってしまっている場合は
基本料金だけでも
 
 
通電契約をすることを
おススメします。
 
 
未来の入居者さんは
玄関を入って6秒
判断されます!
 
 
玄関まわりのステージングの
ポイントもワーク前に
事例を紹介して頂きました。
 
 
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秋は、動きがゆっくりなぶん
業者さんも協力的です。
 
上手な連携を組んでいる
考動的な大家さんのお部屋から
埋まって行きます。
 
 
そして、費用対効果を重視した
効率の良い段取り戦略が
空室対策になります。
 
またメールします。
 

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空室が4か月以上埋まらない!
2室以上空室が埋まらず困っている!
忙しいサラリーマン大家さん
機会損失分だけで空室が埋まる
空室対策
 
 
仲介不動産で取引士をしていた
経験を活かし、
仲介さんとフレンドリーに連携し
満室経営に導きく
(個別で仲介を紹介はしません!)

 

あなたの物件事例に置換えた
3つの対策がわかる
個別相談会

お申込はこちらからどうぞ
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私の個別相談会はシンプルです。
が、
とてもスピード感があり
次の退去後にも活用できると
好評を頂いております。

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フィーリングリフォーム®
空室対策空室チームでは
空室をを埋
めたお部屋の

大家さんからの、ご報告が

1467室以上になりました!

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お客様の声
 
 
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●神奈川県在住・60代大家さん

電子書籍『プロの写真で満室御礼』
メルマガは十分参考になります。

見るだけでもインパクトがあります。
頭の中に映像が残りました。

 

●埼玉県在住・50代会社員大家さん 
              

入居者さんの「記憶に残る物件」
にするためには、       
               
やはり「写真」が決め手になる 
ことが、よくわかりました!  
               
ありがとうございます!    

  
 

●都内在住・40代匿名女性大家さん

営業マンの撮る写真に
バラツキがあるのが気に
なりました。

とはいえ、写真だけキレイにして
本当に空室が埋まるのか?
も、不安でした。

個別相談では、写真の活用の仕方
撮影後のフォローアップ

契約期間が終わっても継続して
質問できるサービスシステムが用意
されていると知り

思い切って個別相談会へ
申込んで本当によかったです。

 

●神奈川県在住 相続大家さん60代

今回、ハイツ203が空いて
3年目に突入!

内見はあっても決まりませんでした。 

山岸加奈様、福明美津枝様の
メルマガ配信を読み続けていく上で、
借入金の返済が続く中

「行動あるのみ!」と考え、
個別相談を受ける事にしました。

当日、
山岸加奈様、福明美津枝様にお会い
できて嬉しかった。

資料を事前に読まれていて、
行程表が描かれていて、
自分で即決できた事。

今回、凄いタイミングで満室に
なりました。

 

 

●埼玉県在住 
 サラリーマン大家さん50代

【またまた、吉報】
埼玉県深谷のアパート

唯一の空き部屋
本日ご契約
いただきました

これで深谷も満室!
ありがとうございます

 
 

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空室対策は不動産業者さんに
動いてもらうことからスタートします
 
 
コツは、大家さんから働きかけること!
 
フィーリングリフォーム®
#満室カメラマン福明美津枝
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

 
───・自己紹介・───

私は
イケメン営業マンをイメージした
TVCMが流れる仲介不動産で
宅建取引士をしていました。
 
その後、起業家の
プロフィール写真を
撮るようになった
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けに考動して見事に満室達成!
(今なら最短で満室へ
 悩んでいた私に教えてあげたい!)
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター!

仲介不動産で取引士をしていた経験を活かし
業者さんとのチーム作りを大切にしながら

空室に困る大家さんの満室経営に導く
サポートをしております。

 

パパ(夫)とムスメ、
近くに住むムスコと孫娘
パパ(夫)のママと私の母の7人家族

動物占いは、愛情深いトラ
かに座のB型です。

 
どんなお部屋も連携する事で
空室は埋まります!

埋まらない空室はない‼

と信じています!
 
 
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