【チームで空室を埋める空室対策】満室大家はチームで空室を埋めている!


リフォームに頼らない空室対策で
空室が埋まる
フィーリングリフォーム
満室カメラマン
(ふくあき)です!
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チームで空室を埋める空室対策

先日、お会いした保険営業の
忙しいサラリーマン大家さん
最寄り駅の仲介業者さんを
10社も20社も回られた…とか

すごい!

すごい! のですが、私の
個別相談会にお出掛け頂く
という事は、
空室が埋まっていない
わけです ^^;

数も大切ですが
質が重要です。

つまり、決めてくれる
仲介業者さんは絞られます。
その決めてくれる仲介さんへ
正しくアプローチをすることが
重要です。
空室対策は、
ポイント・ポイントで注意が必要です。

たとえば、自主管理ではなく
管理会社に客付けも
お願いしている場合

いきなり、
最寄り駅の仲介業者さんを
回り(ご挨拶営業)するのも
一般的に
得策ではありません。
まずは、
管理会社の担当者さんに
「最近、どうですか?」
と、
「近隣で、決まった事例は?」
A Snowy Paradise.png
管理会社の担当者を責めるのではなく
決まった事例=成功事例をふって
みましょう。。
自分の物件にたいして
・前向きな状況
・否定的な状況
いいずれにしても
内見予約が入っていない場合は
大家さんも現地に行くついでに
仲介業者さんを回りたいことを
伝えます。
まずは、いつもお願いする
(メール・FAX等)
最寄り駅の仲介業者さんを
教えてもらいます。
教えてもらった仲介業者さんから
回り(ご挨拶営業)ましょう!
管理会社の担当者を飛び越えて
回る(ご挨拶営業)よりも
担当者さんと二人三脚
チームを組むつもりで
仲介さんを教えてもらい
考動します。

満室大家はチームで空室を埋めている!

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フィーリングリフォームの
サービスを受けた大家さんは
このチーム作りを
マスターして考動しています。
だから、同じ物件の別号室が
空室になってもチームが
出来ているので、退去予告を
チーム内の仲介業者さんに
知らせるだけで空室が埋まるのです。
新米大家さんの場合は
このチームが出来ていないのが
空室を長引かせ、家賃の機会損失を
膨らませている。
本業が営業マンの場合
管理会社の担当者を飛び越し
最寄り駅の仲介業者さんを
10社も20社も回る力技では
埋まらない場合
正しいやり方、
チーム作りをする事で
空室が埋まっていきます。

まとめ

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自主管理の大家さんも
仲介業者さんとチームを
作るのは同じ事です。
フィーリングリフォームは
大家さんとチームを作り
空室対策を行なっています。
だから、閑散期であっても空室はうまりました。
これからの季節は入居者に動きの
ある季節に入りました。
「それは管理会社の仕事でしょう!」
と、
言うスタンスの大家さんはスルーされます。
管理会社の担当者が頼りないから…

言う大家さんも、現地では見透かされ
効果を上げることは厳しいです。
「埋まらない空室はない!」の
秘密はチーム作りにあるのです。
またメールしますね。

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私の個別相談会はシンプルです。
が、
とてもスピード感があり
その後も活用できると
好評を頂いております。

 

フィーリングリフォーム®
空室対策空室チームでは
空室をを埋
めたお部屋の

大家さんからの、ご報告が

1467室以上になりました!

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───・───・───・───・───
お客様の声
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●神奈川県在住・60代大家さん

電子書籍『プロの写真で満室御礼』
メルマガは十分参考になります。

見るだけでもインパクトがあります。
頭の中に映像が残りました。


●埼玉県在住・50代会社員大家さん
              

入居者さんの「記憶に残る物件」
にするためには、       
               

やはり「写真」が決め手になる 
ことが、よくわかりました!  
               
ありがとうございます!    

 

●都内在住・40代匿名女性大家さん

営業マンの撮る写真に
バラツキがあるのが気に
なりました。

とはいえ、写真だけキレイにして
本当に空室が埋まるのか?
も、不安でした。

個別相談では、写真の活用の仕方
撮影後のフォローアップ

契約期間が終わっても継続して
質問できるサービスシステムが用意
されていると知り

思い切って個別相談会へ
申込んで本当によかったです。

●神奈川県在住 相続大家さん60代

今回、ハイツ203が空いて
3年目に突入!

内見はあっても決まりませんでした。 

山岸加奈様、福明美津枝様の
メルマガ配信を読み続けていく上で、
借入金の返済が続く中

「行動あるのみ!」と考え、
個別相談を受ける事にしました。

当日、
山岸加奈様、福明美津枝様にお会い
できて嬉しかった。

資料を事前に読まれていて、
行程表が描かれていて、
自分で即決できた事。

今回、凄いタイミングで満室に
なりました。

●埼玉県在住
サラリーマン大家さん50代

【またまた、吉報】
埼玉県深谷のアパート

唯一の空き部屋
本日ご契約
いただきました

これで深谷も満室!
ありがとうございます

 

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リフォームに頼らない空室対策なら
フィーリングリフォーム®
#満室カメラマン福明美津枝
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
GW明けに同行して頂き
2018年7月に見事に満室達成!

空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター!

大家さんが空室を埋める時に出会う
満室カメラマンとして活動しています。

パパ(夫)とムスメ、
近くに住むムスコと孫娘
パパ(夫)のママと私の母の7人家族

動物占いは、愛情深いトラ
かに座のB型です。

どんなお部屋も適切な設定で
撮影することでステージアップし

埋まらない空室はない‼

と信じています!
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