【自然災害後の空室対策】台風等の自然災害後は対応の速さが長期入居につながり結局は一番安価な空室対策になる


リフォームに頼らない空室対策で
空室が埋まる
フィーリングリフォーム
満室カメラマン
(ふくあき)です!
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【自然災害後の空室対策】

台風15号、横浜の我が家は
最寄り駅の電車が始発からとまりました
が、
何事もなく回復しました。

 

あなたの物件はどうでしょうか?
エントランス、入り口の
共有微分、ポスト、外階段
Wi-Fiの不通

 

被害状況を確認して
保険対応できないか?
大家さんの入っている
火災保険がプランによって
風水害や物体の衝突、落下などに
対応しているケースと対応していないケースがあります。知らずにいて保険金の請求をしていない場合もよくあります。

 

台風により雨漏りがした。
しかし、風災の損害額が20 万円未満であると
保険金が出ない契約や、
自分の物件に必要ではないからと
オプションをつけているケースなどもあります。
自然災害後だから
もう一度自分の賃貸物件の保険の補償内容を見直し、
必要な補償が受けられるのか確認しておきましょう。
対応の悪さでせっかくの
良い入居者が逃げていかないようにすることも重要な空室対策です。

 

長期入居こそ、一番安価な空室対策

 

今後、同じような台風が上陸した
場合の対策などを考える
きっかけにするといいですね。
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大切な事は被害状況を確認して
保険対応できないか?
現状把握する!

 

それって
「管理会社の担当者の仕事じゃないの?」
確かにそうです。

 

ただ、満室大家さんは実行しています。
なぜなら、
賃貸経営は住める状態にして
貸出すことが前提だからです。

 

その前提を維持するために
管理を管理会社に任せているわけですよねぇ。

 

大家さんは管理会社の上の立場です

 

とはいえ、
所有物件が多くなると、
物件の現状把握が大変になるもの。
  ↑
管理会社も同じ事

 

特に、
管理会社と物件が遠い場合は
(購入した不動産業者に
管理を任せる場合など)
その気持ちも、痛いほどわかります。

 

ただ、管理会社は
あなたの賃貸物件だけでなく
もっと多くの物件を管理して

自然災害後は
今々の、
入居者さんのクレーム対応に

追われています。

 

ご自身の物件は、自分の目で
確認をとることで
「何事もなかった!」も含めて

 

自然災害が起こった時
ひと呼吸おいてからでも
対応することで長期入居に
つながります。

 

しっかり自分の物件をみておくこと

 

忙しいサラリーマン大家さんも
賃貸物件を購入した時の
新米大家さん時代と同じくらいの情熱で

 

今日からでも
スマホでいいので、行くたびに
同じ場所から定点撮影しておくと
カンタンにビフォーアフター写真に
なります。

 

雨漏り、損壊
最近では、ネット回線の一時不通など
速やかに直す! 改善する!

 

問題を放置する事で、入居者さんが
勝手に直し不本意な請求を受けるとも
かぎりません。

 

そのためにも、大家さんは事業者として
自分の大切な賃貸物件を見に行く事

 

現地へ行ったときは写真を撮っておく
(できる限り同じ場所から)
積極的に考動することが
結局は満室経営の近道です。
一番安価な空室対策になります。

大家さんとして備えておいた方が良い防災用品

 

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台風など自然災害後でも備えておいた方が良い防災用品もあります。

共用部分に備え付けて、明示し、年に1回程度は点検しておきましょう。
・停電時の保安灯(非常灯)
・簡易式消火器
・簡易トイレ
・非常用電源
できれば、共用部分に小さな物入を設置し、
小さくても入居者のために防災倉庫として整えておくことで、物件の価値も上がります。
大規模停電等に備え地域の避難所の案内を掲示板に貼る。

「小さな防災用品」を入居者にプレゼントすることや
部屋への備え付けはテナントサービスの一つとして空室対策にも有効になるでしょう。

まとめ

 

新築が立ち並び、賃貸物件の
お部屋余り時代において
長期入居は重要な空室対策です。
満室経営において、共有部分の
現状も、更新時等

 

入居者さんの気持ちに影響をあたえます。

自然災害後、後手後手であっても
リアルな問題を放置せず対応していく

防災備品のプレゼントをキッカケに
入居者さんを把握し
入居者さんとの関係を風通しを良くする!

長期的には一番有効な空室対策になります。
また、紹介しますね。

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