【空室対策ビフォーアフター写真】セーフティネット住宅のステージングに行きました!


リフォームに頼らない空室対策で
空室が埋まる
フィーリングリフォーム
満室カメラマン
(ふくあき)です!
満室にこだわる満室カメラマン.png
先日は、静岡へペルソナを設定
ステージングと物件写真撮影に行きました。
今回は、賃貸物件の撮影方法を現場で教えながらです。
(撮り方の様子は後日紹介します。)

【空室対策ビフォーアフター写真】セーフティネット住宅のステージング!

今回のご依頼は、セーフティネット住宅。

セーフティネット住宅の場合は
高齢者、障害者、子育て世帯等の
住宅の確保に配慮が必要な方も
入居可能な賃貸物件です。

 

依頼を受けた時の広告している
1.現状写真=ビフォー写真がこちら

4戸アパートの2階なので
どのお部屋も窓がある明るい物件

玄関をあけると広々とした
ダイニングキッチン
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玄関の脇にバスルーム
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独立洗面台とトイレ
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居室は使いやすい畳のお部屋
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空室対策で重要な事はキレイな物件こそキレイに写真を撮る!

実際も、キレイなお部屋でした。
キレイなお部屋は明るくキレイな
写真にしたいですよね。
物件写真の撮り方の基本は
1.明るく撮る
2.より広く撮る
3.キレイに撮る
でしたね。

 

この基本を守って撮影すると
玄関も含めたキッチン
満室カメラマン6.JPG
バスルーム
 明るく広くキレイに撮影するコツは
撮影するカメラの高さです!
満室カメラマン3.JPG
 洗面台
ここは暗いのでライティングして撮影!
満室カメラマン4.JPG
 お部屋も明るく広く撮影
ポイントは、少しでも下がって撮影する事。
満室カメラマン1.JPG

 

ペルソナ設定する

ちょっと下がって撮ると
こんな風になります。
満室カメラマン5.JPG
このお部屋のペルソナは
(未来の入居者さん)
住宅の確保に配慮が必要な方も
含まれます。

2DKなのでファミリーも想定。

ペルソナを設定した
ステージングを行うには

 

テーマカラーを3色決める!

テーマカラーをご提案して
決めます。

 

今回は、最終的に
グリーンXグレーXイエロー
幅広いペルソナなので
グリーン、グレー
それだけでは、落着いちゃうので
希望の黄色で明るく

 

家賃1か月分の雑貨です。
IMG_2929.JPG

 

ステージング写真

ステージングしたキッチンはこちら
満室カメラマン8.JPG
キッチンは内見時
大切なポイントです。
未来の暮らしをイメージできるようにセットします!
満室カメラマン9.JPG

 

バスルーム
グリーンで爽やかに
ぬいぐるみを置くことでフォーカルポイントにします。
(フォーカルポイントとは部屋に入って最初に視線が集中する場所のことを意味します。)
満室カメラマン12.JPG

 

洗面所もグリーンを置くことで印象が変わります。
満室カメラマン10.JPG

 

主役はお部屋です。
ステージングすることで、このお部屋をもっと見たい!
内見してみたいというきっかけづくりがステージングの目的です。
満室カメラマン11.JPG

 

如何でしょうか?
お部屋が明るく生き返り
ましたね。

 

実際、陽当たりがとても
良いお部屋なんです。

住まいはリラックスできる事が重要。

これは、賃貸でも同じ事です。

ステージングする事で内見で

 

「ここならリラックスして暮らせる」
イメージをもってほしいとセットしました。
このお部屋で幸せに暮らして
ほしいですね。
今回は、物件写真の撮り方レッスンを行いながら和気藹々と撮影しました。
詳しくは別のブログでご紹介します。
満室カメラマンのレッスン風景

 

まとめ!

このお部屋をモデルルーム化=ホームステージングしました。
満室カメラマンBefore写真.png

 

ペルソナを設定したステージングは
たった1日で印象がガラッと明るく
かわります。
満室カメラマンAfter写真.png

 

 ポイントは
1.明るく撮る
2.より広く撮る
3.キレイに撮る

 

 写真は明るく撮ることでグッとキレイに見えます。
明るくするためには物件の通電契約は必需です!
これからの季節、電気がつくことで曇り空の日
夕方にかかる内見も可能になります。

 

空室が埋らない時代に突入!

 

高額なリフォームだけが空室対策
ではありません。

 

特に今回のように家賃帯が
低めのお部屋はリフォームよりも

印象に残りやすいモデルーム化

賃貸物件もホームステージングを
行なう時代になりました。

 

費用をかけずに効果的な対策を
たてることは
重要な空室対策です!

 

是非
参考にしてください。

 

最後までお読みくださり
ありがとうございます!

またメールしますね。

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1.現状把握

2.ペルソナ設定
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物件写真は、撮影終了後も
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キレイな写真をもらって終わりには
なりません。

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フィーリングリフォーム®
空室対策空室チームでは
空室をを埋
めたお部屋の

大家さんからの、ご報告が

1466室以上になりました!
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お客様の声
スクリーンショット 2019-07-17 2.19.02.png
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●神奈川県在住・60代大家さん

電子書籍『プロの写真で満室御礼』
メルマガは十分参考になります。

見るだけでもインパクトがあります。
頭の中に映像が残りました。


●埼玉県在住・50代会社員大家さん
              

入居者さんの「記憶に残る物件」
にするためには、       
               

やはり「写真」が決め手になる 
ことが、よくわかりました!  
               
ありがとうございます!    

 

●都内在住・40代匿名女性大家さん

営業マンの撮る写真に
バラツキがあるのが気に
なりました。

とはいえ、写真だけキレイにして
本当に空室が埋まるのか?
も、不安でした。

個別相談では、写真の活用の仕方
撮影後のフォローアップ

契約期間が終わっても継続して
質問できるサービスシステムが用意
されていると知り

思い切って個別相談会へ
申込んで本当によかったです。

●神奈川県在住 相続大家さん60代

今回、ハイツ203が空いて
3年目に突入!

内見はあっても決まりませんでした。 

山岸加奈様、福明美津枝様の
メルマガ配信を読み続けていく上で、
借入金の返済が続く中

「行動あるのみ!」と考え、
個別相談を受ける事にしました。

当日、
山岸加奈様、福明美津枝様にお会い
できて嬉しかった。

資料を事前に読まれていて、
行程表が描かれていて、
自分で即決できた事。

今回、凄いタイミングで満室に
なりました。

●埼玉県在住
サラリーマン大家さん50代

【またまた、吉報】
埼玉県深谷のアパート

唯一の空き部屋
本日ご契約
いただきました

これで深谷も満室!
ありがとうございます

 

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リフォームに頼らない空室対策なら
フィーリングリフォーム®
#満室カメラマン福明美津枝
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

どんなお部屋も適切な設定で
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埋まらない空室はない‼

と信じています!
#フィーリングリフォーム®空室対策2019夏.png