【日本の空室対策】OECDデータで日本だけ賃金が伸び悩む状況での空室対策とは?


リフォームに頼らない空室対策で
空室が埋まる
フィーリングリフォーム
満室カメラマン
(ふくあき)です!
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【日本の空室対策】OECDデータで日本だけ賃金が伸び悩む状況での空室対策とは?

空室が続いた時、不動産会社から
「近隣に新築・築浅の物件が
あるので思いきったリフォームを
しないと空室のままですよ…」

 

とか
「この築年数では家賃を下げないと…」

 

などとアドバイスを受けませんか?
ある意味で、このアドバイスには
一理あります。

 

とはいえ、
築古の物件を 築浅の物件と
同じレベルの仕様にするには
多額のリフォームが必要になります。

 

この投資額を回収するには
何年かかるのかわかりません。

 

リフォームやリノベーションを
否定しているのではありません。

 

そこまでして、理想の入居者に
出会えるのか?

 

というのも、
先日、あるセミナーで
先進国の中で唯一賃金が伸び悩んで
いるのが日本という話を聞きました。

 

大家さんや不動産投資家さんと
話していると余り感じませんが
国際機関のOECDから発表された
中立的なデータによると

 

OECD...jpg

 

先進各国は50%以上の時給の
伸び率に対し、

 

日本だけ+9%と唯一の一桁
20年間で+9%です。

 

空室対策の観点で考えると
月収の4分の1が家賃相場なので
今後も家賃が伸びる事は
考えにくいと考えるのが妥当です。

 

家賃を下げる弊害

 

また、一室家賃を下げる
次の募集も下げることになり
長期の空室に加えて家賃低下で
利回りも低下する事になります。

 

思いきったリフォームも
家賃を下げることも思いつきで
実施するのはどうかなぁ…

 

家賃を下げて、保証会社ナシで
滞納されたら大変な事になります。

 

リフォーム工事.jpg

 

これでは大家さんの収入までも
伸び悩む結果になります。

 

リフォームに頼らない空室対策とは?

 

思いきったリフォームではなく
あなたの賃貸物件を借りて
くれそうな未来の入居者さんを
想定した空室対策をする事が

 

地に足の着いた賃貸経営と
いえると思いませんか?

 

たとえば、
フィーリングリフォームでは
未来の入居者が
「住みたくなるような部屋」に
演出して写真映えするような
写真を撮り広告にだす。

 

このような一連の空室対策を
不動産業者さんを巻き込んで
行なう事で、閑散期だった夏も
着実に空室が埋まっていました。

 

多額のリフォームをしなかった分
未来の入居者さんが現れた時に
条件面の緩和にも柔軟に応じる
事も可能になります。

 

賃貸経営は、入居者さんの
今後の情勢によって大きく
変わります。

 

最近では、人手不足による
リフォーム工事の大幅な
工期の遅れも気になります。

 

ポータルサイトの写真 (7).png

 

9月、10月はプチ繁忙期です。

 

再現性のある空室対策とは?

 

リフォームの場合は
その部屋のみですが

 

フットワークの良い写真撮影と
ステージングは、
一度、やり方を身につけると
別の部屋・別物件にも
雑貨は使い回しでき
応用が効きます。

 

つまり
ステージングした雑貨類も
使い回しが可能になります。

 

1棟に全室、ステージングする
必要はなく空いている部屋
1室にセットするので
埋まったら別の部屋へ動かせます。

 

ステージング写真を見ながら
置くのでセンスも不要です。

 

IMG_1170.JPG

 

撮影した写真も、同じ間取りならば
次の退去予告を受けた時にも
迅速に活用できます。

 

あなたの賃貸物件の場合は
個別相談会で、作戦会議できます!

 

お気軽にご相談くださいね。

 

まとめ

 

いよいよ、消費税が増税され、
年金も受取額が下がる一方。

 

空室対策はコスパよく効果的に
行なう必要があります。

 

前の入居者さんがキレイに使い
クリーニングされているならば
思いきったリフォームは不要な
場合があります。

 

そして、何よりも
ステージング写真データを
不動産業者さんとの

 

コミュニケーションアイテムに
お使い頂くことで
空室が埋まるようになります。

 

秋のプチ繁忙期の参考にしてください。

 

最後までお読みくださり
ありがとうございます!

 

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忙しいサラリーマン大家さん
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お客様の声
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●神奈川県在住・60代大家さん

電子書籍『プロの写真で満室御礼』
メルマガは十分参考になります。

見るだけでもインパクトがあります。
頭の中に映像が残りました。


●埼玉県在住・50代会社員大家さん
              

入居者さんの「記憶に残る物件」
にするためには、       
               

やはり「写真」が決め手になる 
ことが、よくわかりました!  
               
ありがとうございます!    

 

●都内在住・40代匿名女性大家さん

営業マンの撮る写真に
バラツキがあるのが気に
なりました。

とはいえ、写真だけキレイにして
本当に空室が埋まるのか?
も、不安でした。

個別相談では、写真の活用の仕方
撮影後のフォローアップ

契約期間が終わっても継続して
質問できるサービスシステムが用意
されていると知り

思い切って個別相談会へ
申込んで本当によかったです。

●神奈川県在住 相続大家さん60代

今回、ハイツ203が空いて
3年目に突入!

内見はあっても決まりませんでした。 

山岸加奈様、福明美津枝様の
メルマガ配信を読み続けていく上で、
借入金の返済が続く中

「行動あるのみ!」と考え、
個別相談を受ける事にしました。

当日、
山岸加奈様、福明美津枝様にお会い
できて嬉しかった。

資料を事前に読まれていて、
行程表が描かれていて、
自分で即決できた事。

今回、凄いタイミングで満室に
なりました。

●埼玉県在住
サラリーマン大家さん50代

【またまた、吉報】
埼玉県深谷のアパート

唯一の空き部屋
本日ご契約
いただきました

これで深谷も満室!
ありがとうございます

 

どんなお部屋も適切な設定で
撮影することでステージアップし

埋まらない空室はない‼

と信じています!
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