【楽待新聞に紹介された空室対策】実践大家さんが考動したお盆休みに2件新規ご契約!決め手は明るい物件写真だった


リフォームに頼らない空室対策
フィーリングリフォーム
満室カメラマン
(ふくあき)です!
満室にこだわる満室カメラマン.png

 

今回のブログは、
うれしいご報告と
ペルソナ設定ステージングしたら
業者さんにも伝えることの
大切さを紹介します。

 

2つではなく、うれしいご報告に
リンクしています。

 

「過去に管理会社にお任せしていたら、
繁忙期に1件も申込が入らなかった」
そんな、チクンとした経験のある
大家さんはぜひ、最後まで読んで
考動してくださいね。

 

楽待新聞に紹介された空室対策

ところで、
楽待新聞をチェックしていますか?
楽待新聞は、
現役大家さんがコラムニストに多く
フィーリングリフォーム®でも
前回のメルマガで紹介した
空室対策アドバイザー
後藤みきさんが
サーファー母さんとして
コラムを描いていらっしゃいます。

 

楽待新聞
新米大家さん、現役大家さんが
不動産投資で失敗に陥らないよう、
判断力を高めていただけるように
情報を発信しています。

 

今回は、私が撮影した
ペルソナ設定ステージング写真が
紹介されました。
(うれしい報告)

 

コラムを描いた
実践大家さんの物件は
最寄り駅からは歩けない
バス便の築浅とも言えない
落着いた物件。^^;)))

 

フィーリングリフォーム®
空室対策に出会い愚直に
考動され満室経営を
常態化されています。
満室ライフだけではなく
コラム二ストとしても活動され
大家さんが即役立つ内容ばかり
配信されています。

 

楽待新聞に紹介されたコラムはこちら

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輝いている満室大家さん!

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そのコラムがこちら
▼▼▼▼▼▼▼▼
https://www.rakumachi.jp/news/practical/246786?fbclid=IwAR0G7tyat4EsRhDFCaByh-1nvCQK9OWshIVFEB5RAOB3h5ktoTtyY4LOM5E
実践大家さんと言うだけあって
考動力がとてもあります。

 

が、気配りに優れていて
ガツガツと考動するのではなく
(何十軒も回って決まらない
ガツガツ大家さんではない)

 

空室対策で大切な事は…

 

フィーリングリフォーム®
空室対策の3つのメソッド

1.現状把握
2.ペルソナ設定
(入居者のターゲット設定)
3.物件広告

 

3つのメソッドを考え方から
マスターして考動されています。

 

ですから
今では退去予告を
管理会社から受けると
仲介業者さんに連絡して
退去前に、次の入居者さんが
決まる、ミラクルサイクルを
作っていらっしゃいます。

 

特に、今は閑散期!
しかもお盆休み!
意思疎通が上手くいっていない
管理会社の担当者さんの上記の言葉を
鵜呑みするのは危険です!

 

楽待新聞コラムに紹介されたポイント

なぜなら、実践大家さんいわく
Point1

仲介業者さんは、お盆休み期間中も
「繁忙期」ということなのか、

通常どおりに営業していて
入居付け‼

 

 

Point2

前ご入居者さまより若干(1~2千円)
お家賃を値上げさせていただいての

ご契約となりました。

と、
楽待新聞コラムに紹介しています。
実践大家さんの素晴らしい処は
やみくもに考動してしない処です。
コラムにも
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やはり、ステージングしたときの写真を

有効活用する、というのは

仲介業者さんの立場からも

客付けしやすい物件、ということのようです。

ステージング撤去後のいまであっても

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実践大家さんは
フィーリングリフォーム®で
空室対策をマスターしたけれども

 

「女性目線」で

ペルソナ設定した
ステージング写真だけは、
プロに撮ってもらいたい

 

 

Point3

一口にペルソナ設定写真
言っても、

 

1.ステージング雑貨の買出し

2.買い出した雑貨の配送・受取

3.物件への搬入
(同じ県内でも自宅と離れている)

4.雑貨類の開封・セッティング
(開封した時のゴミ処理)

その前に、退去後にも使える

5.何も置いていない物件写真撮影

6・写真撮影と写真編集

7.写真のデータ化

 

段取りよくやらねば
買出しだけでも
IKEAで途方にくれます。

満室カメラマンセレクト.png

 

プロに撮ってもらいたい、は
諸々ひっくるめてお願いしたい
なのですね。

 

そして、イメージとして私なら
翌週の週末には写真データを
持参して客付け業者さんをまわる
スピード感です。

 

 

このあたり、
実践大家さんは、マスターして
いるのでやみくもに考動しない。

が、しかし
動くべきところで真摯に考動

 

 

そして、この時の
ステージング写真データが
仲介業者の印象に残り大好評で

 

退去予告を受けると

「客付けしやすい物件」

として家賃アップで決めてくれる。

ミラクルサイクルを作っています。

 

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賃貸不動産は信用の世界

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・大家さんの人柄

・物件の状態
(写真を撮りに行かなくてよい)

 

信用って本当に
小さな小さな積み上げ。

積み上げる切り札が
ペルソナ設定した
ステージング写真

 

接客にたけた営業マン
店長さん程

よーくよく見ています。
見られています。

 

満室カメラマンが撮った深谷物件.jpg

 

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信用できる物件なのか?

大家さんは決めやすさに協力的か?

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ただそれだけ
のように思います。

賃貸物件で客付けに大切な事

管理会社の担当者さん任せの
大家さんと
客付け業者さんを回る
実践大家さん
(管理会社の担当者さんと
  相談してから回る)
しかも、即物件広告できる
写真データ持参です。
どちらの物件から決まるのか?
わかってきましたか?
ちなみに、
退去予告を受けた時、私にも
撮影依頼がありました。
が、
退去前に入居が決まったので
うれしいご報告だけになりました。。
誤解しないでくださいね。
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
フィーリングリフォーム®の
再現性が証明されたなぁ
私も心から喜んでいます。
なぜならば
私自身も2代目大家で空室の
精神的なおもりを知っているからです。
また、1度ペルソナ設定した
ステージングを体験すると
再現性が抜群のため
大家さん側で実践できるように
なるようになっています。
(コーチングのようになっています。)

では
実践大家さんは、どんな流れで

ペルソナ設定した
ステージング写真のデータを
仲介業者に手渡せたのか
次回のブログでは、
お伝えしますね。。

今日もすばらしい一日を!

 

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