【空室対策になる写真の撮り方】黄色く写るトイレ(水回り)をカンタンに白く撮る方法とは?


リフォームに頼らない空室対策
フィーリングリフォーム
満室カメラマン
(ふくあき)です!
満室にこだわる満室カメラマン.png

黄色く写るトイレ(水回り)カンタンに白く撮る方法とは?

今回のブログは物件写真の
撮り方の注意編

 

黄色・オレンジ色に写る
トイレ・水回り写真の原因
紹介しますね。
今回も現場視点です!

仕方がないと諦めるのはもったいない

 

 

物件写真を業者さんに
撮ってもらっている
大家さんは、
黄色く写るトイレや洗面台
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仕方がない…と
諦めていませんか?

———————————–
原因がわかると
大家さん側から改善する
事は可能なんです。
しかも、さほど費用も掛かりません。

写真が黄色くなる原因がわかっています!

満室カメラマンの物件写真の撮り方.png

 

知りたくないですか?

本気で空室を埋めたいと
お考えならば

築年数やエリアは言い訳には
なりません!

 

築年数や、空室率が高いエリアは
確かにありますが、

それを理由に空室が埋まらないと
思っていませんか?

 

築年数やエリアは変えられない
事実です。

ならばどうやって埋めていくのか?

 

決まるまでゆっくり待つ!

 

という大家さんには
フィーリングリフォームは
向かないかもしれません。

 

少しでも機会損失を減らしたい
と思う大家さん
一度個別相談にお越しください!

 

忙しいサラリーマン大家さんがカンタンに出来る対策があります!

 

実は、大家さんが出来る
対策はたくさんあります。

 

今回のテーマ

黄色く(オレンジ色?)写る
洗面所やトイレ写真

 

折角、キレイに
ルームクリーニングしても
写真が黄色いと…

 

清潔感が欠如して見えますよね。

 

この原因は、照明です。

 

写真は、ライティングで
変わります。

 

照明を白熱電球や電球色のLEDの
場合、写真に撮ると
カメラレンズは、正直に
黄色く写してしまいます。

 

同じ物件なのに、
黄色く(オレンジ色?)ならない
洗面所やトイレはありませんか?

 

電球を交換をしていませんでしたか?

 

 

撮影時のカメラの設定でも改善できます!

 

原因がわかっているとプロカメラマンならば

撮影段階で、ホワイトバランスを
(白いものを白に近い色に仕上げる機能)
調整したり、色温度(なんてあるんです)を
調整して白い水回りを白く撮影します。

 

 

 

大家さんも調整できるアプリで
撮影するといいですねぇ。。

 

と、

 

言われてもが正直な処
写真撮影は???ですよねぇ。。

 

なので、大家さん側に出来ること
としては、電球交換をしておくと
いいですねぇ。。

満室カメラマンの物件写真の撮り方.png

 

なぜならば、

賃貸物件の写真は、業者さんが
撮りに行く場合が多いので

 

誰が撮っても白く撮れる工夫を
大家さん側が、ほどこしておく事は
とても重要です!

 

また、

大家さん側にできることとして
最低の基本料金でよいので
電力会社と通電契約をして
おく事も大切です。

 

水回りは、窓がなかったり
北側で薄暗い事が多いので
電気がつくと夕方の内見も
可能になります。。

※内見前にクーラーを入れる
満室大家さんもいらっしゃいます。
(酷暑の夏はうれしい気配り)

 

電気を交換する時の効果的な空室対策ポイント

 

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必ずお部屋の大きさよりも
大きめで交換しましょう

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キレイな女優さん程
専用の照明を入れています。

 

賃貸物件も同じ!

 

特に水回りは明るいほうが
キレイに撮影できます

リフォームよりも重要な位です。

 

実際、明るいお部屋は
入居者さんに好まれます。

これは、
居室側でもいえる事なのですよねぇ。
そして、写真撮影する時は
昼間でも照明をつけっ放しで
撮影しましょう。
そのためには、つけっ放しの
ままで、ブレーカーを落として
おくといいですね。。
これからの季節、夕方からの内見も
可能になります。
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大家さん側で、ココまでしたら
業者さんにも伝えましょう。。

何を?

を、明日のメルマガで
お伝えしますね。。

今日もすばらしい一日を!

埋まらない空室はない!

閑散期??
フィーリングリフォーム®
には空室が埋まった
報告が続々と入ります。

 

リフォームをしなくても
ちょっとした事を注意するだけで
物件は、明るくキレイに変わります。

1室4か月以上の機会損失費用で
(2室なら2か月分)
再現性のあるステージングの
セッティングをしながら
スマホで写真撮影が学べます。
(お任せも可能です。)
※詳細は個別相談会

 

2019年感動力元年の
テーマは
・・・・・・・・・・
満室大好き!
埋まらない空室はない
・・・・・・・・・・

考え方のあたり前を変えないと
いけない時代がきました。。

 

フィーリングリフォーム®
空室対策空室チームでは
空室をを埋
めたお部屋の

大家さんからの、ご報告が

1466室以上になりました!
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お客様の声
スクリーンショット 2019-07-17 2.19.02.png
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●神奈川県在住・60代大家さん

電子書籍『プロの写真で満室御礼』
メルマガは十分参考になります。

見るだけでもインパクトがあります。
頭の中に映像が残りました。


●埼玉県在住・50代会社員大家さん
              

入居者さんの「記憶に残る物件」
にするためには、       
               

やはり「写真」が決め手になる 
ことが、よくわかりました!  
               
ありがとうございます!    

 

●都内在住・40代匿名女性大家さん

営業マンの撮る写真に
バラツキがあるのが気に
なりました。

とはいえ、写真だけキレイにして
本当に空室が埋まるのか?
も、不安でした。

個別相談では、写真の活用の仕方
撮影後のフォローアップ

契約期間が終わっても継続して
質問できるサービスシステムが用意
されていると知り

思い切って個別相談会へ
申込んで本当によかったです。

●神奈川県在住 相続大家さん60代

今回、ハイツ203が空いて
3年目に突入!

内見はあっても決まりませんでした。 

山岸加奈様、福明美津枝様の
メルマガ配信を読み続けていく上で、
借入金の返済が続く中

「行動あるのみ!」と考え、
個別相談を受ける事にしました。

当日、
山岸加奈様、福明美津枝様にお会い
できて嬉しかった。

資料を事前に読まれていて、
行程表が描かれていて、
自分で即決できた事。

今回、凄いタイミングで満室に
なりました。

●埼玉県在住
サラリーマン大家さん50代

【またまた、吉報】
埼玉県深谷のアパート

唯一の空き部屋
本日ご契約
いただきました

これで深谷も満室!
ありがとうございます

 

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#満室カメラマン福明美津枝
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿