リフォームに頼らない格安な空室対策『大家さん流!グーグルフォトの活用方法』


リフォームに頼らない空室対策
フィーリングリフォーム
満室カメラマン
(ふくあき)です!
満室にこだわる満室カメラマン.png

このブログは空室が2~3室ある
大家さんの1か月分の
機会損失でできる

再現性のある退去予告を受けたら
何回も使える空室対策を紹介しています。

 

リフォームに頼らない格安な空室対策

前回のブログでは
ペルソナ設定ステージングして
撮影すると、
雑貨類にピントが合い、
自然に明るい写真が
撮れことを紹介しました。

 

処で、
スマホで写真を撮ったままで
終わっていませんか?
スマホに入っているだけでは
業者さんに写真データを渡せません。
どうしたらよいのか?
今回のメルマガで紹介します。

 

iPhoneXsMaxでも明るくキレイな物件写真が撮れます

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明るくキレイな物件写真は
空室対策に欠かせないアイテム
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ちょっと、耳タコ?
iPhoneに、0.45倍広角の
スマホレンズを装着すると
ちょっとしたデジカメと
同じようなお部屋写真が撮影
できます。
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この写真は、iPhoneXsMaxで
撮りました。
広い床と天井がシッカリ入り
う~~ん、
一眼レフにこだわらなくても…
思うようになりました。

 

特にカメラは、持ち歩く事が
大事なので、常に持ち歩く
スマホカメラは大家さんに
とっては、重要な相棒です。

 

処で、iPhoneで写真を撮って
管理会社の担当者さんや

物件の最寄り駅の仲介さんに
スマホで写真を見せても
データとして、渡さないと
活用してもらえません。

 

大家さん流!グーグルフォトの活用方法

スマホ写真をスマホから
写真データとして渡すには

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グーグルフォト
使うと便利です。
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写真は16MP、
動画は1080pにリサイズされる
「高品質」を選ぶ場合を、

枚数が無制限で無料
バックアップできます。

 

バックアップしたファイルは
スマートフォンやタブレットの

Google フォト アプリでも、
photos.google.com でも

好きなときに見ることができます。

ご自分の物件だけの
アルバムにまとめられます。
名称未設定のデザイン.png
アルバムにまとめたら、
専用のリンクを知っている人だけが
閲覧できる専用のページで、
業者さんと共有することもできます。
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この専用のリンクを
管理会社の担当者さん

物件の最寄り駅の仲介さんに
メールで渡せば、
このアルバムからダウンロードして
もらえます。

グーグルフォトのメリット

そして、このグーグルフォトの
メリットとして写真の
ちょっとした編集が出来る事です。

●写真の明るさ色調を調整

●切り抜き

●回転を行う事ができます

 

しかも、編集前の元データに
すぐ戻せることも可能です。
たとえば、
もう少し明るくしたい

 

なぜか、黄色い水回り写真に
なっちゃった!
なんて事も、Photoshopほど
ではありませんが改善できます。

 

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写真は撮りっぱなしでは
活用できません!
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特に、デジカメや
一眼レフカメラで撮った写真は
写真サイズが大きく
SNS上では扱いにくいモノです。

 

グーグルフォトの場合は
無料で利用する場合、
1600万画素を超える写真を
1600万画素相当に縮小・圧縮し、

 

かつ、

制限サイズ内の写真であっても
圧縮する仕組みとなっています。

ネット上で扱いやすい
写真データとして共有できる
ワケです。
さすが、グーグル!

 

物件写真の編集ポイント

とはいえ、編集を前提に
撮影すると、撮影後の編集は
煩雑になります。
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特に色!
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次回は、黄色・オレンジ色に写る
トイレ・水回り写真の原因と
改善方法をお伝えします。
今日の内容は初めて読むと
?????
難しいかもしれません。
一見難しいようでも
活用方法はとてもカンタンで
非常にメリットが大きいです。

 

ぜひ、個別相談会でシェア
しましょう!

今日もすばらしい一日を!

 

埋まらない空室はない!

閑散期??
フィーリングリフォーム®
には空室が埋まった
報告が続々と入ります。

1室4か月以上の機会損失した
お家賃の費用で
(2室なら2か月分)
大家さん中心のチームを組んだ
空室対策をしませんか?
チームは1度作ってしまえば
退去のたびにチームを発動するだけ

 

※詳細は8月の個別相談会

フィーリングリフォーム®
空室対策空室チームでは
空室をを埋
めたお部屋の

大家さんからの、ご報告が

1466室以上になりました!
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お客様の声
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●神奈川県在住・60代大家さん

電子書籍『プロの写真で満室御礼』
メルマガは十分参考になります。

見るだけでもインパクトがあります。
頭の中に映像が残りました。


●埼玉県在住・50代会社員大家さん
              

入居者さんの「記憶に残る物件」
にするためには、       
               

やはり「写真」が決め手になる 
ことが、よくわかりました!  
               
ありがとうございます!    

 

●都内在住・40代匿名女性大家さん

営業マンの撮る写真に
バラツキがあるのが気に
なりました。

とはいえ、写真だけキレイにして
本当に空室が埋まるのか?
も、不安でした。

個別相談では、写真の活用の仕方
撮影後のフォローアップ

契約期間が終わっても継続して
質問できるサービスシステムが用意
されていると知り

思い切って個別相談会へ
申込んで本当によかったです。

●神奈川県在住 相続大家さん60代

今回、ハイツ203が空いて
3年目に突入!

内見はあっても決まりませんでした。 

山岸加奈様、福明美津枝様の
メルマガ配信を読み続けていく上で、
借入金の返済が続く中

「行動あるのみ!」と考え、
個別相談を受ける事にしました。

当日、
山岸加奈様、福明美津枝様にお会い
できて嬉しかった。

資料を事前に読まれていて、
行程表が描かれていて、
自分で即決できた事。

今回、凄いタイミングで満室に
なりました。

●埼玉県在住
サラリーマン大家さん50代

【またまた、吉報】
埼玉県深谷のアパート

唯一の空き部屋
本日ご契約
いただきました

これで深谷も満室!
ありがとうございます

 

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リフォームに頼らない空室対策なら
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#満室カメラマン福明美津枝
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿