空室対策でペルソナ設定ステージングを行うと客付け業者さんが撮る賃貸物件写真も明るくなるのはなぜか?


リフォームに頼らない空室対策
フィーリングリフォーム
満室カメラマン
(ふくあき)です!
満室にこだわる満室カメラマン.png

空室対策でペルソナ設定ステージングを行うと客付け業者さんが撮る賃貸物件写真も明るくなるのはなぜか?

今回のブログでは、空室対策で
ペルソナを設定したステージングすると
なぜ効果があるのか?
カメラマン視点で紹介しますね。
その前に、このお盆中に
退去予告を受けたお部屋の
入居契約が終わったご報告を
頂きました。
1466.jpg

引渡し前にもかかわらず
写真がシッカリあるので

募集をかけることができ
無事に契約が決まった
ご報告を頂きました。

なぜステージングすると業者さんが撮る物件写真も良くなるのか?

さて、本題!
ステージングすると
業者さんが撮る物件写真も
明るくきれいになる…
それはなぜか?

何も置いていない部屋の場合

何も置いていないお部屋は
カメラレンズがピントを合わせるのが
難しいお部屋ということを
知っていますか?
スマホの場合は、画面をタッチ
するだけで撮影できます
が、
そもそも、窓の外は晴れているのに
室内は暗い…状態!
ポータルサイトの写真.png
業者さんの場合はスマホではなく
ミラーレスや一眼レフカメラで
写真を撮りに行きます。
が、
慣れていないとオートで
撮ってしまい、残念な写真に
なりがちです。
(写真は、大抵新人営業マンが
撮りにくので…残念なことに)

ピントをどこに合わせて良いのか迷う!

実際、ミラーレスや一眼レフも
白い壁とフローリングの
お部屋は、どこにピントを
合わせてよいのか?
カメラのレンズ側も迷います
(オートフォーカスがジージー
動き続けることも…)
———————————–
実は、人=内見者も
迷うのは同じ状態
———————————–
この状態は、新人営業マン
だからではなく
そもそもピントを合わせる
モノがないのが原因だからを
知る事です。
ココを知らない方は多いです。)
そして
未来の入居者さんの頭の中も
同じ状態です。。
ゴチャゴチャとモノの多い
暮らしをしていると
何も置かれていない
スッキリしたお部屋に憧れます

実際は、どこを見て良いのか?
わからない状態になります。

何も置いていないと粗探しが始まり空室対策としてマイナス

そして、そして内見の場合は
粗探しが始まってしまいます。。
(脳科学上、粗探しが脳は大好き
満室カメラマン (1).png
ペルソナ(未来の入居者さん)を
キチンと設定して、
このお部屋に入居後の暮らしが
イメージできる雑貨が置かれる
ネットを見た未来の入居者さんも
雑貨にフォーカスしながら
スマホやネット上の写真から

ココに住む自分の未来の暮らしを
見ることが出来ます。

カメラも雑貨にオートフォーカス
され、ピントが合った処が
明るくなるように撮影されます。
何も置かれていない部屋は
カメラのピントが、より明るい
窓に合ってしまい
手前の日当たりの良いハズの
お部屋が暗くなってしまうのです。

ステージングすると雑貨にピントが合うので新人営業でもキレイに撮れる

そういう原理のわからない
新人営業マンも
雑貨類がステージング
(モデルルームのように置かれる状態)
されていると
雑貨にピントを合わせることで
何もないよりは場合よりも
明るく撮影されます。
満室カメラマン (2).png
ステージングされることで
競合物件とカンタンに
差別化もされます。
ただし、雑貨を置けばよい
なんちゃってステージング
のような
ちょぼいステージングは
(残置物に見えてしまう!)
おススメしません。
また、主役はお部屋で
住む人の気持ちです。。
高額なリフォーム以上に
ステージングは
空室対策で重要な役割を
果たします。
たとえば、今、1室が
4か月以上空室のままならば
機会損失したお家賃分で
ペルソナ設定のやり方
ステージングのプラン
雑貨類の買出し・搬入
セッティング
何も置いていないお部屋と
ステージング状態の
写真を撮影して写真データに
メールでお届け
(お任せ)
場合によっては
物件内でステージングの
セッティング方法

写真の撮り方も何も置かれて
いない状態と

ステージングした状態での
撮影方法を学ぶことが出来ます。
2室空室ならば
2か月分のお家賃
ですね。
(ステージングは1室)
1室が決まれば、もう1室に
雑貨類をお使い回しできます。
(移動・撤去は大家さんがするので
1度やればマスターできます。)
写真も退去予告を受けて
退去されるまで、お使い頂けます。

まとめ

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処で、
スマホで写真を撮ったままで
終わっていませんか?
スマホに入っているだけでは
業者さんに写真データを渡せません。
どうしたらよいのか?
こちらのページも参考にしてくださいね。
 大家さん流!『グーグルフォトの活用方法』
今回のブログでは
ステージングする事で

カメラのピントが、
ステージングした雑貨類に合い

窓の外にピントが合っていた時の
暗いさ回避する事ができる
物件写真は、写真撮影に不慣れな
新人営業マンが撮りに行く事が
多いのでピントが合うように
ステージングする事は
とても重要な事です。
あなたの物件写真はどうなっていますか?
個別に確認したい大家さんはこちらからどうぞ

今日もすばらしい一日を!

 

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