【空室対策で満室にする場合は必見!】明るくキレイな賃貸物件の写真は満室経営するための欠かせないアイテム!


リフォームに頼らない空室対策
フィーリングリフォームⓇ

満室カメラマン
福明(ふくあき)です!

仲介不動産で取引士をしていた経験を活かし
業者さんとのチーム作りを大切にしながら

空室に困る大家さんの満室経営に導く
サポートをしております。

満室にこだわる満室カメラマン.png

明るくキレイな賃貸物件写真は空室対策に欠かせないアイテム

前回のブログでは
ペルソナ設定ステージングして
撮影すると、
雑貨類にピントが合い、
自然に明るい写真が
撮れことを紹介しました。
今回のブログでは、
明るくキレイな物件写真が
スーモやアットホームなどに
物件広告してもらう上では
とても重要な事
それは、なぜか?
ご紹介します。
今回もカメラマン視点で
紹介しますね。

Amazonにもない写真の悩み

今日の情報は、どこの本にもない
(Amazonには売っていません! (微笑))
現場からの視点です!
特に、
ご自身の物件が陽当たりが
良いのに
●暗い方
●ピンボケ気味の方
●写真が汚い方
●ド・アップ
これ、どこ?写真
●黄色?オレンジ色のトイレ
(これは、次回詳しく紹介します
そんな大家さんに読んで
頂きたいです。

薄暗い物件写真を諦めていませんか?

ポータルサイトの写真.png
そもそも、物件写真を業者さんに
撮ってもらっている
大家さんは
———————————–
物件写真は
こんなもんだと
———————————–
写真を諦めていませんか?
大家さんが明るくなると
気づくことで写真は変わります。
今の時代
未来の入居者さんは
自分でネット検索して
気に入ったお部屋を
2~3室にしぼり内見予約を
ネット上からします。

この時、
窓の外は晴れているのに
室内は暗い…状態のお部屋は

陽当たりの良さが伝わらず

小さなスマホの画面では
スルーされてしまいます。

ポータルサイトの写真 (5).png
つまり、
見に行きたいお部屋には
なりませんよねぇ。。

陽当たりが良いのに暗い写真になる原因とは?

よく見ると上の窓は
明るく晴れています。
スマホではわかりませんが
この賃貸物件は、二戸一
つまり、全室角部屋で
陽当たりは抜群にいいです。
(その分、この暗さは残念!)
ポータルサイトの写真 (2).png

ふつうにカメラを向けただけでは
窓にピントが合い、窓がより明るく

 

手前の日当たりの良いハズの
お部屋が暗くなってしまうのです。

 

原理がわかっているので
明るくキレイな写真を撮ることが
できます。

ポータルサイトの写真 (6).png

逆にマイナス

ただし、ココで
撮ってくれた管理会社の
担当者さんを責めても
———————————–
うるさい大家さんと、
思われるだけで
逆にマイナスです。
———————————–
管理会社は、物件全体の管理
滞納がないか?
など、
客付け以外の業務もあります。
そこで、業者さん任せにせず
大家さんも対策をとることが
空室対策になります。

気持ちよくキレイな物件写真に差替えてもらう方法とは?

とはいえ、
大家さんが先走ることでもなく
(勝手にやっていると思われるのも
  -マイナスになります。)
現状をリサーチする形で
ペルソナを設定してステージングし
明るくキレイな写真データを
担当者さんに届けることで、
差し替えてもらうキッカケになります。
ポータルサイトの写真 (7).png
最近では、ステージングした
お部屋が客付け効果がある事が
統計的にも証明されてきました。

何室かある空室の1室を
ステージングすることで

ステージングした部屋から
埋まる傾向にあります。
スーモやアットホームなどに
物件広告してもらう上では
明るくキレイな写真が、
とても重要な事は言うまでもありません。
が、しかし
現状暗い写真の場合は、管理会社の
担当者のメンツをつぶさないように
ステージングしたからという口実で
明るいモノに差替えてもらう
工夫を大家さん側でもすることが
重要です。

そして、可能な限り
管理会社の担当者さんから

最寄り駅の仲介さんを紹介して
頂き、写真データを持って
紹介してもらえるように

考動しましょう。

まとめ

考動する大家さんにとって
明るくキレイな物件写真データは
空室対策の重要なアイテムです。
そして、
どんなに暗いお部屋でも
明るくキレイに撮ることは
可能です。

大家さんは暗い写真を、

———————————–
物件写真は
こんなもんだと
———————————–
物件写真は大事なお部屋の24時間営業マン
写真を諦めないでほしい
そして管理会社の担当者さん、
仲介業者さんと風通し良く
二人三脚でチームを組む感覚で
空室を埋めていきましょう。
次回も
改善方法をお伝えします。

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もとに
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同時に現状把握行われる
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事前シートの返信.png

追加で送られるシートが+プラスされ
記入した内容次第ではペルソナ設定
導く事が可能になります。。

 

この事前シートは
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創始者山岸加奈さんが監修して
いるので、ムダのない有益な
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勘の良い大家さんは、
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