【ズバリ!空室対策の決め手は写真!】スマホでも物件写真を明るく撮る事で大家さんの出費を無駄にしない方法


リフォームに頼らない空室対策
フィーリングリフォームⓇ

満室カメラマン
福明(ふくあき)です!

仲介不動産で取引士をしていた経験を活かし
業者さんとのチーム作りを大切にしながら

空室に困る大家さんの満室経営に導く
サポートをしております。

満室にこだわる満室カメラマン.png

 スマホで物件写真を明るく撮るカンタンな方法とは?

さて、前回描きました
物件写真をより広く撮るヒント
読んでいただけましたか?

 

今日のズバリ!は、
明るく撮ることに
ついて描きます。

 

物件写真のキホンの基本は
1.明るく撮る
2.より広く撮る
3.キレイに撮る

 

ココを守ると
スマホでも物件写真を
明るく広くキレイに撮れます。

 

今回は特に明るく撮る
カンタンな方法とは?

 

処で、前回のポイントを守り
撮ってただけましたか?
前回は広く撮るでした。。
スマホでもカンタンに
広く撮るコツがあります。
———————————–
なぜ、空室対策が
写真の話しに?
———————————–
満室カメラマンのセールス?
売込み?
も~いいよ!
でしょうか?
ただ、
空室に悩む大家さんにとって

 

高額なリフォームも無駄になる!

 
空室対策として行う

 

リフォーム
リノベーション
(多額な…)
洗い屋さんと呼ばれる
本格的な清掃
設備の充実
 TVドアホン・エアコン
宅配ボックス・ガスコンロ
大規模修繕
家賃見直し
ステージング等のモデルルーム作り

 

などなど、こうした努力が
写真としてキチンと伝わっていますか?

 

様々な対策は何のため?
誰に伝えるため?

 

未来の入居者さんが
ご自身の物件で充実した
暮らしをして欲しい

 

入居者さんに伝えるため
ですよね。。

 

もしかして、今後はしなくても
よい努力、出費があったかもしれません。

 

大家さんの出費が無駄になる!

つまり
大家さんの涙ぐましい努力も
———————————–
しっかり伝わらなければ
努力も成果をうまない
———————————–
伝える手段が写真で
写真データにすること
カンタンに、業者さんに
お届けする事ができます。。

 

なぜ、写真なのか?

 

ネット上にあるスーモや
アットホームなどの
ポータルサイト
マイソク・チラシ
物件のホームページ
等々、

 

そこに載っているのは3つ
1.物件名・キャッチコピーなどの
文字情報
2.間取り
3.物件写真

 

文字情報で誤りがあるならば
1社、1社訂正して
ご案内をお願いしましょう。。
さすがに間取り図での
誤りは…別号してでないか?
反転していないかは確認してくださいね。

 

で、
写真です。。
だから、写真です。

 

ココを守れば写真は明るくなる

大家さんにとって物件写真をキレイに撮ることは
ハードルが高そう!
でも

 

この写真を意識して明るく
キレイにする事
ホントウに、カンタンに
できます。。
(満室大家さんはやっています。)

 

そう、
退去予告後に、次の入居者が
決まればルームクリーニングで
貸出も可能です。
(一度流れが出来てしまうと
再現性があるので…)

 

そのためにも…
物件写真をキレイに撮る
ポイントは3つ

 

満室カメラマンの撮り方のキホン.png

 

昨日、お伝えしたのは
スマホでもできる
より広く撮る、撮り方でしたね。

 

そう、
まずは
少しでも下がる事で
写真はより広く撮れる事でした。
(詳細は前回のメルマガを…)
空室対策*明るく撮ること (2).png

 

今日は、
明るく撮ることについて描きます。
明るく撮ることも
スマホで、できます!

 

素敵な時代になりました。

 

が、
しかし、
まだまだ明るく撮っている
お部屋は少ないのが現状です。

 

スマホで賃貸物件写真を明るくする方法

スマホでメインビジュアルを
明るく整える方法は
指1本、画面をタップするだけです。

 

満室カメラマン.3_26.png

 

今すぐ、iPhone
スマホカメラを立ち上げ

画面を窓に向けて
撮ってみてください。

 

逆光で、晴れた日ほど
明るいはずの日当たりの良い
お部屋が暗く写ります。

 

そこで、諦めないでほしい
暗くなっている部分を
タップする事で全体が
明るくなります。

 

タップすると
満室カメラマン.8_11.png

 

慣れないうちは、
上手くいかないかも
しれませんが

 

スマホも明るく撮れます。
デジカメを持っているならば
露出補正を+プラスにして
撮りましょう。。。

 

撮った後から
明るく編集する事も可能です。

 

ただし、何十枚も撮っていると
編集するのも大変です。

 

撮る段階で、
明るくしておくこと

 

まとめ

———————————–
ステージングすると
ピントが雑貨に合う
———————————–
何も置いていない
白い壁とフローリングの
部屋は、オートでも
ピントが合いづらいモノです。

 

ペルソナ設定ステージング
※未来の入居者さんをイメージ
※雑貨類を置いてモデルルーム化
ペルソナ設定ステージングして
撮影すると、雑貨類にピントが
合い、自然に明るい写真が
撮れます。

 

これは、明るくキレイな
物件写真を、スーモや
アットホームなどに物件広告して
もらう上ではとても重要な事です。
なぜか?
※私の
『プロの写真で満室御礼』
  P12にも載っております
読み返してくれると嬉しいです。

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