サラリーマン大家さんがスマホだけで、物件写真を広く撮る方法!


リフォームに頼らない空室対策
フィーリングリフォーム
 
満室カメラマン
(ふくあき)です!
 
満室にこだわる満室カメラマン.png
 
▼お知らせです!!▼

賃貸住宅フェア2019in東京で
大人気だった
ペルソナ設定空室対策ワークショップ
8/18・9/22に開催されます!
 
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大脇ワークショップ動画 (2).png

 
3連休明け
サラリーマン大家さんは出勤??
 
お盆休み??
 
 
 
 
さて、前回描きました
仲介さんに好かれる大家さん
 
読んでいただけましたか?
 
 
 
ご理解いただけましたか?
 
 
ちょっと、
ムッ(怒!)っとしましたか?
 
 
ココは、
空室のままの大家さんと

 
満室経営が当たり前の
大家さんとの分かれ道です。
 
 
そもそも、賃貸業とは
経営です。
 
 
健全な経営は、
収益にたいして過剰なコストを
かけないことです。
 
 
———————————–
 
コストカットの
意識から

———————————–

 
 
賃貸物件は分譲物件とは
違います。
 
特に、
6~7万円以下のお家賃の
場合はコスト意識が重要です。
 
 
なぜならば、
その家賃帯の場合
 
ハイスペックを望む入居者さん
よりも、リーズナブルな事を
重視しています。
 
 
つまり、高額なリフォームで
設備に費用をかけても
お家賃にのせられない
 
 
だから、コスト意識を持つ
 
 
仲介さんだって
コスト・手間をかけずに
収益を上げたい気持ちは一緒です。
 
 
手間のかからない
大家さんが好まれるのは
ご理解いただけたでしょうか?
 
 
 
ただし、大家さんサイドが
何もしない
 
では、今まで通りの
お任せ大家さんです。
 
 
考動する大家さんに変身して
ちょっとは、エコヒイキして
もらう工夫をする
 
 
その手間を大家さんが行う
そんなイメージです。
 
 
 
特に、効果があるのは
物件写真の大家さん側の
提供です。
 
 
 
物件の最寄り駅の仲介さんに
ご挨拶に行く場合は
 
 
 
 
———————————–
 
1.すぐに連絡のつく電話番号の
  入った大家用の名刺
 
2.競合物件とかぶらない
  写真データ

———————————–
 
 
 
この2つを持参すること
とても重要です。
 
 
マイソク(物件チラシ)も
あれば、…ですが
 
 
 
今どきは、
パソコン検索すれば
すぐに、物件資料は出てきます。
 
 
 
出てこない場合は
緊急事態です!
 
 
懸命な対策が求められます!
(つまり、どうしたらいいのか
  プロに聞いてくださいね。)
 
 
 
最寄り駅の仲介さんの
ポータルサイトにも
即、紹介してもらえるように
写真データを持参する事
 
 
 
この時、
競合物件とかぶらない

写真データ
 
 
1.明るく
 
2.より広く
 
3.キレイ
 
 
な、
写真データが喜ばれます。
 
 
しぃ、
 
 
 
大家さんも、
 
1.明るく
 
2.より広く
 
3.キレイ
 
 
な、写真を掲載してほしく
ないですか?
 
 
運転免許証も、今では
持参出来る時代です。
 
 
ネット上に載せてほしい
写真を持参しましょう。
 
 
 
とはいえ物件写真は
婚活よりもシビアです。
 
 
余りにも若い頃(新築時代)の
写真を使うのは逆効果
 
 
今のお部屋、旬な写真
明るく撮った写真データを
持参しましょう。
 
 
 
この時、何も部屋に置かれて
いない写真は、
印象に残りにくいです。
 
 
 
賃貸も、入居者さんが未来の
暮らしをイメージできるような
写真データが喜ばれます。
 
Before-After (1).png
 
 
 
特に
物件写真の差替えは1回きりと
思っておいた方が無難です。
 
 
つまり、後日ステージングした
写真に差替えてくれ…という
 
 
手間をかけさせない方が
良いという事です。
 
 
———————————–
 
最初から、何もモノが
置かれていない写真
 
 
ステージングした写真
持参する
 
———————————–
 
 
 
 
写真を撮りに行く手間が
仲介さん側でも省け
 
 
気の利いた店長さんならば
即日、
自社のポータルサイトに
物件広告をだして
 
 
場合によっては、
お問合せのあった同じ家賃帯の
お客様に紹介してくれる
事もあります。
 
 
実際、私はご紹介して
頂きました。
 
 
大家さんが明るくキレイな
旬の物件の室内写真を
持っているメリットは
たくさんあります。。
 
 
 
夏休みにご自身の物件写真を
撮りに行くチャレンジを
おススメします。
 
 
———————————–
 
物件写真を撮る
ポイントは3つ
 
———————————–
 
 
1.明るく撮る
 
2.より広く撮る
 
3.キレイに撮る
 
 
 
カメラがないから…

躊躇するかもしれません
 
 
が、
最近のスマホ写真は
とってもキレイに撮れます。
 
 
 
高額なカメラを買うよりも
まず、
スマホで撮ってみましょう
 
 
 
でも、でも
広く撮れない!
 
 
 
 
思いこまないでくださいね。
 
 
少しでも下がる事で
写真はより広く撮れます。
 
空室対策*明るく撮ること (2).png
 
 
 
つまり、お部屋から出ては
いけないという決まりは
ありません。
 
 
窓を開けて、バルコニーへ出る
 
 
玄関も開けてギリギリまで
さがる事でより広く写真を
撮ることが出来ます。
 
 
 
そして、物件写真をとる
カメラマンの企業秘密です
 
 
座って撮ること!
 
 
 
座って撮ることで
床と天井が
バランス良く写ります。
 
 
また、
やってみるとわかるのですが
 
立っている時よりも画面が
壁と平行になるので
水平垂直を撮りやすくなります。
 
 
 
 
6N6A3218.JPG
 
 
 
それでも、スマホは
広く撮れない!
 
 
そう思う大家さん、
スマホ用の、x0.45倍広角の
セルカレンズ
コンバージョンレンズが
 
 
アマゾンで3000円しないで
ありますので装着して
撮影すると広く撮れます。
(詳細は8月の個別相談会で)
 
 
スマホで、明るく撮ることも
できます!
 
 
素敵な時代になりました。
 
 
ちょっとした事を知るだけで
写真は、明るくキレイに
変わります。
 
 
大家さん自身が写真を撮れると
物件内でのトラブルも
写真ベースで和解する事は
可能になります。
 
 
 
5~6万円の家賃帯
あなたの物件で、
 
ステージングしながら
スマホで写真撮影レッスンを
しませんか?
(詳細は8月の個別相談会で)
 
 
 
 
スマホで写真撮影レッスン?
ハードルが高いですか?
 
 
でも、明るく撮るのは
カンタンです!
 
 
 
次回、スマホで
明るく撮る方法を
ご紹介します。
 
 
 
今日もすばらしい一日を!

またメールしますね。

 
 
 
 
 

埋まらない空室はない!

フィーリングリフォーム®
には空室が埋まった
報告が続々と入ります。

 

むしろ、閑散期の方が
客付け業者さんが親身に
動いてくれる分

アドバンテージ
あることに

気づいている大家さんは
まだまだ少数派です。

 

だから
フィーリングリフォームの
物件から決まっていくのです。

 

 

2019年感動力元年の
テーマは
・・・・・・・・・・
満室大好き!
埋まらない空室はない
・・・・・・・・・・

考え方のあたり前を変えないと
いけない時代がきました。。

 

 
 
リフォームに頼らない
空室対策なら
フィーリングリフォーム
 
埋まらない空室はない‼
 
8月は3日程、予定しています!
お申込はこちらからどうぞ
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https://naturally-photo.com/?page_id=3469
 

私の個別相談会は

とてもシンプルです。
が、
とてもスピード感があり
その後も活用できると
好評を頂いております。

 

なぜなら、
フィーリングリフォームの
3つのメソッドで一番効果のある
キモの部分

 

個別相談会の段階で現状把握
行ない

ペルソナ設定に導く。

場合によっては
その場で物件広告の現状
確認も行います。

 

だから、満室経営のヒントを
1つでも多く
持ち帰えることができます☆彡

 

フィーリングリフォーム®とは? (4).png

 

 

 

 予告 

 

次回のメルマガは、

スマホで
明るく撮る方法を
ご紹介します。
 
 
 
 

 

 

10月19日に
フィーリングリフォーム®は
イベントに出展します!

 

6N6A1740.JPG

 

 

是非、次回もお出掛け
くださいね。

 

 

フィーリングリフォーム®
空室対策空室チームでは
空室をを埋
めたお部屋の

大家さんからの、ご報告が

1554室以上になりました!
1554.png

 

 

───・───・───・───・───
 
 
 
お客様の声
 
 
スクリーンショット 2019-07-17 2.19.02.png
 
 
 
 
6N6A1541.JPG
 
 

電子書籍『プロの写真で満室御礼』
メルマガは十分参考になります。

見るだけでもインパクトがあります。
頭の中に映像が残りました。
(神奈川県在住・60代大家さん)

 

               

入居者さんの「記憶に残る物件」
にするためには、       
               
やはり「写真」が決め手になる 
ことが、よくわかりました!  
               
ありがとうございます!    
(埼玉県在住・50代会社員大家さん
  

 

 

営業マンの撮る写真に
バラツキがあるのが気に
なりました。

とはいえ、写真だけキレイにして
本当に空室が埋まるのか?
も、不安でした。

個別相談では、写真の活用の仕方
撮影後のフォローアップ

契約期間が終わっても継続して
質問できるサービスシステムが用意
されていると知り

思い切って個別相談会へ
申込んで本当によかったです。
(都内在住・40代匿名女性大家さん)

 

 

 

今回、ハイツ203が空いて
3年目に突入!

内見はあっても決まりませんでした。 

山岸加奈様、福明美津枝様の
メルマガ配信を読み続けていく上で、
借入金の返済が続く中

「行動あるのみ!」と考え、
個別相談を受ける事にしました。

当日、
山岸加奈様、福明美津枝様にお会い
できて嬉しかった。

資料を事前に読まれていて、
行程表が描かれていて、
自分で即決できた事。

今回、凄いタイミングで満室に
なりました。
(神奈川県在住 相続大家さん60代)

 

 
 

#満室カメラマンふくあき (2).png

リフォームに頼らない空室対策なら
フィーリングリフォーム®
#満室カメラマン福明美津枝
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 

 
───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けに同行して頂き
2018年7月に見事に満室達成!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター!

大家さんが空室を埋める時に出会う
満室カメラマンとして活動しています。

 

パパ(夫)とムスメ、
近くに住むムスコと孫娘
パパ(夫)のママと私の母の7人家族

動物占いは、愛情深いトラ
かに座のB型です。

どんなお部屋も適切な設定で
撮影することでステージアップし

埋まらない空室はない‼

と信じています!
 
 
#フィーリングリフォーム®空室対策2019夏.png