ステージングしたのに物件広告しないのでは空室は埋まりません‼


今回のメルマガは…
『空室撲滅キャンペーン』
物件広告について
紹介します!
 
メルマガ開封してくださり
ありがとうございます!
 
 
空室を埋めるためには
未来の入居者さんにみつけて
もらわないといけません

 
 
見つけてもらうには
ご存知だとはおもいますが
スーモやアットホームなどの
ポータルサイトが重要になります

 
このあたり前を変えることで
空室が埋まって参ります。
 
ぜひ、最後まで読んで
空室を埋める参考にして
 
満室達成してくださいね。
 
満室経営をサポートする#満室カメラマン (1).png
 
 
 
───・フィーリングリフォーム・───
───・ に会えるお知らせ  ・───
 
賃貸住宅フェアにブース出展‼
日時:7月30日、31日10:00~17:00 
場所:東京ビッグサイト青海展示場
https://fair2019.zenchin-fair.com/about/tokyo/
フィーリングリフォーム® が 賃貸住宅フェアⓇ2019in東京 に 初参加!.png
 
ステージングだけじゃ… 空室は埋まらない! (1).png
は、後ほど…
 
 
 
 
ごきげんよう☆こんにちは

ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 
大家さんの空室を写真で
満室へサポートする
 
満室大好き満室カメラマン
(ふくあき)です!
 
満室にこだわる満室カメラマン.png
満室カメラマンとは
空室に困った大家さんが物件価値を下げずに
満室経営をサポートするカメラマンです。
 
 

大家さんの中には、
写真は誰が撮っても同じ

そう思っていませんか?

 

スーモやアットホーム
仲介さんのポータルサイトの
写真は皆同じに見える

 

白い壁とフローリングの
写真に個性は感じられない。。

 

だから、最近では
アクセントクロスと
呼ばれる色の壁が流行って
います。。

 

白い壁とフローリングの
無機質なお部屋

 

シンプルなお部屋とは
違うアピールになっています。

 

ただ、アクセントクロスで
空室が埋まればいいのですが
3か月以上埋まらない場合は
次の対策に移るタイミングです。

 


その前に、そもそも
あなたのお部屋は入居者さん
まで伝わっているのでしょうか?

 

この疑問を持っていない
大家さんはとても多いです。

 

まず、ご存知だと思いますが

お部屋探しをしている
未来の入居者さん

その8割以上は、スマホで
お部屋探しをしています。

 

つまり、インターネット
から
お部屋探しをしている事に
なります。

  affordable_suumo.png

これは、年齢も関係ないんです。
高齢者でも、お子さまや身内が
スマホ検索しています。

 

ですから、仲介業者さんと
同じ位ネット検索しています。

 

私は、TVCMもしている
仲介不動産屋さんに
短い期間でしたが

宅建取引士として
勤めていました。

 

エリア本部長が営業マンに
「お客さんの方が真剣に
  検索しているから

 営業マンよりも物件に
  詳しい…」

 

と叱咤激励していました。

 

その位真剣に検索する
未来の入居者さんに

 

IMG_7421.JPG

 

あなたのお部屋は見つけて
もらえていますか?

 

お部屋は印象に残っていますか?

 

満室経営をサポートする#満室カメラマン (1).png

 

 

実は、悲しい位に
自分の物件はエリア内で
知られていない現状があります。

なぜならば、
フィーリングリフォームが
最初に行う対策が

1.現状把握

で、リサーチする
現状把握をしているからです。

 

~で、悲しい位に
自分の物件はエリア内で
知られていない現状があります。

 

それでは、
空室は埋まりません。

 

特に
何も置いていないお部屋は
記憶に残りにくい

IMG_7421.JPG

 

だから、
2.ペルソナ設定
(入居者のターゲット設定)

 

した、コンセプトのある
ステージングされたお部屋は

 

何が置いてあるんだろう?

見てもらえるキッカケを
提供するのが目的です。

 

たくさん見た中で
あの、雑貨がおいてあった部屋
として
印象に残る

 

決まりやすい決め部屋に
なりやすいワケなのです!

 

IMG_7589.JPG

 

が、
お部屋に雑貨類をおいて
ステージングしただけでは
空室は埋まりません。

 

未来の入居者さんに
内見してもらわなければ
埋まりませんよね。

 

そこで、ステージングを
実施したら、写真を撮って

 

まず
管理会社の担当者さんに
写真の差替えをお願いしましょう。

 

通常、管理会社の方で
写真を撮ってもらうわけですが
大家さんの方で持参する方が

想定以上に喜ばれます。

 

なぜならば、撮影に行く
手間が省けるからです。

 

また、

 

実は、不動産業界では
NO1営業マンはトークで
売っています。

 

なので、必ずしも写真は上手な
ワケではありません。。

 

しかも、たいてい新人の
営業マンが担当者に言われて
撮りに行くケースがほとんどです。

 

その証拠に、陽当たりの良い
お部屋に限って

写真が暗いという残念な
写真が出回ってますよね。

 

管理会社の担当者さんを
責めるのではなく

 

写真が暗いという現状を把握
しているのであれば

 

そこを対策すれば良いわけです。

 

写真を用意して差替えをお願い
することで

考動してもらいやすい
ようにする事が目的です。

 

写真を撮ってあると
管理会社の担当者さんも

仲介さんに
紹介しやすくなります。

写真があるので…

という事で

 

管理会社の担当者さん
お願いして、いつも回ってくれる
最寄り駅の仲介さんを紹介してもらい

 

最寄り駅の仲介さんに
大家さんがご挨拶(営業)に
回ることが出来ます。

そんなことをしている
大家さんは皆無なので

ウエルカム状態になります

 

このリアル活動こそ最強なんです。

 

なぜならば、
実際に物件を入居者さんに
紹介してくれるのは
仲介の営業マンだからです。

 

 

物件広告は、
スーモやアットホームなどの
ポータルサイトや

 

実際に、リアル活動でも
充分効果があがります。

 

そして、仲介さんを回る時
物件の写真を持参することで
大家さん自身も話しやすくなります。

営業マンに写真データを渡しながら

「お家賃が合う方に
  ついでに案内して
 ください。」

 

と、お願いする事もできます。

 

つまり
内見案内しやすいように
ステージングする

 

広告をしてもらう

 

1軒でも多く紹介して
もらうことが空室を埋めるうえで
重要なのです。

 

つまり、
フィーリングリフォーム
空室対策のメソッドである

 

1.現状把握

2.ペルソナ設定
 (入居者のターゲット設定)

3.物件広告

 

は、どれをとっても
大事なことです。

空室撲滅キャンペーン的 (2).png

 

その時の手土産、キッカケ作りの
アイテムが写真データなのです。

 

スマホが発達して
大家さん自身もキレイな
物件写真を手軽にとれる
ようになりました。

 

写真は設定を知るだけで
カンタンに撮ることが
出来るようになります。

 

ステージングも段取り通りに
行なう事で

ペルソナ設定も
雑貨の買出しも

 

家賃1か月分
何をどれだけ用意すれば
よいのか1度体験するだけで
一生使えるスキルになります。

 

このスキルを身につけた
フィーリングリフォームを
マスターした満室大家さんが

冒頭紹介した
賃貸住宅フェアIN東京に
応援に来てくださいます。

 

どんな事をすると良いのか?

 

こっそり、教わりに
来てくださいね。

 

メルマガだけを読んだ
なんちゃって
フィーリングリフォームから
卒業できるチャンスです。

 

今週末、もう一度
ご自身の空室対策を
見直してみてください。

 

もしどうしたらよいのか?
わからない方は
ぜひ私に聞きに来てください♡

私こういうの順序立てて
考えるの得意なので
一緒に考えましょう~

 

 

 

2019年感動力元年の
テーマは
・・・・・・・・・・
満室大好き!
埋まらない空室はない
・・・・・・・・・・

 

だから、
『空室撲滅キャンペーン』を
スタートさせました。

 

 

次回は、
物件広告

についての注意点を
紹介しますね!

 

 

満室カメラマン (9).png

 

『埋まらない空室はない』が
気になる大家さん、

満室大好き個別相談会でゆっくり
お話ししましょう。。

『空室撲滅キャンペーン』
 実施中!

7月の個別相談会
お申込はこちらからどうぞ
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https://naturally-photo.com/?page_id=3469

 
 

 

 予告 

 

次回のメルマガは…
『空室撲滅キャンペーン』
物件広告の注意点

 

これを知るとより効果的な事が
すごく良くわかります!

 

サラっと描いておりますが
どれも空室対策のキモばかりです。。

 

 

次回も
楽しみにしていてくださいね。

 

フィーリングリフォーム®
空室対策空室チームでは
空室をを埋
めたお部屋の

大家さんからの、ご報告が

1443室以上になりました!
満室カメラマン (12).png

 

フィーリングリフォーム® が 賃貸住宅フェアⓇ2019in東京 に 初参加!.png

 

フィーリングリフォーム® が 賃貸住宅フェアⓇ2019in東京 に 初参加! (2).png

だから

フィーリングリフォーム® が 賃貸住宅フェアⓇ2019in東京 に 初参加! (6).png

 
───・お知らせ・───
 
埋まらない空室はない‼
お申込はこちらからどうぞ
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https://naturally-photo.com/?page_id=3469
 

満室達成にこだわり満室リーチ
満室キープになるヒントを

持ち帰ってしてくださいね☆彡

 

個別相談会お申込みの流れ

 事前シートの返信 (2).png

 

事前シートの返信.png

この事前シートを描くだけで
考え方がまとまり、現状把握の
基本になります‼

ぜひこの機会に!
あなたの物件の改善策を考えて
みてくださいね。

 

もし考え付かない方は
ぜひ私に聞きに来てください♡
私こういうの考えるの得意なので
一緒に考えましょう~

事前シートの返信 (1).png

 

 

───・───・───・───・───
 
 
 
お客様の声
 
 
スクリーンショット 2019-07-17 2.19.02.png
 

電子書籍『プロの写真で満室御礼』
メルマガは十分参考になります。

見るだけでもインパクトがあります。
頭の中に映像が残りました。
(神奈川県在住・60代大家さん)

 

               

入居者さんの「記憶に残る物件」
にするためには、       
               
やはり「写真」が決め手になる 
ことが、よくわかりました!  
               
ありがとうございます!    
(埼玉県在住・50代会社員大家さん
  

 

 

営業マンの撮る写真に
バラツキがあるのが気に
なりました。

とはいえ、写真だけキレイにして
本当に空室が埋まるのか?
も、不安でした。

個別相談では、写真の活用の仕方
撮影後のフォローアップ

契約期間が終わっても継続して
質問できるサービスシステムが用意
されていると知り

思い切って個別相談会へ
申込んで本当によかったです。
(都内在住・40代匿名大家さん)

 

 

 

今回、ハイツ203が空いて
3年目に突入!

内見はあっても決まりませんでした。 

山岸加奈様、福明美津枝様の
メルマガ配信を読み続けていく上で、
借入金の返済が続く中

「行動あるのみ!」と考え、
個別相談を受ける事にしました。

当日、
山岸加奈様、福明美津枝様にお会い
できて嬉しかった。

資料を事前に読まれていて、
行程表が描かれていて、
自分で即決できた事。

今回、凄いタイミングで満室に
なりました。
(神奈川県在住 相続大家さん60代)

 

 
 

#満室カメラマンふくあき (2).png

埋まらない空室はない!

満室大好き
フィーリングリフォーム®
空室対策#満室カメラマン
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

 
───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けに同行して頂き
2018年7月に見事に満室達成!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター!

大家さんが空室を埋める時に出会う
満室カメラマンとして活動しています。

 

パパ(夫)とムスメ、
近くに住むムスコと孫娘
パパ(夫)のママと私の母の7人家族

動物占いは、愛情深いトラ
かに座のB型です。

どんなお部屋も適切な設定で
撮影することでステージアップし

埋まらない空室はない‼

と信じています!
 
 
#フィーリングリフォーム®空室対策2019夏.png