【実例付き空室対策】自己流のステージングでは写真では残置物に見えてしまう! 


実例付きの空室対策

フィーリングリフォームⓇ空室対策・満室カメラマンのプラン
今回は…『空室撲滅キャンペーン』
ペルソナ設定した
(入居者のターゲット設定)
ステージングの必要性、キモの部分について
紹介します!
最近では、リフォームよりも
ホームステージング=賃貸住宅のモデルルームの
方が、入居者の印象に残り効果的です。
是非、現在の入居者さんが
想い浮ぶ位に
ペルソナ=未来の入居者さんを
イメージしてくださいね。

閑散期でも空室が埋まったご報告!

 

閑散期でも、個別相談会へお出掛け
頂いたオーナー様から
空室が埋まったご報告を続々と頂いて
おります。。
うれしいことです!
1443.jpg
 改めまして
大家さんの空室を写真で
満室へサポートする
満室大好き満室カメラマン
(ふくあき)です!
満室にこだわる満室カメラマン.png
満室カメラマンとは
空室に困った大家さんが物件価値を下げずに
満室経営をサポートするカメラマンです。

まずは、現状把握から空室対策はスタート

 

そもそも、このペルソナ設定
未来の入居者を明確にするために
現状把握をしましたね。

この現状把握にもとづき
ペルソナ設定シートにご記入
頂く事で、未来の入居者さんが
見えてきます。

空室撲滅キャンペーン的 (4).png

 

このシートに基いて
ステージング=モデルルームを
つくります。

次にペルソナを設定します!その前に大切な確認!

 

このモデルルームは
空室の数によりますが、
1つか2つ

 

1つでも充分に効果があります。

 

どんな効果があるのかと言いますと
客付け業者さんが案内しやすくなります。

 

と、

その前に、大家さんである
あなたは、ご自分のスマホで

 

自分の物件をご覧
頂いた事がありますか?

 

なければ、今すぐ
スマホを出して、検索してください。

 

できれば、エリアと家賃だけで
まず検索をかけてください。

 

スーモ・アットホーム
管理会社のポータルサイト

 

いつも客付けしてくれる
仲介不動産屋さんのポータルサイト

 

すぐに、自分の物件が検索から
出てきましたか?

 

何番目にでましたか?それが現実!現状把握です!

 

エリア・家賃・㎡を入力して
出てこないのは緊急事態です。

 

物件名は最後にしてくださいね。
なぜなら…

 

入居者さんは物件名で検索は
しないからです。

 

この辺は、次回
詳しく描きますね。

 

今回は、
ステージングの必要性について

検索で1番目に出てきたお部屋
2番目に出てきたお部屋

 

あなたのお部屋

 

記憶に残っていますか?
特に、写真

 

最近のアイドルのように
皆同じ

 

白い壁に、明るいフローリング
ちょっと薄暗い写真…

 

そう、自分が思う以上に
お部屋は金太郎飴のように
皆同じ

 

それでも、一発で検索して
出てくれば、管理会社さんも
頑張っています!

 

物件名を入れても出ない
競合物件の多いエリアも

 

地方であっても珍しくありません。

 

あなたの賃貸物件は印象に残っていません‼

 

まず、空室対策では
記憶に残りやすい事が
重要なんです。

 

 

 

で、
最近ではアクセントクロスや
ユニットバスにホテルライクな
ダイノックシートを貼ったり
するんです。

 

その場合、お部屋のスペックは
インパクトが弱いです。。

 

が、しかし
入居者さんが、このお部屋での
暮らしがイメージできるようにする事が
重要なんです。

 

つまり
内見者の興味関心を引くと同時に、
他の物件との差別化を図り
成約促進につなげる効果がある

 

 

そして、決まりやすいお部屋を
案内したいのが仲介さん

 

なぜならば、成約して
仲介手数料が入るし

 

キラ~~ンと、目が輝く
ADも、決まったらもらえるモノ

 

不動産屋投資って、入居して、満室にして
ナンボの世界なんですよねぇ。。

 

以前ならば、モノを置くのは
タブーでしたが

 

イマドキは、売買でなくても
ステージングが認知されて
きました。

 

空室が3か月続くようであれば
緊急事態!

 

早急にステージングを検討
するといいですね。

 

空室対策で大家さんの自己流は事故ります!

 

ここで、ステージングの経験が
全くないオーナーさんの自己流は
事故ります!禁物です。

 

コンセプトもなしに置くと
残置物っぽくみえて

逆効果です

 

最近、特に思うのですよねぇ。

 

ステージングって
はじめて自転車に乗る時と
同じなんです。。

 

みんな簡単に乗っているけれど
いきなり乗れることはありません。

 

誰かに教えてもらったり
補助してもらったり

 

 

満室大好き*満室カメラマン.png

 

一度出来るようになると
なんでもなく出来るようになる
のも、自転車に乗るのに似ています。

 

また、折角ステージングしても
写真に撮って、ネット上の写真も

更新して頂かなければ
未来の入居者さんに伝わりません。

 

ただ、雑貨を置くだけではなく
空室対策としてステージング
するから意味があるのです! です!

 

そして、コンセプトのある
ステージングされたお部屋は
印象に残りやすい。。

 

何が置いてあるんだろう?

滞在時間が長くなります。

 

たくさん見た中で
あの、雑貨がおいてあった部屋
として
印象に残る

 

決まりやすい決め部屋に
なりやすいワケなのです!

 

今週末、もう一度
ご自身の空室対策を
見直してみてください。

 

もしどうしたらよいのか?
わからない方は
ぜひ私に聞きに来てください♡

私こういうの順序立てて
考えるの得意なので
一緒に考えましょう~

 

 

 

2019年感動力元年の
テーマは
・・・・・・・・・・
満室大好き!
埋まらない空室はない
・・・・・・・・・・

 

だから、
『空室撲滅キャンペーン』を
スタートさせました。

 

ステージングがなんの為なのかが
より深くわかります

満室カメラマン (9).png

 

『埋まらない空室はない』が
気になる大家さん、

満室大好き個別相談会でゆっくり
お話ししましょう。。

『空室撲滅キャンペーン』
実施中!

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お申込はこちらからどうぞ
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フィーリングリフォーム®
空室対策空室チームでは
空室をを埋
めたお部屋の

大家さんからの、ご報告が

1443室以上になりました!
満室カメラマン (12).png

 

フィーリングリフォーム® が 賃貸住宅フェアⓇ2019in東京 に 初参加!.png

 

フィーリングリフォーム® が 賃貸住宅フェアⓇ2019in東京 に 初参加! (2).png

だから

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満室キープになるヒントを

持ち帰ってしてくださいね☆彡

 

個別相談会お申込みの流れ

事前シートの返信 (2).png

 

事前シートの返信.png

この事前シートを描くだけで
考え方がまとまり、現状把握の
基本になります‼

ぜひこの機会に!
あなたの物件の改善策を考えて
みてくださいね。

 

もし考え付かない方は
ぜひ私に聞きに来てください♡
私こういうの考えるの得意なので
一緒に考えましょう~

事前シートの返信 (1).png

 

 

───・───・───・───・───
お客様の声
スクリーンショット 2019-07-17 2.19.02.png

電子書籍『プロの写真で満室御礼』
メルマガは十分参考になります。

見るだけでもインパクトがあります。
頭の中に映像が残りました。
(神奈川県在住・60代大家さん)



入居者さんの「記憶に残る物件」
にするためには、       
               

やはり「写真」が決め手になる
ことが、よくわかりました!  

ありがとうございます!
(埼玉県在住・50代会社員大家さん

 

 

営業マンの撮る写真に
バラツキがあるのが気に
なりました。

とはいえ、写真だけキレイにして
本当に空室が埋まるのか?
も、不安でした。

個別相談では、写真の活用の仕方
撮影後のフォローアップ

契約期間が終わっても継続して
質問できるサービスシステムが用意
されていると知り

思い切って個別相談会へ
申込んで本当によかったです。
(都内在住・40代匿名大家さん)

 

今回、ハイツ203が空いて
3年目に突入!

内見はあっても決まりませんでした。

山岸加奈様、福明美津枝様の
メルマガ配信を読み続けていく上で、
借入金の返済が続く中

「行動あるのみ!」と考え、
個別相談を受ける事にしました。

当日、
山岸加奈様、福明美津枝様にお会い
できて嬉しかった。

資料を事前に読まれていて、
行程表が描かれていて、
自分で即決できた事。

今回、凄いタイミングで満室に
なりました。
(神奈川県在住 相続大家さん60代)

#満室カメラマンふくあき (2).png

物件価値を下げずに満室経営する
フィーリングリフォーム®
空室対策#満室カメラマン
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝