【見方を変えれば解決策も見えてくる】私がペルソナ設定の重要性に気づいた時について


今回のメルマガは…
『空室撲滅キャンペーン』
ペルソナ設定
(入居者のターゲット設定)
 
 
まず、前回の現状把握は
やってみましたか?
 
わからない処は、返信してくださいね。
質問も大歓迎です。

今日は、5年ぶりに
免許を更新して参りました。
 
私は、ステージングの雑貨を
配送してもらうのが好きでは
ないんですよねぇ。。
 
 
特に、オーナーさんが
遠い場合は、受取ミスが怖くて…
 
 
だから、できる限り安全運転で
持参したい派です。
67404511_2589011941132478_5763773019478556672_n.jpg
 
 
 
 
───・山岸さんに会えるお知らせ・───
 
賃貸住宅フェアにブース出展‼
日時:7月30日、31日10:00~17:00 
場所:東京ビッグサイト青海展示場
https://fair2019.zenchin-fair.com/about/tokyo/
フィーリングリフォーム® が 賃貸住宅フェアⓇ2019in東京 に 初参加!.png
は、後ほど…
 
 
 
ごきげんよう☆こんにちは

ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 
大家さんの空室を写真で
満室へサポートする
 
満室大好き満室カメラマン
(ふくあき)です!
 
満室にこだわる満室カメラマン.png
満室カメラマンとは
空室に困った大家さんが物件価値を下げずに
満室経営をサポートするカメラマンです。
 
 
前回の現状把握!
 
 
オーナーさん自身の現状も
しっかりと把握する事が大事です。

特に、あなたの夢! 
将来のビジョンを把握する事も、
実はとても大切な事です。

 

なぜなら、満室達成してはじめて
大家さんは、
ご希望の利回りが達成されます。

 

その時に、
次の一手が明快になるからです。

 

次の物件を購入するのか?

家族を労うのか?
最初の目的は家族の夢・教育環境を
経済的にバックアップすること
だったのではないですか?

いやいや、
実は、ホントウは
社会貢献をしたかったんだ!

などなど、
満室経営が、夢の実現の通過点に
なるからです。

 

 

そのために、過去によく
客付けしてくれた仲介さんの
把握をしておくことは

 

重要な現状把握になります。

 

もしかしたら、それは
管理会社さんではないかもしれません。

 

それも含めて現状把握です。

ただし、現状把握をクレームに
使ってしまっては空室は埋まらないし、
満室経営から遠のいちゃいます。

  ここ、特に大事‼
(空室を撲滅出来ない最大の原因かも?)

 

だから
フィーリングリフォーム®は

新しい現状把握をおすすめしています!

 

まだ出来ていない
オーナーさんは、ぜひこの週末に!
あなたの物件の現状を把握をして
みてくださいね。

 

もし、新しい現状把握が
上手くできない方は

ぜひ私に聞きに来てください♡
私、現状把握するの得意なので
一緒に考えましょう~

 

 

 

今回は、ペルソナ設定
(入居者のターゲット設定)

について紹介します‼

 

 

そもそも、このペルソナ設定
未来の入居者を明確にするために
現状把握があります。

空室撲滅キャンペーン的 (4).png

 

正直な処、不動産投資は
いつの間にか、購入に比重が
ゆきがちです。

 

空室になった時のこと

入居者さんの事を忘れがちです。

 

私が、このことに気づいたのは

母が欲しい欲しいで購入した
1975年築の貸家を

フィーリングリフォーム®
空室対策メソッドで

1部屋目を埋めた時です。

 

ユタカA.png

 

私は、元々20年以上前に
新築の貸家を亡き父と共有で
所有していました。

当時は、欲しい欲しいで
実家近くに買って欲しいという
方から土地を買い

 

その土地を半分売り
(本当は全部売りたかったが
  大きい土地が売却できなかった)
貸家を所有していた事があります。

 

10年位持っていましたが
徐々に客付けできなくなり

当時は空室対策を、全く
知らなかったので売って欲しい
という入居者さんに売却して
大家業から撤退しました。

 

収支はトントンでした。

 

母が、貸家を購入した時は
その時の苦い思い出が再現

 

あわてて
空室対策を学び考動すると
みごとに入居付けできました。

 

やれやれ

が、しかし
入居者さんが決まり顔が
見えてくると

 

母の貸家に長期間入居して
くれるのか?

不安になりました。

 

なぜなら、バストイレ別とは
いえ、バランス釜のお風呂を
新しくしていたからです。

 

仕上がるまで気づかなかった
私もですが

母は、横から口をはさむことを
極端に嫌がる人

 

リフォームが終わってみてみて
びっくり!

 

しかも、土間はコンクリート。

排気口の穴があり
湘南の温暖な気候の藤沢とはいえ
冬場はコンクリートの
土間では寒くて大変です…

 

ここで、やっと
住む人の気持ちは理解できたのです。

 

最終的に決まっていない部屋の
お風呂はユニットにリフォーム

x290.jpg

 

 

程なく空室が埋まり
満室達成しました。

 

洗面所のないお部屋でしたが
ユニットバスに鏡と棚をつけて

家賃もあげ、ゼロゼロ物件を
改めて貸出す事ができました。。

 

なぜ、
母が新品のバランス釜の
リフォームをしたのか?

 

亡き父は、道路の水道管を
敷設する水道工事業を営んでいました。

 

今は、従兄弟が水道屋を
継いでおりますが

 

母の貸家の水回りを工事した
従兄弟に聞くと

見積予算で決まったようです。

 

再三、
「イマドキは給湯だよ!」と
従兄弟が確認したようなのですが…

 

とはいえ、従兄弟も分譲タイプの
水道工事をするので…

 

貸家には、貸家の設備があるので
過剰なスペックは不要です。

 

なぜならば、家賃にのせることの
できない過剰設備は賃貸経営を
圧迫させるからです。

 

つまり、見方を変えれば
自分の物件の入居者さんが
見えているし、対応も
変わります。

 

オーナーさんが意識*関心を
持つことが重要です。

 

オーナーが最低限把握すべき情報は

• 入居者セグメント分析
 レントロールつくりは

  氏名、年齢、家族構成、
 勤務通学先、年収、連絡先

• 入居日、更新日

• 契約内容をしっかり把握
  家賃、共益費、敷・礼
  その他条件

• 過去入居者の属性
 →男性が多かったのか?
  女性❓ 学生❓傾向や
 共通点を見出す

男性/女性、学生/社会人
年齢、勤務先など

• 過去、客付実績のある
  不動産仲介業者リスト

• 物件近隣の不動産業者リスト

 

今週末、もう一度
ペルソナ=未来の入居者さんを
見直してみてください。

 

もしペルソナ設定できない方は
ぜひ私に聞きに来てください♡

私こういうの考えるの得意なので
一緒に考えましょう~

 

 

 

2019年感動力元年の
テーマは
・・・・・・・・・・
満室大好き!
埋まらない空室はない
・・・・・・・・・・

 

だから、
『空室撲滅キャンペーン』を
スタートさせました。

 

 

次回は、3つのメソッドの2番目
ペルソナ設定
(入居者のターゲット設定)

なぜ、ステージングが効果が
あかるのかを紹介しますね!

満室カメラマン (9).png

 

『埋まらない空室はない』が
気になる大家さん、

 

ぜひこの機会に!
あなたの「物件についての良さ」を
考えてみてくださいね。

 

もし考え付かない方は
ぜひ私に聞きに来てください♡
私こういうの考えるの得意なので
一緒に考えましょう~

 

 

満室大好き個別相談会でゆっくり
お話ししましょう。。

『空室撲滅キャンペーン』
 実施中!

7月の個別相談会
お申込はこちらからどうぞ
▼▼▼▼▼▼▼▼
https://naturally-photo.com/?page_id=3469

 
 

 

 予告 

 

次回のメルマガは…
『空室撲滅キャンペーン』
ペルソナ設定
(入居者のターゲット設定)

なぜ、ステージングが効果が
あかるのかを紹介しますね!

 

サラっと描いておりますが
どれも空室対策のキモばかりです。。

 

 

次回も
楽しみにしていてくださいね。

 

フィーリングリフォーム®
空室対策空室チームでは
空室をを埋
めたお部屋の

大家さんからの、ご報告が

1426室以上になりました!
フィーリングリフォーム® が 賃貸住宅フェアⓇ2019in東京 に 初参加!..png

 

フィーリングリフォーム® が 賃貸住宅フェアⓇ2019in東京 に 初参加! (2).png

だから

フィーリングリフォーム® が 賃貸住宅フェアⓇ2019in東京 に 初参加! (3).png

 
───・お知らせ・───
 
埋まらない空室はない‼
お申込はこちらからどうぞ
▼▼▼▼▼▼▼▼
https://naturally-photo.com/?page_id=3469
 

 

満室カメラマン*ふくあきは
満室達成にこだわっております!

なぜならば、満室達成してはじめて
大家さんは、
ご希望の利回りが達成されるのです!
(それまでは絵に描いた餅です!)

 

●満室にすることで手残りが
  多くなります。

●家族の夢を経済的に応援する事も
  できます。

●もちろん、あなたの夢も…

●入居者さんのための改善策も打てます!

改善策が出るための事前シートも
お送りしますので、ご安心ください。

 

 

だから、個別相談会では

満室達成にこだわり満室リーチ
満室キープになるヒントを

持ち帰ってしてくださいね☆彡

 

個別相談会お申込みの流れ

 事前シートの返信 (2).png

 

事前シートの返信.png

この事前シートを描くだけで
考え方がまとまり、現状把握の
基本になります‼

ぜひこの機会に!
あなたの物件の改善策を考えて
みてくださいね。

 

もし考え付かない方は
ぜひ私に聞きに来てください♡
私こういうの考えるの得意なので
一緒に考えましょう~

事前シートの返信 (1).png

 

 

───・───・───・───・───
 
 
 
お客様の声
 
 
スクリーンショット 2019-07-17 2.19.02.png
 

電子書籍『プロの写真で満室御礼』
メルマガは十分参考になります。

見るだけでもインパクトがあります。
頭の中に映像が残りました。
(神奈川県在住・60代大家さん)

 

               

入居者さんの「記憶に残る物件」
にするためには、       
               
やはり「写真」が決め手になる 
ことが、よくわかりました!  
               
ありがとうございます!    
(埼玉県在住・50代会社員大家さん
  

 

 

営業マンの撮る写真に
バラツキがあるのが気に
なりました。

とはいえ、写真だけキレイにして
本当に空室が埋まるのか?
も、不安でした。

個別相談では、写真の活用の仕方
撮影後のフォローアップ

契約期間が終わっても継続して
質問できるサービスシステムが用意
されていると知り

思い切って個別相談会へ
申込んで本当によかったです。
(都内在住・40代匿名大家さん)

 

 

 

今回、ハイツ203が空いて
3年目に突入!

内見はあっても決まりませんでした。 

山岸加奈様、福明美津枝様の
メルマガ配信を読み続けていく上で、
借入金の返済が続く中

「行動あるのみ!」と考え、
個別相談を受ける事にしました。

当日、
山岸加奈様、福明美津枝様にお会い
できて嬉しかった。

資料を事前に読まれていて、
行程表が描かれていて、
自分で即決できた事。

今回、凄いタイミングで満室に
なりました。
(神奈川県在住 相続大家さん60代)

 

 
 

#満室カメラマンふくあき (2).png

物件価値を下げずに満室経営する
フィーリングリフォーム®
空室対策#満室カメラマン
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

 
───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けに同行して頂き
2018年7月に見事に満室達成!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター!

大家さんが空室を埋める時に出会う
満室カメラマンとして活動しています。

 

パパ(夫)とムスメ、
近くに住むムスコと孫娘
パパ(夫)のママと私の母の7人家族

動物占いは、愛情深いトラ
かに座のB型です。

どんなお部屋も適切な設定で
撮影することでステージアップし

埋まらない空室はない‼

と信じています!
 
 
#フィーリングリフォーム®空室対策2019夏.png