【物件写真の撮り方*基本のキホン】実は物件価値の下がらない、むしろ上がる物件写真の撮り方がある


梅雨の物件写真の撮り方
基本のキホン…知っていますか?
 
 
今回から物件価値を下げない
写真の撮り方について紹介します!
 
 
すごい成果がどしどしとやってきて
空室が埋まったお部屋のご報告
いただく数が1367室!になりました
 
空室が埋まった数1367室.jpg
 
───・お知らせ・───

物件価値を下げない個別相談会
6/22(土)6/23(日)
6/29(土)6/30(日)

それぞれ、12時~ 14時~

お申込はこちらからどうぞ
▼▼▼▼▼▼▼▼
https://naturally-photo.com/?page_id=3469
 
 
 
 
ごきげんよう☆こんにちは

 
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

 
大家さんの物件価値を下げずに
満室経営をサポートする
満室カメラマン
(ふくあき)です!
 
満室にこだわる満室カメラマン.png
満室カメラマンとは
空室に困った大家さんが物件価値を下げずに
満室経営をサポートするカメラマンです。

 

フィーリングリフォームには
日々、空室が埋まった
大家さんから、うれしいご報告を
頂いています。

 

新築が埋まらない時代に
すごいですよね~

ですがフィーリングリフォーム
空室対策3つのメソッドを
学び研究する私にはとって

それは当たり前かなと
思っています。

なにが当たり前か?

それはやはり大家さんが
すばらしい物件と学ぶ姿勢を
持っているから

だ!と思うのです。

そしてなによりこの
空室対策戦略を通して
思うことは、

———————————–

物件画像は無視できない!

———————————–

ということ。

 

お部屋探しはスマホで
ポン!

が、8割以上の時代です。

なので、
いくら大家さんが
いいことをしていても、
物件画像がズレていると、

未来の入居者さんの
目にとまらない!
ということです。

目にとまらないのは、
設備*スペックが悪いのではなく、

おそらく、

———————————–

空室対策のやり方
写真の撮り方を知らない!

———————————–

ということが原因です。

 

このあたり、
空室対策戦略が

フィーリングリフォーム®
空室対策のサービスをうけた
大家さんに浸透してきたから
ではないかと想っております!

 

●空室対策戦略が大事!
●物件画像が大事!
●伝え方が大事!

 

 

大家さんのあなたは、
そのあたり大丈夫ですか?

今まで、
●空室対策戦略&段取り
について紹介してきました。

 

今回から

●物件画像&写真の撮り方

について紹介して参ります。

 

まず、おさらいとして

 

———————————–

フィーリングリフォーム®
空室対策には3つのメソッド

———————————–

 

1.現状把握

2.ペルソナ設定ステージング
(入居者のターゲット設定))

3.物件広告

 

#満室カメラマンの個別相談会.png

 

1.現状把握

現地に行き、どんな状態なのか?
ヒヤリングします。

 

この際、必ず共有部分を中心に
物件の定点撮影を行う事

 

最近高齢者ドライバーの
交通事故が問題になっています。

 

一般の人が、
ドライブレコーダーを
搭載していたり

 

近隣住民からの写真や動画が
寄せられています。

 

これだけ、
メディアが取り上ることが
できるのも画像があるからです。

 

賃貸経営でも同じ事が言えます。

 

せっかく、物件に行ったら
決まった場所から必ず写真を
撮り、画像ベースで話すと
イメージがわきます。

 

次に

2.ペルソナ設定ステージング
(入居者のターゲット設定)

ステージングは、空室対策の
カンフル剤です。

 

大家さんが、仲介業者さんへ
入居者さんを紹介してもらう
きっかけづくりとして行います。

 

3.物件広告

この広告写真が、暗いのでは
お話しになりません。

 

そもそも、なぜ

青空の外観写真なのに
陽当たりが良い部屋の室内写真が
暗いのか?

 

個別相談会に参加した
大家さんから

「天気の良い日ほど
  室内が暗くなるんです」

私は
『だから、〇〇だからです!』

アドバイスして
一発でご理解頂けました。

 

 

まず、

 

———————————–

ダメな物件写真って
どんな写真でしょうか?

———————————–

 

そうそう

 

先ほどの大家さんではありませんが

 

●暗い写真

●狭く見える写真
(床だけ写真なんてありますね)

●キレイに見えない写真
(キレイに見える撮り方があります!)

 

他にも細かくありますが

 

勘違いしないでほしいのは

あなたのお部屋に入居したい
入居者さんは確実にいらっしゃいます。

 

設備やスペックの古さを
多額のリフォームをかけて改善
する前にできることがあります。

 

即できるのが、ネット上に配信する
画像を変えることです。

 

では、

 

———————————–

良い物件写真*キレイな物件写真って
どんな写真でしょうか?

———————————–

 

基本のキホンです

 

1.明るく撮る 

2.より広く撮る

3.より広く撮る

 

特に明るい写真が王道です。

#満室カメラマンの個別相談会 (2).png

 

今現在、お部屋の写真が
明るくない場合は

まず写真を変える事を検討しましょう。

 

明るい部屋から空室が埋まる
現状は、あらゆるデータから
でています。

 

梅雨時の部屋は、暗くジメジメしがち

 

ただ、明るく撮るというのは
カメラの設定を知っているだけで
カンタンに明るくすることが
可能なんです。

 

なんと、スマホでも
お部屋写真は明るく撮影する
ことができます。

 

次回は、物件写真を明るく
撮る基本のキホンを紹介します!

 

と!

 

その前に、個別の物件
知りたい方は、こちらからどうぞ
▼▼▼▼▼▼▼▼
https://naturally-photo.com/?page_id=3469

満室カメラマン.3_26.png

 

 

 

 予告 

 

 

次回のメルマガは…
物件写真を明るく
撮る基本のキホンを紹介します!!

 

楽しみにしていてくださいね。

 

空室を埋めたお部屋が

1367室以上になりました!
空室が埋まった数1367室.jpg

───・お知らせ・───

一度、あなたのお部屋の悩みを
お話を聞かせて頂けませんか?

6月の個別相談会
6/22(土)6/23(日)
6/29(土)6/30(日)
それぞれ、12時~ 14時~

売り込みセールスのない

個別相談会お申込みの流れ

 
個別相談会に参加するには
どうすればいいのか?

どんな流れを進めるのか?
お伝えしますね!

お申込はこちらからどうぞ
▼▼▼▼▼▼▼▼
https://naturally-photo.com/?page_id=3469

事前シートの返信 (2).png

 

WEBで申し込むと事前シートが
返信されます。

この事前シートは、
フィーリングリフォーム®空室対策
創始者の山岸加奈さんが考案したもので

この事前シートを描くだけで
考え方がまとまり、現状把握の
基本になります‼

 

事前シートの返信.png

 

個別相談会当日は事前シートを元に、
物件と管理会社などの現状把握を
ヒアリングします!

あなたの物件だけに
即実践できる空室対策として
3つの具体策をお伝えします!

埋まらない原因を見つけて伝授します。

事前シートの返信 (1).png

 

対策はわかったけれども
写真が撮れない…という大家さんから
お願いされることが多いのが実情

 

キレイな物件写真を撮影したら
その写真データを、どのように
活用したら良いのか?

空室対策のエッセンスを
お伝えします。

フィーリングリフォーム®
空室対策は、
満室になってもらいたい
気持ちで、メルマガを配信したり

個別相談会を開催しています。

ちょっとでも、気になるならば
ぜひ、参加してくださいね。

 
───・───・───・───・───
 
 
 
お客様の声
 
【感想を頂きました‼】
 

電子書籍『プロの写真で満室御礼』
メルマガは十分参考になります。

見るだけでもインパクトがあります。
頭の中に映像が残りました。
(神奈川県在住・60代大家さん)

 

               

入居者さんの「記憶に残る物件」
にするためには、       
               
やはり「写真」が決め手になる 
ことが、よくわかりました!  
               
ありがとうございます!    
(埼玉県在住・50代会社員大家さん
  

 

 

営業マンの撮る写真に
バラツキがあるのが気に
なりました。

とはいえ、写真だけキレイにして
本当に空室が埋まるのか?
も、不安でした。

個別相談では、写真の活用の仕方
撮影後のフォローアップ

契約期間が終わっても継続して
質問できるサービスシステムが用意
されていると知り

思い切って個別相談会へ
申込んで本当によかったです。
(都内在住・40代匿名大家さん)

 

 

 

今回、ハイツ203が空いて
3年目に突入!

内見はあっても決まりませんでした。 

山岸加奈様、福明美津枝様の
メルマガ配信を読み続けていく上で、
借入金の返済が続く中

「行動あるのみ!」と考え、
個別相談を受ける事にしました。

当日、
山岸加奈様、福明美津枝様にお会い
できて嬉しかった。

資料を事前に読まれていて、
行程表が描かれていて、
自分で即決できた事。

今回、凄いタイミングで満室に
なりました。
(神奈川県在住 相続大家さん60代)

 

───・お知らせ・───

6月の個別相談会
6/22(土)6/23(日)
6/29(土)6/30(日)
それぞれ、12時~ 14時~

お申込はこちらからどうぞ
▼▼▼▼▼▼▼▼
https://naturally-photo.com/?page_id=3469
 
 

#満室カメラマンふくあき.png

物件価値を下げずに満室経営する
フィーリングリフォーム®
空室対策#満室カメラマン
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

 
───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けに同行して頂き
2018年7月に見事に満室達成!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター!

大家さんが空室を埋める時に出会う
満室カメラマンとして活動しています。

28年以上続くパパ(夫)とムスメ
近くに住むムスコと孫娘
パパ(夫)のママと私の母の8人家族

動物占いは、愛情深いトラ
かに座のB型です。

どんなお部屋もステージアップ
すると信じています!
 
 
フィーリングリフォームZOOM (1).jpg