時代は変わればルールも変わる!内見を増やす7の対策とは?


時代が変われば
当然、空室対策のルールも
変わります!
 
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ごきげんよう☆こんにちは

ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
大家さんの物件価値を下げずに
満室経営をサポートする
満室カメラマン
(ふくあき)です!
 
満室にこだわる満室カメラマン.png
満室カメラマンとは
空室に困った大家さんが物件価値を下げずに
満室経営をサポートするカメラマンです。

 

今回は

●内見を増やす7の対策とは?

を紹介します!

 

あれ?
12項目じゃなかった!

 

するどい!

実は前回、12項目紹介しました。

しかし

必ず対策して欲しいモノ7つに
絞りました。

 

大事なことは、たくさんよりも
価値のある対策をする事です。

 

逆に、これを守るだけで
成約率はアップします。

 

 

なぜ、そんなキモをメルマガに
描いてしまうかといいますと

私が、満室カメラマンだからです。

 

私のサービスは、

オーナーさんとペルソナ設定して
ステージングして(同行不要)
撮影して、写真データーをお渡し
するもの

 

現地へ出向くコンサルティングは、
ないため、オーナーさんに
より理解してもらうために
紹介しています。

 

 

では、その7つの対策とは

 

<7つの対策>

①共用部とエントランスの掃除をする

②排水口部分にテープを貼る

③部屋の空気を喚起する

④トイレ・浴室などに清掃済みの表示

⑤スリッパをおく

⑥照明器具も設置する

⑦家具・家電等でモデルルームにする
(ステージングする!)

 

 

①共用部とエントランスの掃除をする

以前のフィーリングリフォーム®
チームに依頼の来る

賃貸物件は共有部分が
汚い物件が多かったです。

 

山岸さんのメルマガ.jpeg

 

 

満室大家さんの物件は、
共有部分に、傘1本ないのが特徴です。

特に滞納専門のプロによると
共有部分のポストは、常に
スマホで定点撮影をおすすめする位に
ポストは語ります。

 

チラシの山は論外です。

これだけで、女性は敬遠します。

 

・TVモニタフォン

・オートロック

・宅配ボックス

 

足し算思考をではなく
(もちろん、導入もいいですが
  家賃UP出来ないならば…)

引き算思考で、共有部分の
美化に努めましょう。

 

IMG_5116.JPG

 

②排水口部分にテープを貼る

次に、排水溝

梅雨時から排水溝にラップを
しないと、玄関を開けた瞬間
臭うようになります。

 

これは、台所や水回りの
排水溝のトラップの蒸発で
下水の臭いがこもってしまうのが
原因です。

臭いは水の 蒸発が原因.png

 

蒸発を防ぐために
排水溝や、トイレの便座の下に
サランラップでふさぐことを
おススメします。

 

大家さん仲間のアドバイスで
100均にあるようなモノではなく
サランラップが、おすすめです。

フィーリングリフォーム®空室対策LINE (1).png

 

③部屋の空気を喚起する

この換気が、遠い物件では
出来そうで出来ないのが
悩ましいです。


④トイレ・浴室などに清掃済みの表示

クリーニング済の表示は
あった方がいいですね。

ただし、撮影の時は整えて
撮ります。

写さないショットも撮っておくと
いいですね。

⑤スリッパをおく

共有部分と同様に、物件に
入った瞬間、3秒から6秒で
人は判断すると言われています!

 

「もっと見てよ!」

 

そう、滞在時間が長い方が
愛着がわいてきます。

 

玄関にスリッパは大事です。

 

CIMG1927.JPG

 

⑥照明器具も設置する

そして北側の玄関は暗くなりがちです。

電力会社に通電契約をして
電気が灯るようにしておきましょう。

全てのお部屋の電気を付けて
ブレーカーを落としておきましょう。

 

昼間でも、ブレーカーを上げて
電気をつけて内見してもらいましょう。

 

各種データーで、明るい部屋が
ダントツ選ばれやすいワケです。

 

お部屋に対して、1段大きめの
LEDを選ぶことで、より明るい
印象になります。

 

お風呂や洗面所は窓が
ない場合があります。

 

明るい照明が入っているだけで
お部屋が輝きます。

 

ココだけは、足し算!

ただ、
一番安い基本料金プランで充分
です。

 

IMG_2306.JPG

 

⑦家具・家電等でモデルルームにする
(ステージングする!)

ステージングは段取りをキチンと
する事で、センスは不要になります。

 

ちょっと自信のない方でも
一度、プロにコツを教わると
楽しくなるくらいに

大家さん自身で出来るようになります。

 

時代が変われば
当然、空室対策のルールも
変わります

 

●なぜお部屋の印象を変える
   必要があるのか?

●どの部分のお部屋?

●どのように印象を変えるのか?

●どんな雑貨を購入すればいいのか?

 

センスがないから
できないと思わないでくださいね。

 

たとえば、玄関のスリッパを
夏物に変えるだけでも

印象は変わります。

 

繁忙期の、
ふかふかスリッパのまま??

 

え!

 

仲介の営業マンが持参した
使いこんだスリッパで代用??

 

ブレーカーを上げて明るくなった
玄関にボックスに入ったスリッパ

 

これだけで、グッと印象が
変わります!

 

次回は、ペルソナ設定した
ステージングについて
紹介しますね!

 

IMG_2306.JPG

 

 予告 

 

 

次回のメルマガは…
内見を増やす12の対策を
ご紹介します

 

楽しみにしていてくださいね。

 

空室を埋めたお部屋が

1367室以上になりました!
空室が埋まった数1367室.jpg

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お伝えしますね!

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WEBで申し込むと事前シートが
返信されます。

この事前シートは、
フィーリングリフォーム®空室対策
創始者の山岸加奈さんが考案したもので

この事前シートを描くだけで
考え方がまとまり、現状把握の
基本になります‼

 

事前シートの返信.png

 

個別相談会当日は事前シートを元に、
物件と管理会社などの現状把握を
ヒアリングします!

あなたの物件だけに
即実践できる空室対策として
3つの具体策をお伝えします!

埋まらない原因を見つけて伝授します。

事前シートの返信 (1).png

 

対策はわかったけれども
写真が撮れない…という大家さんから
お願いされることが多いのが実情

 

キレイな物件写真を撮影したら
その写真データを、どのように
活用したら良いのか?

空室対策のエッセンスを
お伝えします。

フィーリングリフォーム®
空室対策は、
満室になってもらいたい
気持ちで、メルマガを配信したり

個別相談会を開催しています。

ちょっとでも、気になるならば
ぜひ、参加してくださいね。

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フィーリングリフォーム®空室対策
創始者の山岸加奈さんが
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お客様の声
 
【感想を頂きました‼】
 

電子書籍『プロの写真で満室御礼』
メルマガは十分参考になります。

見るだけでもインパクトがあります。
頭の中に映像が残りました。
(神奈川県在住・60代大家さん)

 

               

入居者さんの「記憶に残る物件」
にするためには、       
               
やはり「写真」が決め手になる 
ことが、よくわかりました!  
               
ありがとうございます!    
(埼玉県在住・50代会社員大家さん
  

 

 

営業マンの撮る写真に
バラツキがあるのが気に
なりました。

とはいえ、写真だけキレイにして
本当に空室が埋まるのか?
も、不安でした。

個別相談では、写真の活用の仕方
撮影後のフォローアップ

契約期間が終わっても継続して
質問できるサービスシステムが用意
されていると知り

思い切って個別相談会へ
申込んで本当によかったです。
(都内在住・40代匿名大家さん)

 

 

 

今回、ハイツ203が空いて
3年目に突入!

内見はあっても決まりませんでした。 

山岸加奈様、福明美津枝様の
メルマガ配信を読み続けていく上で、
借入金の返済が続く中

「行動あるのみ!」と考え、
個別相談を受ける事にしました。

当日、
山岸加奈様、福明美津枝様にお会い
できて嬉しかった。

資料を事前に読まれていて、
行程表が描かれていて、
自分で即決できた事。

今回、凄いタイミングで満室に
なりました。
(神奈川県在住 相続大家さん60代)

 

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#満室カメラマンふくあき.png

物件価値を下げずに満室経営する
フィーリングリフォーム®
空室対策#満室カメラマン
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福明美津枝

 

 
───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けに同行して頂き
2018年7月に見事に満室達成!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター!

大家さんが空室を埋める時に出会う
満室カメラマンとして活動しています。

28年以上続くパパ(夫)とムスメ
近くに住むムスコと孫娘
パパ(夫)のママと私の母の8人家族

動物占いは、愛情深いトラ
かに座のB型です。

どんなお部屋もステージアップ
すると信じています!
 
 
フィーリングリフォームZOOM (1).jpg