『すぐ内見者1名 来ていただいました!!』うれしい報告が届いたワケとは?


今回のメルマガは…

『あの電話の後、
この閑散期ですが

すぐ内見者1名
来ていただいました!!

について紹介します。

その前に

6月の個別相談会は

 6/16(日)6/22(土)6/23(日)
それぞれ、12時~ 14時~
お申込はこちらからどうぞ
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#満室カメラマンふくあき.png

 
ごきげんよう☆こんにちは

ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
 
大家さんの物件価値を下げずに
満室経営をサポートする

満室カメラマン
(ふくあき)です!
 
満室にこだわる満室カメラマン.png
 

満室カメラマンとは
空室に困った大家さんが
物件価値を下げずに満室経営する
サポートができるカメラマンです。

 

繁忙期と違い、閑散期には
閑散期の空室対策があります。

 

賃貸業界では1000戸以上管理できて
初めて1人前と言われる業界です。

 

大家さんならばわかると想いますが
入居者さんが決まると余程の事が
ない限り、共有部分の清掃等の
管理業務だけになります。

 

ですから、その位管理デキて
採算が合うのでしょう。

 

1000戸のうち、20%が空室として
約200戸の空室の管理・客付けを
営業マン1人
で抱えている訳です!

 

よっぽど
インパクトのある大家さん
でないと忘れてしまうことを
イメージできませんか?

 

ですから、考動する大家さんの
お部屋から埋まって行きます。

 

どんな考動をすると効果があるのか?

 

まず、閑散期であっても
業者さんに手間をかけさせない事が
効果があります。

 

考えても見てください。

 

手間がかかる物件よりも
かからない物件から決めたいのが
人情です。

 

繁忙期に埋まらなかったお部屋です。

 

それって、
管理会社の仕事ではないの?

 

何のための管理費なの?

 

お怒りはごもっともです。
が、
賃貸業界はお部屋余り時代です。

 

新築でも空室が埋まらない
ケースが珍しくありません。

 

何のための管理費なの?

 

と、正論を熱く語っていても
空室はうまりません。

管理費は、純粋に建物管理を
行なうためとと割きり

空室対策は大家さんが考動する!

 

と、
ハラを決めた大家さんの
お部屋から埋まる傾向があります。

 

どんな考動をするのか?

 

空室を埋める考動をすること!

満室カメラマンの写真.png

 
 
 
まずは、最寄り駅の仲介さんに
ご挨拶=営業をする。
 
 
この時に写真データを渡すことで
即日、スーモやアットホームなど
ポータルサイトに
 
物件を広告してくれる可能性が
高まります。
 
 
 
マイソクを持参して
ネット上の条件を伝えましょう。

 
 
店長さんと面識を持ったら
2週間に1度位のペースで、
その後の様子を

手短で構わないです!
電話で空室物件

木曜日か金曜日に
再度確認するようにしましょう。

 

仲介業者さんは、
大家さんが想う以上に多忙です。

 

あなたのお部屋だけでは
ありません。

 

常に思い出してもらえるよう
するためです。

 

そうした涙ぐましい努力で

個別相談会後、なんと
『その後、内見者が1名来たんです!!』

 

まったく内見者が来ないと
空室が埋まらない訳です!
この動きが大事なのです!

 

どんどん考動していきましょうね!

 
決めやすいように
ADなどの使い方を任せるのも
効果的です。
 
 
物件の価値を下げない写真とは
どんな写真がよいのか?
 
 
個別相談会では、じっくりとお話を
伺います。
 
2019.05版ステージングプラン (3).png

 

6月の個別相談会は

 6/16(日)6/22(土)6/23(日)
それぞれ、12時~ 14時~
お申込はこちらからどうぞ
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空室を埋めたお部屋が

1350室以上になりました!
2019.06.01.1350室.jpg

 

 予告 

 

次回のメルマガは…
耳寄りな情報をお伝えします。

これだけで、埋まったという
大家さんが続出の情報です!

 

楽しみにしていてくださいね。

 

 

6月の個別相談会は

 6/16(日)6/22(土)6/23(日)
それぞれ、12時~ 14時~
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個別相談会お申込みの流れ

 事前シートの返信 (2).png

 

事前シートの返信.png

この事前シートを描くだけで
考え方がまとまり、現状把握の
基本になります‼

 

事前シートの返信 (1).png

 

 

空室を埋めたお部屋が

1350室以上になりました!
2019.06.01.1350室.jpg

───・───・───・───・───
 
 
 
お客様の声
 
【感想を頂きました‼】
 

電子書籍『プロの写真で満室御礼』
メルマガは十分参考になります。

見るだけでもインパクトがあります。
頭の中に映像が残りました。
(神奈川県在住・60代大家さん)

 

               

入居者さんの「記憶に残る物件」
にするためには、       
               
やはり「写真」が決め手になる 
ことが、よくわかりました!  
               
ありがとうございます!    
(埼玉県在住・50代会社員大家さん
  

 

 

営業マンの撮る写真に
バラツキがあるのが気に
なりました。

とはいえ、写真だけキレイにして
本当に空室が埋まるのか?
も、不安でした。

個別相談では、写真の活用の仕方
撮影後のフォローアップ

契約期間が終わっても継続して
質問できるサービスシステムが用意
されていると知り

思い切って個別相談会へ
申込んで本当によかったです。
(都内在住・40代匿名大家さん)

 

 

 

今回、ハイツ203が空いて
3年目に突入!

内見はあっても決まりませんでした。 

山岸加奈様、福明美津枝様の
メルマガ配信を読み続けていく上で、
借入金の返済が続く中

「行動あるのみ!」と考え、
個別相談を受ける事にしました。

当日、
山岸加奈様、福明美津枝様にお会い
できて嬉しかった。

資料を事前に読まれていて、
行程表が描かれていて、
自分で即決できた事。

今回、凄いタイミングで満室に
なりました。
(神奈川県在住 相続大家さん60代)

 

 

6/16(日)6/22(土)6/23(日)
それぞれ、12時~ 14時~

お申込はこちらからどうぞ
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https://naturally-photo.com/?page_id=3469

#満室カメラマンふくあき.png

 

物件価値を下げずに満室経営する
フィーリングリフォーム®
空室対策#満室カメラマン
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

 
───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けに同行して頂き
2018年7月に見事に満室達成!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター!

大家さんが空室を埋める時に出会う
満室カメラマンとして活動しています。

28年以上続くパパ(夫)とムスメ
近くに住むムスコと孫娘
パパ(夫)のママと私の母の8人家族

動物占いは、愛情深いトラ
かに座のB型です。

どんなお部屋もステージアップ
すると信じています!
 
 
フィーリングリフォームZOOM (1).jpg