満室大家さんがしている仲介業者さんに喜ばれる心得とは?


空室が1344室埋まりました!
#満室カメラマン (4).png

 
ごきげんよう☆こんにちは

ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 

今回のメルマガでは…
仲介業者さんに出向く場合
喜ばれる心得について紹介します

 
あらためまして
 
大家さんの物件価値を下げずに
満室経営をサポートする

満室カメラマン
(ふくあき)です!
 
満室にこだわる満室カメラマン.png
 

満室カメラマンとは
空室に困った大家さんが
物件価値を下げずに満室経営する
サポートができるカメラマンです。

 

前々回、メルマガで描きました
面識のある仲介業者さんに
電話をかけること!
 
 
やってみましたか?
 
 
あのメルマガは
「ふくあきさん、書き過ぎ!」と
言われてしまった位

重要情報が入っています。

 
 
 
とはいえ、前回紹介した
フィーリングリフォーム®
創始者@山岸加奈さんの
電子書籍には、文言まで大公開!
 
 
 
え!
まだ、ダウンロードしていない?
 
もったいない!
フィーリングリフォーム®空室対策
アカデミーの内容でもあります。
▼ダウンロードはこちらから▼
https://feeling-reform.com/?page_id=7449&fukumm
家賃を下げる前に読む本..jpg
 
 
 
 
 
閑散期は、オーナーさんの
直接アプローチが効きます。
 
 
もし、まだ
最寄り駅に面識のある
仲介業者さんが
 
いらっしゃらない場合は
是非、面識をつくりましょう。
 
 
その場合、いきなり行くのでは
なく、アポ取りをしていきましょう。
 
 
アポも、いきなりはNG!
 
 
何事も、いきなりでは
上手くいく事もいきません。
 
 
まず、
管理会社の担当者さんに
 
 
「〇〇さん、
 
いつも管理をしてくれて
ありがとう!
 
繁忙期も過ぎて閑散期
 
物件を見に行くので、

一緒に最寄り駅の仲介業者さんも
 
回りたい。。
 
〇〇さんの回ってくれる
 
仲介業者さんはどこかなぁ?
 
FAXを入れる業者でもいいけれど

教えてくれませんか?」
 
 
ココで、スっと教えてくれる
管理会社さんは、
頑張ってくれています。
 
 
地方によっては、大家さんが
動くのを嫌がる管理会社も
あるので、
 
その場合は、
フィーリングリフォーム
空室対策に相談してください。
 
 
円満に聞き出せたら
その仲介業者さんの〇〇さんに
連絡してアポをとりましょう!
 
 
必ず、〇〇さんです!
 
 
〇〇さんとは…個別相談会で…
 
 
ではなく
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
 
〇〇さんとは、店長さんです。
 
 
必ず、
店長さんとアポを取りましょう。
 
 
ポータルサイトで検索すると
店長さんが、顔写真入りで
出てきます。
 
 
「店長の〇〇さん、お願いします」
 
 
で、〇〇店長さんに
「このエリアに物件を持つ
大家ですが、ご挨拶に伺いたい…」
(笑顔で話す)
 
 
仲介の店長さんは
NO1.営業マンである場合が
ほとんどです。
 
 
さて、
前置きが長くなりましたが
ご挨拶へ行くときの
手土産です!
 
 
私も仲介不動産屋で
取引士として事務員を
していましたので
 
わかりますが
手ぶらの大家さんが多いです。
 
 
かと言って、お菓子も
それほど喜ばれる…でもありません。
 
 
フィーリングリフォーム
空室対策では焼きそばを
推奨していましたが
 
 
時代は令和です!
 
 
令和時代は業者に手間を
かけさせないのがGOOD!
 
古い.png
(バックヤードのない店は匂いも!)
 
 
 
手土産は、物件の室内写真を
データで持参するです。
 
 
店長さんと名刺交換したら
その場で、店長さんのメルアドに
ご挨拶がわりに写真データを
贈りましょう
 
送りましょう!
 
 
写真があれば、やり手の店長さん程
即日、ポータルサイトに
 
あなたの物件の広告を載せ
場合によってはお問合せのある
入居者さんに紹介もしてくれます。
 
 
フィーリングリフォームⓇ空室対策満室カメラマン.png
 
 
 
 
フィーリングリフォームⓇ空室対策満室カメラマン (1).png
 
 
 
紹介をスムーズにするのに
大家さんとして持参した方が
良いモノが、あと2つあります。
 
 
長くなりましたので
次回、あと2つを紹介します。
 
 
これを、しないで
「空室が埋まらない」と
 
言っていても空室は埋まりません。
 
 
が、しかし、
 
室内写真のデータや、あと2つの
モノを持参するだけで
 
 
物件価値を下げずに
満室経営も夢ではなくなります。
 
 
たったこれだけの事をしないで
リフォームばかりしても

あなたのお部屋がリフォーム
されたことを入居者さんも
 
 
仲介業者さんも知らなければ
空室は埋まりません。
 
 
逆に、
『現状クリーニングが
 されているのであれば
 
 いいよ!』
 
 
という、
未来の入居者さんが来店
している可能性があります。

 
詳しくは個別相談会でお話しますね!
6月の個別相談会の日程
次回!公開いたします‼
 
 
 
 
次回のメルマガは…
仲介業者さんに出向く場合
持参する3種の神器を
紹介します!
 
 
 
フィーリングリフォームⓇ空室対策・満室カメラマンのプラン.png
 

 

6月の個別相談会の日程
次回!公開いたします‼

 

 

フィーリングリフォームⓇ
空室対策*創始者
山岸加奈さんが、電子書籍を
リリースしました!

 

え! 
これは、商業出版しても
いいんじゃないの?

という内容です。

是非、今すぐダウンロードして
学んでください! ね!
▼ダウンロードはこちらから▼
https://feeling-reform.com/?page_id=7449&fukumm

2019.05.山岸加奈・電子書籍.png

 

 

 予告 

 

 

次回のメルマガは…
仲介業者さんに出向く場合
持参する3種の神器を
紹介します!

 

楽しみにしていてくださいね。

 

6月の個別相談会の日程
次回、公開いたします‼

 

空室を埋めたお部屋が

1344室以上になりました!
#満室カメラマン (4).png

───・───・───・───・───
 
 
 
お客様の声
 
【感想を頂きました‼】
 

電子書籍『プロの写真で満室御礼』
メルマガは十分参考になります。

見るだけでもインパクトがあります。
頭の中に映像が残りました。
(神奈川県在住・60代大家さん)

 

               

入居者さんの「記憶に残る物件」
にするためには、       
               
やはり「写真」が決め手になる 
ことが、よくわかりました!  
               
ありがとうございます!    
(埼玉県在住・50代会社員大家さん
  

 

 

営業マンの撮る写真に
バラツキがあるのが気に
なりました。

とはいえ、写真だけキレイにして
本当に空室が埋まるのか?
も、不安でした。

個別相談では、写真の活用の仕方
撮影後のフォローアップ

契約期間が終わっても継続して
質問できるサービスシステムが用意
されていると知り

思い切って個別相談会へ
申込んで本当によかったです。
(都内在住・40代匿名大家さん)

 

 

 

今回、ハイツ203が空いて
3年目に突入!

内見はあっても決まりませんでした。 

山岸加奈様、福明美津枝様の
メルマガ配信を読み続けていく上で、
借入金の返済が続く中

「行動あるのみ!」と考え、
個別相談を受ける事にしました。

当日、
山岸加奈様、福明美津枝様にお会い
できて嬉しかった。

資料を事前に読まれていて、
行程表が描かれていて、
自分で即決できた事。

今回、凄いタイミングで満室に
なりました。
(神奈川県在住 相続大家さん60代)

 

 

6月の個別相談会の日程
次回、公開いたします‼

 

個別相談会お申込みの流れ

 事前シートの返信 (2).png

 

事前シートの返信.png

この事前シートを描くだけで
考え方がまとまり、現状把握の
基本になります‼

 

事前シートの返信 (1).png

物件価値を下げずに満室経営する
フィーリングリフォーム®
空室対策#満室カメラマン
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

 
───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けに同行して頂き
2018年7月に見事に満室達成!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター!

大家さんが空室を埋める時に出会う
満室カメラマンとして活動しています。

28年以上続くパパ(夫)とムスメ
近くに住むムスコと孫娘
パパ(夫)のママと私の母の8人家族

動物占いは、愛情深いトラ
かに座のB型です。

どんなお部屋もステージアップ
すると信じています!
 
 
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