自宅で出来る空室対策の現状把握とは? 何か?


空室が1344室埋まりました!
#満室カメラマン (4).png

 
ごきげんよう☆こんにちは

ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 

今回のメルマガは…
自宅で出来る空室対策の現状把握を
紹介します!

 
あらためまして
 
大家さんが空室を埋める時に
出会う満室カメラマン
(ふくあき)です!
 
満室にこだわる満室カメラマン.png
 

満室カメラマンとは
空室に困った大家さんが
物件価値を下げずに満室経営する
ためのカメラマンです。

 

 

個別相談会を開催していて

満室経営にしたい大家さん
95%の方が抱える問題は

実はみなさん同じだと感じています。

 

 

『空室が埋まらない原因が
 わからない

 どういう空室対策を考えれ
 いいかわからない』

 

『賃貸アパートの入居付け
 申込みがない

 いつも行き当たりばったりの
 空室対策になってしまう!』

 

『原状回復リフォームをしたが
 入居が決まらない!

 もっと女性目線のリフォームを
 教えて欲しい』

 

 

という切実な『問題』です。

この『悩み』
あなたにはありませんか?

 

?.png

 

今回のメルマガではそんな
大家さんにむけて

自宅で出来る空室対策の
現状把握を紹介します!

 
 
 
空室を埋めたいと想ったら
正しい流れがある事
知っていますか?
 
 
 
まず
現状を把握することです。
 
 
 
フィーリングリフォーム®空室対策
3つのメソッドでは
 
 
1.現状把握
 
2.ペルソナ設定
(入居者のターゲット設定)
 
3.物件広告
 
 
フィーリングリフォームⓇ空室対策満室カメラマン (1).png
 
 
 
この3つのメソッドをPDCAすることで
空室が埋まります。
 
 
 
まず、行う現状把握!
 
 
現状把握は現地へ行くだけ
ではありません。
 
 
 
物件価値を下げずに満室経営する
フィーリングリフォーム®空室対策
では、色々な対策があります
 
 
 
今回は、
たくさんある対策の1つとして

 
忙しいサラリーマン大家さんが
自宅でもできる現状把握を
紹介します。
 
 
 
それが、面識のある仲介業者さんに
連絡をする方法です。
 
 
あなたは、物件の最寄り駅に
連絡をとれる仲介業者さんリストを
お持ちですか?
 
 
 
プロの写真で満室御礼・電子書籍 (3).png
 
 
 
 
面識のある仲介不動産屋さん
仲介業者さんが
何人いらっしゃいますか?
 
 
個別相談会をしていると
 
 
本業が営業系の大家さんで
物件の最寄り駅の仲介業者さんを
10社も20社も回る強者大家さんが
いらっしゃいます。
 
 
 
すごい!
 
 
 
すごい! のですが、私の
個別相談会でお出掛け頂く
という事は、回っているだけ?
 
 
なのかとも…
 
想ってしまいます!
 
 
 
数も大切ですが
質が重要です。
 
 
つまり、決めてくれる
業者さんは絞られます。
 
 
その決めてくれる仲介さんへ
アプローチをすることが
 
正しい流れの第一歩です。
 
 
 
 
物件の最寄り駅に
面識のある仲介業者さんが
いなければ、
 
まずは出向いて面識のある
仲介業者さん作っていきましょう。
 
 
10社も20社もは必要はありません。
 
 
作り方は、是非個別相談会で
お話しさせてくださいね。
 
 
 
繁忙期を過ぎて、GWも終わった
今のタイミングから有効な
空室対策です。
 
 
 
それが、
面識のある仲介業者さんに
電話をかけることです。
 
 
名称未設定のデザイン.png
 
 
 
その場合、
仲介営業マンはなにかとご多忙です。

必ず初めに伝えてくださいね!

 

『ちょっと5分ぐらい
お時間いいですか?』

 

次に

1)私は物件「物件名●●●」の
  オーナーです。

2)社会人向けでお願いする

3)家賃●円でAD●か月分

などの事務的な内容を確認した上で

 

4)最近は●●エリアで物件を
  探している人はいますか?

5)人気の物件はありますか?
※できれば人気物件の理由を探ってみましょう!

6)自分の空室の内見数は
  どのくらいですか?

※自分の空室の内見数を教えて頂ければ
 次回も聞けるチャンスありです!!

 

 

 

電話でヒヤリングするだけでも
現状把握になります。

 

ただし、ホントウに
仲介営業マンはなにかとご多忙です。

 
●電話は平日にかけること!
 
●手短かに聴く事
 
●決めやすいようにADを調整して
 良い事
 
 
 
を、伝えます。
 
 
閑散期は、オーナーさんの
直接アプローチが効きます。
 
 
これだけで決まってしまう場合も
ある位に強力な方法です。
 
 
他にもアプローチの仕方は
あります。
 
 
次回のメルマガは…
仲介業者さんに出向く場合の
心得について紹介します。
 
 
 
フィーリングリフォームⓇ空室対策・満室カメラマンのプラン.png
 

 

6月の個別相談会の日程は
近日公開いたします‼

 

 

 予告 

 

 

次回のメルマガは…
仲介業者さんに出向く場合の
心得について紹介します

 

楽しみにしていてくださいね。

 

6月の個別相談会の日程は
近日公開いたします‼

 

空室を埋めたお部屋が

1344室以上になりました!
#満室カメラマン (4).png

───・───・───・───・───
 
 
 
お客様の声
 
【感想を頂きました‼】
 

電子書籍『プロの写真で満室御礼』
メルマガは十分参考になります。

見るだけでもインパクトがあります。
頭の中に映像が残りました。
(神奈川県在住・60代大家さん)

 

               

入居者さんの「記憶に残る物件」
にするためには、       
               
やはり「写真」が決め手になる 
ことが、よくわかりました!  
               
ありがとうございます!    
(埼玉県在住・50代会社員大家さん
  

 

 

営業マンの撮る写真に
バラツキがあるのが気に
なりました。

とはいえ、写真だけキレイにして
本当に空室が埋まるのか?
も、不安でした。

個別相談では、写真の活用の仕方
撮影後のフォローアップ

契約期間が終わっても継続して
質問できるサービスシステムが用意
されていると知り

思い切って個別相談会へ
申込んで本当によかったです。
(都内在住・40代匿名大家さん)

 

 

 

今回、ハイツ203が空いて
3年目に突入!

内見はあっても決まりませんでした。 

山岸加奈様、福明美津枝様の
メルマガ配信を読み続けていく上で、
借入金の返済が続く中

「行動あるのみ!」と考え、
個別相談を受ける事にしました。

当日、
山岸加奈様、福明美津枝様にお会い
できて嬉しかった。

資料を事前に読まれていて、
行程表が描かれていて、
自分で即決できた事。

今回、凄いタイミングで満室に
なりました。
(神奈川県在住 相続大家さん60代)

 

 

 6月の個別相談会の日程は
近日公開いたします‼

 

個別相談会お申込みの流れ

 事前シートの返信 (2).png

 

事前シートの返信.png

この事前シートを描くだけで
考え方がまとまり、現状把握の
基本になります‼

 

事前シートの返信 (1).png

物件価値を下げずに満室経営する
フィーリングリフォーム®
空室対策#満室カメラマン
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝