まさか、管理会社さんがこんなお粗末なステージングをするとは??知らなかったではすまされない‼


単なる自己満足ではない‼
だから、空室を埋
めたお部屋が
1316室以上になりました!

ごきげんよう☆こんにちは

ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

前回のメルマガでは
ステージングと撮影については
描きました。

ステージングとはモデルルーム作りのこと

雑貨を暮らしがイメージできるように
置くことで、未来の入居者さんに
ココでの暮らしをイメージして
もらうためです。
満室カメラマンの好評メルマガ (4).png

その前に個別相談会の

 

お知らせ
▼▼▼▼▼▼▼▼

5/26(日)12:00 14:00
5/29(水)12:00 14:00

https://naturally-photo.com/?page_id=3469
満室御礼個別相談会5月 (1).png

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好評!無料ダウンロード!
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見るだけでもインパクトがあり
頭の中に映像が残る
電子書籍!

 

あらためまして
大家さんが空室を埋める時に
出会う満室カメラマン
(ふくあき)です!
満室にこだわる満室カメラマン.png

満室カメラマンとは
大家さんが空室を埋める時に出会う
空室対策を意識できるカメラマンです。

これは基本ポイントです。

最近はホームステージングが
売買だけでなく賃貸でも
効果がある事が認知されてきました。

大抵、オーナーさんがやってくれる
ならば…歓迎ムードになることが
おおくなりました。

が、
まだまだ、オーナーさんが
勝手にやるなら…

勝手にしてくれ…とは言わないまでも
その後の対応、関係が悪化する
場合もあります。

のでので

管理費を払っているからと
上から目線大家さんにならず

入居付けできない=
管理会社のメンツ丸つぶれ
で、関係が悪化しても…です。

このあたりは、とてもデリケート
なので一言相談してください。

さて、
ペルソナ設定ステージングが
効果があると言われ出し

積極的な管理会社さんも
増えてきました。

効果があると、お手柄にしたい
管理会社さんも多いモノで
「やりますよ!」

という管理会社も出てきました。

が、しかし

やりますよ!

で、効果のある
ペルソナ設定ステージングが
出来るものでも

実は、ないんですよねぇ。。

たとえば、私のお客様の
物件で業者さんがステージング
してくれた写真を見せて
くださいました!

業者のスタージング.png

私もIKEAでこの雑貨=家具を
見ますが…

なんとも微妙です。
このステージングは業者さんの
サービスではなくそれなりの
お支払いをしてで…

フィーリングリフォームⓇ
空室対策は単なるモデルルーム
作りではありません。

ペルソナ=未来の入居者さん
というターゲット設定をして
ステージングプランを
ご提案してステージングを
します。

このなんとも、お風呂場か
お庭のお砂場へ置くような
椅子のお部屋のスタイルは

●男前インテリアのスタイル

ペルソナは23才女性
実家が近所で、初めての自立
1人暮らし

年収は230万、事務職の契約社員

最寄り駅から徒歩10分以上
バスと自転車で駅まで行く
自立した女性をペルソナに
ステージングをしました。

それがこちらです。

業者のスタージング・アフター. (1).png

ステージングする雑貨類は
プロ目線でセレクトします。

そして、実費でお買い上げ
頂きます。。

家賃1か月分の予算で
IKEAの大きめのカート1つ分。

最初は多く感じるかも
しれません。

IMG_1127.JPG

実際、1Rでもスッと入り
雑貨が置かれることで

部屋の広さのイメージが
しやすくなります。

IMG_1170.JPG

如何でしょうか?

同じレモンイエローの雑貨の
セレクトでも違いが写真で
ハッキリします。

IMG_1218.JPG

この物件を持ち続ける間は
退去予告を受けたら
この雑貨を、写真の通りに
セットして入居募集する事が
できます。

1棟物件をお持ちの
オーナーさんは、毎年どこかしらの
退去があるならば

1度学んでしまえば
ずっと役に立つスキルに
なりますよね。

令和時代の空室対策は
業者さんに手間をかけさせない‼

が、
基本です。

また、本来
管理会社がすべきことを

オーナーさんが率先して
行なっていたら、
頑張らなければ!

というモチベーションにも

なるわけです。

何か月も空室が続く賃貸物件で
ペルソナ設定したステージングは
お願いするきっかけになります。

どんな風にお願いするのか?
あなたの具体的なお部屋の場合は
無料の個別相談会で

段取り戦略を話し合いましょう。。

https://naturally-photo.com/?page_id=3469

不動産は1つとして同じモノは
ありませんから…

では折角、ステージングした
お部屋‼

仲介さんはどう言っていつのか?
次回は、そのへんを紹介しますね。

最後にお知らせ!


5月中にお申込み頂いた方
に限りフォローアップがつく

個別相談会の

お申込はこちらからどうぞ
▼▼▼▼▼▼▼▼

5/26(日)12:00 14:00
5/29(水)12:00 14:00

https://naturally-photo.com/?page_id=3469

満室御礼個別相談会5月.png

 

 予告 

 

フィーリングリフォーム
空室対策では、GW明けに
空室が埋まる事が年中行事に
なっています。
実は、私も昨年のGW明けから
本格的に活動して満室達成しました。
その第一歩が山岸加奈さんとの
個別相談会でした。

次回のメルマガは…
ステージングの評判について
仲介さんのお話を紹介します。

楽しみにしていてくださいね。

空室を埋めたお部屋が

1316室以上になりました!
1316室.png


2019.05.11. 1311室.jpg

 

 

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お客様の声
【感想を頂きました‼】

電子書籍『プロの写真で満室御礼』
メルマガは十分参考になります。

見るだけでもインパクトがあります。
頭の中に映像が残ります。
(神奈川県在住・60代大家さん)



入居者さんの「記憶に残る物件」
にするためには、       
               

やはり「写真」が決め手になる
ことが、よくわかりました!  

ありがとうございます!
(埼玉県在住・50代会社員大家さん