ステージングと撮影については満室大家さんが楽しんで行う事‼


空室を埋めたお部屋が
1316室以上になりました!
1316室.png

ごきげんよう☆こんにちは

ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

今回のメルマガでは
ステージングと撮影については
描きますね。

ステージングとはモデルルーム作りのこと
何もない部屋では、お部屋の広さも
未来の暮らしをイメージできず
ネガティブなことばかり浮びます。
雑貨を適度に置くことで
お部屋での暮らしをイメージして
もらう事ができます。
フィーリングリフォームⓇ空室対策・満室カメラマンのプラン (3).png

その前に個別相談会の

 

お知らせ
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5/25(土)10:00
5/26(日)12:00 14:00
5/29(水)12:00 14:00

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空室対策 (1).png

 

あらためまして
大家さんが空室を埋める時に
出会う満室カメラマン
(ふくあき)です!
満室にこだわる満室カメラマン.png

満室カメラマンとは
大家さんが空室を埋める時に出会う
空室対策を意識できるカメラマンです。

これが基本ポイントです。

前回からペルソナ設定ステージングの
段取りを紹介しております。

が、
自主管理のオーナーさん以外
管理会社の担当者さんに
『一部屋ステージングしてみたい』

ことを打診しておいてくださいね

大抵、オーナーさんがやってくれる
ならば…歓迎ムードになることが
おおくなりました。

最近はホームステージングが
売買だけでなく賃貸でも
効果がある事が認知されてきました。

が、
まだまだ、オーナーさんが
勝手にやるなら…

と、
メンツ丸つぶれ(入居付けできない)
で、関係が悪化しても…です。

このあたりは、とてもデリケート
なのでちゅういしてください。

report-3183779_1920.jpg

さて、
ペルソナ設定ステージングは
センスはなくても、段取り戦略で
ペルソナ設定ステージングプランが
決まります。

このプランを厳密に守ることで
素敵なセレクトのお部屋に
ステージングできるのです。

このような流れが段取り戦略と
して出来上がっているので
スピード感を持ってご提案し
考動できるのです。

プランが決まれば、
オーナーさんの仕事は終了!

平日の空いている間に
私が、即ペルソナ設定ステージングの
買出しへGO!

同行は不要です。
雑貨の費用は後日、実費で
お支払い頂きます。
(レシートもお渡しします。)

なんちゃってステージングではなく
一度キチンとプロに習う事は
重要です。

DIYだって、教わってから
お部屋に応用しますよね。。

ペルソナ設定ステージングも
同じ事です。

フィーリングリフォームⓇ空室対策・満室カメラマンのプラン (3).png

遠方の場合は購入した雑貨類を
郵送します。
(送料込みで家賃1か月分が予算)

そうそう、非常に重要なことが
お部屋の通電契約です。

もし、電力会社との契約を
退去時に切ったままならば
電力会社に連絡をして最低の
基本料金でよいので通電契約を
してください。

特に、ユニットバスの場合は
窓のない水回りでは
撮影ができません。

お部屋もシーリングライトで
大家さん側で入れておくこと。

その場合、部屋の広さよりも
一回り大きいタイプがおすすめです。

6帖の部屋ならば8帖タイプを
購入してつけてください。

中の電球も明るいモノ。

とにかく、明るい部屋が
入居者さんに好まれます。

明るくすること。

また日当たりの良い部屋に
限って室内が暗く写るのを
防ぐためです。

写真を撮る時は、全部の灯りを
つけて撮影しましょう。

そして、出る時にブレーカーを
落としておくと、内見に来た時に
全部の灯りがつき、多少の暗さは
緩和されます。

満室カメラマンの写真.png

ステージングも基本的には
立会は不要です。

今後のために学びたい

写真の撮り方をマスターしたい
ご要望にはご相談にのります。

特段の希望がない場合は
買出しをして数日以内に
ステージングに雑貨類を持参して
行ないます。

雑貨類を送る場合は、
受取人と配達の日時を
決めておきます。

受取人が前日までに
お部屋に搬入しておいて
頂くようにお願いしています。

段ボールで3つ程度でしょうか。

撮影は、何も置いていない
空っぽのお部屋を撮影して
ステージングに入ります。

ステージング後も撮影

だいたい3~4時間位で
撮影終了します。

その後数日以内に編集して
グーグルフォトのアルバムを
Facebookの秘密グループで
共有します。

フィーリングリフォームⓇ空室対策・満室にこだわる満室カメラマン.png

このグーグルフォトのアルバムを
管理会社の担当者にメールで
送り、スーモやアットホームの
ポータルサイト上の写真の

差替え*更新をお願いしましょう。

写真を更新してもらえたら、
新しいマイソクを持って

物件の最寄り駅の
仲介不動産屋さんを回りたいので
と言って仲介さんを紹介して
もらいましょう。

何も置いていないままで
プロに写真を撮ってもらうのも
ありですが

ステージングをする事で
スーモやアットホームなどの
ポータルサイトの写真を
更新してもらう

きっかけづくりになります。

また、写真を持参して
最寄り駅の駅前をご挨拶=営業
するのにも、ステージングした
写真は紹介しやすい口実に
なります。

入居が決まった部屋.png

でも、

『これって、
管理会社の仕事じゃないの?』

大家さん自身の仕事でもあると
想いませんか?

また、得てして
大抵の管理会社の担当者さん

駅前の仲介不動産屋さんの
敏腕店長さんも

写真を撮るのは苦手です。

なぜかと言うと、管理会社は
管理が仕事です。

仲介さんも接客で契約を決めて
いるので写真を撮るのは
得意ではないハズです。

得意であっても、撮った写真が
あるならば、撮りに行く手間が
省けます。

入居が決まった部屋.png

令和時代の空室対策は
業者さんに手間をかけさせない‼

が、
基本です。

また、本来
管理会社がすべきことを

オーナーさんが率先して
行なっていたら、
頑張らなければ!

になるわけです。

何か月も空室が続く賃貸物件で
ペルソナ設定したステージングと

ステージング写真は
お願いするきっかけになります。

お部屋探しの80%以上が
入居者さんがネット検索して
内見を予約して来店が一般的です。

エリアと家賃が似ている場合
木曜日・金曜日に
オーナーさんがご挨拶して
おくことで、ついでに紹介して
もらえる確率があがります。

ADも、仲介さんに渡すように
オーナーさんが動くことは
とても重要なモチベーションに
つながります。

『これって、
管理会社の仕事じゃないの?』

大家さん自身の仕事でもあります。

フィーリングリフォームⓇ
空室対策でコンサルを受けて
マスターした

満室大家さんは、
楽しんでやっています。

先週、新宿で行われた
博士の不動産賃貸経営フェア2019

成功した大家さんとして
フィーリングリフォームⓇ
空室対策をマスターした
オーナーさんが講演されていました。

最後にお知らせ!
成功している大家さんが参加した
個別相談会のお申込はこちらからどうぞ
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個別相談会の日程