具体的に空室対策とは、ゴールからの逆算 !段取り戦略が決まっているのでセンスは不要!


空室を埋めたお部屋が
1311室以上になりました!

ごきげんよう☆こんにちは

ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

今回のメルマガでは
契約後(入金後)

ペルソナ設定ステージング撮影までの
段取りを紹介します‼

ステージングとはモデルルーム作りのこと
何もない部屋では、
広さも暮らしのイメージもわかず
ネガティブなことばかり浮びます。
雑貨を適度に置くことで
お部屋での暮らしをイメージして
もらう事ができます。
フィーリングリフォームⓇ空室対策満室カメラマン.png

その前に個別相談会の
お知らせ
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18(土)19(日)緊急の方のみ
5/25(土)10:00
5/26(日)12:00 14:00
5/29(水)12:00 14:00

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事前シートの返信 (1).png

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あらためまして
大家さんが空室を埋める時に
出会う満室カメラマン
(ふくあき)です!
満室にこだわる満室カメラマン.png

満室カメラマンとは
大家さんが空室を埋める時に出会う
空室対策を意識できるカメラマンです。

これが基本ポイントです。

超広角レンズでお部屋を撮るだけ
では、満室になりません。

そして、私の場合はスピード感を
持ってステージングして納品!

それが出来るのも、ゴールからの逆算
段取り戦略が決まっているからです。

その位スピード感をもって
オーナーさんにご提案しています。

なぜかと言うと、空室が埋まらない
ということは、日々機会損失が
発生しているという事だからです。

たとえば、利回りも

満室達成した場合にリアルできる
数字です。

わかった「つもり」
考動した「つもり」つもりロスの
象徴が利回りです。

だから、スピード感を持って
ゴールからの逆算しています。

たとえば、個別相談会では
事前シート(前回描きました)に
したがって、お話を伺います。

特に、Facebookアカウントを
持っているのか確認します。

なぜなら、入金が完了すると
Facebookに山岸さんと私と
オーナーさんだけが閲覧できる
秘密グループを用意するからです。

20120914fb.png

ここに、今後の段取り等を
シェアしてゆきます。

撮影が終わったのち、写真の納品も
この秘密グループへアップロード
します。

私の契約期間は、コンサルと違い
入金後から、写真を納品して
1か月が契約期間です。

が、
契約終了後もこのグループは
継続的に活用できます。

なぜかと言うと、
オーナーさんにとって入居は
スタートだからです。

また、退去予告はいつあるのか
わからないモノです。

ですから、一度サービスを受けると
ずっと使え、なおかつ疑問・質問の
返信がアーカイブされます。

自分だけの空室対策のテキストに
なってゆくわけです。

というワケで、契約を決めて
入金確認後、早いタイミングで
Facebookグループが開設されます。

そこに、ペルソナ設定シートを
入れます。

このシートをオーナー様にご記入
頂きペルソナに合うプランを
ご提案します。

(ペルソナとは未来の理想の入居者さん)

2019.05版ステージングプラン (3).png

プランは2例、Facebookグループへ
アップロードします。
(ご希望ならばメールもいたします。)

プランの中には
スタイルとテーマカラーが2例
あり、2例のどちらかをセレクトして
頂きます。

満室カメラマンのペルソナ設定ステージング.png

カンタンなようですが、
通常スタイルだけでも

ナチュラルスタイル
モダンスタイル

和モダン・カントリースタイル
北欧スタイルなどなど

たくさんあります。

テーマカラーもイメージスケールを
使い床の色に合わせてセレクト
します。

思いつき、なんとなくではなく
キチンとしたデータに基づいて
ご提案します。

このデータが8対2の法則では
ありませんが

8割の人が、
ナチュラルスタイルか
モダンスタイルを好みます。

だから、新築は金太郎飴のように
真っ白い壁に、フローリングに
落着き、大量生産されていくわけです。

そこで、差別化するために
テーマカラーを3色決めます。

このテーマカラーもイメージに
合う組合せでセレクトします。

イメージスケール.png

よく、ステージングしたいけれど
センスがないから…

と、
言われますが、イメージに合う
組合わせがあり、このテーマカラーを
キッチリ守る事で

センスはなくても、それなりに
素敵なセレクトのお部屋に
ステージングできるのです。

このような流れが段取り戦略と
して出来上がっているので
スピード感を持ってご提案し
考動できるのです。

プランが決まれば、
オーナーさんの仕事は終了!

平日の空いている間に即
ペルソナ設定ステージングの
ための買出しへGO!

同行は不要です。
雑貨の費用は後日、実費で
お支払い頂きます。
(レシートもお渡しします。)

IKEAへまず行きます。

予算は、お家賃の1か月分
(送料込みです。)

実は、IKEAはペルソナ設定した
造りになっています。

またIKEAテイストになっていて
組合せしやすいようになっているのです。

満室カメラマンセレクト.png

ただし、IKEAは靴文化です。

ですからスリッパはNG!
ニトリやカインズ、3Coinsといった
お店でテーマカラーのモノを
セレクトすることをおすすめします。

と言いますのは、お部屋の内見
6秒でその部屋の良し悪しを
入居者さんの脳は判断する

玄関に100均のチョボイ
スリッパでは折角のステージングも
マイナススタートになります。

ちょっと意識しておくのも
大事なことですよねぇ。

IKEAは東京ドーム半分の
売り場面積があります。

なれないと雑貨の山に埋もれて
判断がつかなくなります。

だいたい、空室対策を学び始めて
見よう見まねでステージング
する場合、買い控えることになります。

これは、100均のスリッパ
以上に寂しい結果になります。

なんちゃってステージングではなく
一度キチンとプロに習う事は
重要です。

DIYだって、教わってから
お部屋に応用しますよね。。

ペルソナ設定ステージングも
同じ事です。

フィーリングリフォームⓇ空室対策・満室カメラマンのプラン (3).png

さて長くなってしまいましたので
ステージングと撮影については
次回描きますね。

最後にお知らせ!


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に限りフォローアップがつく

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