自分の物件は仲介不動産屋の店長さんへ売り込む! それにはゴールからの逆算してアポ取りするのが満室大家さん流!


 
自分の賃貸物件の価値に
気づく
 
 
ごきげんよう☆こんにちは

ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
 

今回のメルマガでは
仲介不動産屋にアポ取りの
電話は〇曜日に入れると良いのか?

 

誰にとアポをとればよいのか?
描きますね。

 
54398051_1056353971242488_5363895423733858304.png
 
 
その前に

お知らせ
▼▼▼▼▼▼▼▼

5/12(日)12:00 14:00
(5/12は満席近しです!)
5/18(土)12:00 14:00

5/19(日)12:00 14:00
5/26(日)12:00 14:00

https://naturally-photo.com/?page_id=3469
満室御礼個別相談会5月 (1).png

・・・・・・・・・・・・・
好評!無料ダウンロード!
・・・・・・・・・・・・・
見るだけでもインパクトがあり
頭の中に映像が残る
電子書籍!
▼▼▼▼▼▼▼▼
https://naturally-photo.com/
プロの写真で満室御礼 (4).png

 

 
あらためまして
 
大家さんが空室を埋める時に
出会う満室カメラマン
(ふくあき)です!
 
 
長かった新時代幕開けの
連休も昨日で終わりましたね。
 
 
 
 
実はフィーリングリフォームでは
GW明けから空室が埋まるケースが
例年の事です。
 
 
なぜかと言うと、
「このままでは空室が埋まらない」
危機意識を持って個別相談会へ
お出掛け下さるからです。
 
 
自分の賃貸物件の価値に
気づく個別相談会です。
 
 
 
とはいえ、折角
個別相談会へお出掛け頂いても

 
◆上から目線だったり

◆管理費を払っているんだから
  客付けするのが当たり前

 
◆なんのためのADなの!
 
 
など今まで通り意識のままでいると
中々、状況は平成時代と変わりません。
 
 
 
特に
管理会社の担当者さんも
働きかけているはずです
 
 
何もしていないと思い込むのは
一番良くない事です。
 
 
unnamed.png
 

 
決して、何もしていない…
わけではないと信じてほしいです。

そして労い感謝を伝え気持ちよく
今後も動いてもらえるように
しましょう。

 
 
そして、思い切って賃貸物件のある
最寄り駅の仲介不動産屋さんを
紹介してもらいましょう。
 
 
その前に、
管理会社の担当者さんに
最寄り駅の仲介不動産屋さんを
紹介してもらえないか?
 
 
気軽に教えてもらえる
フレンドリーな関係をつくって
いますか?
 
 
もしかしたら、そこから
スタートかもしれません。
 
 
とはいえ、今回は先に進みますね。
 
 
管理会社さんから最寄り駅の
仲介不動産屋さんを3~5軒
紹介してもらいましょう。
 
 
その仲介さんへ木曜日か
金曜日にご挨拶=営業に伺う
 
 
 
メルマガ用ステージングプラン.png
 
 
 
この辺は、コンサル部分です。
 
が、
私のサービスは写真を撮ることが
中心です。
 
https://youtu.be/AKwLr_pWaLo
(こんな感じに☆彡 )
 
 
撮った写真の活用方法として
紹介します。
 
 
コンサルのキモの部分なので
是非活用してほしいです。
 
 
まず、木曜日か金曜日に
仲介さんへご挨拶へ行くのに
 
 

仲介不動産屋さんに予約
アポ取りをします。

 

基本的に飛込みはおすすめ
しません。
当日でも良いのでアポの電話を
入れましょう。

当日でも良いというのは
木曜日か金曜日に行く場合は
前日など前もってになります。

 

 

そもそも、なぜ
木曜日か金曜日が良いのか?

 

まぁ、わかりますよね。
お部屋探しを未来の入居者さんは
週末に行う事が、まだまだ
多いからです。

 

木曜日か金曜日、土曜日は
お問合せが多いのです。

 

紹介してもらえるように
仲介さんでご挨拶をしておけば


家賃面で折り合いがつく場合
同一エリアならば、ついでに
もう1軒ご紹介してプッシュして
もらえるからです。

というわけで、
木曜日前にアポの電話をいれます。

 

が、
私もTVCMが流れる仲介で
宅建取引士の仕事をしていたので
わかるのですが


仲介さんって水曜日休みが
多いんです。

で、
水曜日前後を連休している
事が多いので予測して予約を
入れてみてくださいね。

誰に?

 

ズバリ!
店長さんあてに電話して
ください。

 

ホームページでお名前がわかれば
「〇〇店長さんお願いします。」

仲介の店長さんはNO1営業マンです。

 

店長さんに、大家さんとして
自分の物件を紹介してもらうように
来店してお願いするのです。

 

もし、ADを出しているならば
そのことも来店してお話しましょう。

 

ADをはずんでいるのに
内見すらない場合は、仲介さんまで
大家さん側がADを出している事が
伝わっていない可能性が高いです。

 

このあたりはとてもデリケートな
お話になります。

 

だから、最寄り駅の仲介さんを
来店してご挨拶して回る場合、

管理会社さんから
紹介してもらってくださいね


と、
くどく描いたのです。

 

そして、来店した場合
入居者さんについでに紹介して
もらうと同時に

 

客付け力のある仲介さんの場合
スーモやアットホームなど
ポータルサイトに物件を紹介
してもらうようにお願いしましょう。

 

この時に、自分のお部屋の写真を
オーナーさん
大家さんがデータで持参すると

 持参するモノ.png

早い店長さんならばご挨拶した
翌日にはポータルサイトに
キレイな写真と一緒に広告を掲載して
くれる可能性がとても高いです。

 

なぜなら、写真を仲介店がわで
撮りに行かなくて済むからです。

 

また、
ステージング
(お部屋のモデルルーム作り)を
考えているのであれば

 

ステージングした写真
していない写真両方いっぺんに
持ち込む事をおすすめします。

 

なぜならば、写真の差替えは
思った以上に時間がかかる事が
あるためです。。

 

また、管理会社さん同様
仲介不動産屋さんも忙しいので
2度手間を嫌います。

 

個別相談会でお話をすると
何か月も空室が埋まらない
大家さんは

 

この辺の事を中々理解して
くださいません。

 

これだけの事をすると
何かしら反応が変わってくる
モノなのですが

 

空室が中々埋まらない
大家さんは決まって

「それって管理会社の仕事じゃ
  ないですか?

 

 管理費払って、ADも出すのに?」

 

的なお話になり考動に移して
くださいません。

 

考動に移さないから、考動する
満室大家さんのお部屋から
埋まっていくのです。

 

では、
仲介不動産屋さんへ写真のデータを
持って行けばよい事はご理解
頂けたとして、他に何を持って
行けばよいか?

 

持参するモノ.png

 

あと2つあるのですが
ご存知ですか?

 

これを持参しないで、平成時代の
空室対策本に書いてある
差入れを持参しても

 

あなたのお部屋は記憶に残りません。

 

 

次回のメルマガでは
仲介不動産屋にご挨拶へ行くとき
持参する〇〇と〇〇について

描きますね。

 
 

最後にお知らせ!


5月中にお申込み頂いた方
に限りフォローアップがつく

個別相談会の
お申込はこちらからどうぞ
▼▼▼▼▼▼▼▼

5/12(日)12:00 14:00
(5/12は微妙になって参りました
  お早目にお申込みください。)
5/18(土)12:00 14:00

5/19(日)12:00 14:00
5/26(日)12:00 14:00

https://naturally-photo.com/?page_id=3469

満室御礼個別相談会5月.png
 

 

 予告 

 

フィーリングリフォーム
空室対策では、GW明けに
空室が埋まる事が年中行事に
なっています。
 
 
実は、私も昨年のGW明けから
本格的に活動して満室達成しました。
 
 
その第一歩が山岸加奈さんとの
個別相談会でした。
 
 

次回のメルマガでは
仲介不動産屋にご挨拶へ行くとき
持参する〇〇と〇〇について

描きますね。

 

楽しみにしていてくださいね。

 

空室を埋めたお部屋が

1306室以上になりました!
2019.04.29..png

 

 

 
───・───・───・───・───
 
 
 
お客様の声
 
【感想を頂きました‼】
 

電子書籍『プロの写真で満室御礼』
メルマガは十分参考になります。

見るだけでもインパクトがあります。
頭の中に映像が残ります。
(神奈川県在住・60代大家さん)

 

               

入居者さんの「記憶に残る物件」
にするためには、       
               
やはり「写真」が決め手になる 
ことが、よくわかりました!  
               
ありがとうございます!    
(埼玉県在住・50代会社員大家さん
  

 

 

営業マンの撮る写真に
バラツキがあるのが気に
なりました。

とはいえ、写真だけキレイにして
本当に空室が埋まるのか?
も、不安でした。

個別相談では、写真の活用の仕方
撮影後のフォローアップ

契約期間が終わっても継続して
質問できるサービスシステムが用意
されていると知り

思い切って個別相談会へ
申込んで本当によかったです。
(都内在住・40代匿名大家さん)

 

•満室カメラマン・お客様の声.png

 

 

感想..png

感想.png

感想...png

 

2019.03.24.nakani.png

 

2019.03.14.山本かおりさん.png

 

.2019.03.15.アブさん.png

 

2019.03.15.ゴトーさん.png

 

2019.03.15.アブさん.png

 

 

これからも、
オーナーさんのお部屋が
入居者さんに選ばれるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

 

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

フィーリングリフォームZOOM (1).jpg

住む人の気持ちを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

 
───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けに同行して頂き
2018年7月に見事に満室達成!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター!

大家さんが空室を埋める時に出会う
満室カメラマンとして活動しています。

28年以上続くパパ(夫)とムスメ
近くに住むムスコと孫娘
パパ(夫)のママと私の母の8人家族

動物占いは、愛情深いトラ
かに座のB型です。

どんなお部屋もステージアップ
すると信じています!
 
 
フィーリングリフォームZOOM (1).jpg