なぜ、フィーリングリフォーム空室対策は閑散期になると空室が埋まりやすくなるのか?


昨日の空室対策のキモを読ましたか?
平成最後の今日はなぜ、閑散期になると空室が埋まりやすくなるのか?
 
 
 

ごきげんよう☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
昨日の辛口メルマガで
ホントウに
 
メルマガ解除が多かったら
どうしようとドキドキしました。
 
 
ここで、

5月の個別相談会
お知らせ
お申込はこちらからどうそ
▼▼▼▼▼▼▼▼
https://naturally-photo.com/?page_id=3469
5/4(土)12:00
5/4(土)14:00

5/6(月)11:00
5/6(月)13:30

5/12(日)11:00
5/12(日)13:00
満室御礼個別相談会5月 (1).png
・・・・・・・・・・・・・
好評!無料ダウンロード!
・・・・・・・・・・・・・
見るだけでもインパクトがあり
頭の中に映像が残る
電子書籍!
▼▼▼▼▼▼▼▼
https://naturally-photo.com/
プロの写真で満室御礼 (3).png

 

 
あらためまして
 
大家さんが空室を埋める時に
出会う満室カメラマン
(ふくあき)です!
 
 
フィーリングリフォーム
空室対策では、GW明けに
空室が埋まる事が年中行事に
なっています。
 
 
 
ちょっと大家さんが態度を
改めるだけで、閑散期は
空室が埋まりやすくなります。
 
 
1.現状把握
 
連日、現状把握ですが
平成最後の今日は
 
 
なぜ、閑散期になると
空室が埋まりやすくなるのか?
 
フィーリングリフォーム満室カメラマンの個別相談会.png
 
 
 
 
 
実は、私もGW明けに
考動を開始して
 
なんとアポ取りをしただけで
空室を埋めました。
 
 
今でこそ、あるあるです!
 

言えますが最初は正直、
ホントウに驚きました。
 
もちろん細かい対策もありますが…
 
 
 
アポをとったのは最寄り駅の
仲介不動産屋さんです。
 
 
ココは、
管理会社の担当者さんに
教えて頂いた不動産屋さんです。
 
  ↑  ↑
(ココは重要!テストに出ます!)
  なんの?? 笑々
 
 
2代目大家で、暮れから
繁忙期を逃してしまい
正直な処、GW明けで大丈夫?
と、
想いました。
 
 
 
その反面、仲介不動産屋で
取引士の仕事をしていたので
1年中空室が埋まる事は
知っていました。
 
 
数はグッと減りますが
お部屋探しをする人がゼロには
なりません。
 
 
 
GWがあけると、仲介さんも
時間にゆとりが出ます。
 
 
ゆとりは出ますが
歩合やノルマなど、部屋決め
しなくてはいけないのは
一年中同じです。
 
 
ですから、閑散期は
大家さんのご挨拶=営業を
ウエルカムしてくれます。
 
 
特にキレイな部屋は
案内しやすい。。
 
 
大家さんが、
「条件緩和も相談にのります」
 
伝えてあれば、なおさら
最後の一押しも可能になる
わけです。。
 
 
 
昨日改めて欲しいと
お願いした
 
管理費払っているんだから
大家さんがの管理会社さんも
 
 
通常、最寄り駅の仲介さんを
回っています。
 
 
名称未設定のデザイン.png
 
 
が、
しかし、何十軒も何百軒も
管理物件を持参して
回るので、あなたの物件は
埋もれてしまうのです。
 
 
そこで、大家さんの出番が
やってきます。
 
 
飛込みでご挨拶=営業で
回るよりも、
 
木曜日に店長さんにアポして
金曜日にご挨拶へ行く
 
 
アポの段階で物件も
仲介の店長さんに伝えておく
事がポイントです。
 
 
なぜ、木曜日なのかと
いうと、
水曜定休が多いからです。
 
 
店長さんが連休している
場合も、物件名を伝えて
デキるだけアポを取っておく。
 
 
お部屋探しは週末が多いので
木・金にご紹介をお願いすると
週末の間に決まる確率が高まります。
 
 
 
閑散期は、場合によっては
週末の午前中10分・15分位
ならば、お話を聴いてもらえます。
 
 
 
つまり、業者と見下さず
お伺いするという立場で
ご挨拶=営業することで
 
 
多少条件は違う物件なのに
問合せのあった入居者さんを
紹介してもえらえる可能性が
高まるのです。
 
 
空室対策に魔法はありません。
 
 
愚直に誠意をもって
考動することなのです。

考動&言動が重要です。

 
 
昭和や平成の中頃までの
横柄な大家さんのお部屋は
埋まりずらくなっています。
 
 
令和時代の大家さんは
管理会社の担当者さん
仲介の店長さんと信頼できる
関係を創り上げることで
 
空室期間を短くしています。
 
 
ここまで整った段階で
次のステップへあがります!
 
 
 
 
unnamed (8).png
 
 
 
少しでもスピードをあげたい
大家さん・オーナーさんは

読者特典を無料の個別相談会を
使い、個別相談会で答え合わせに
来てください。
 
 
無料であっても事前シートを
頂くことで、シッカリと
対策を差し上げる事が
出来ます。
 
 
 
プロと話すことで解決の
糸口が見えるハズです。
 
 
 
56547400_1066521003559118_2164800084259110912_n.jpg
 
 

 

最後にお知らせ!

5月の個別相談会のお申込は
こちらをクリックしてご予約
くださいね。。
▼▼▼▼▼▼▼▼
https://naturally-photo.com/?page_id=3469

5/4(土)12:00
5/4(土)14:00

5/6(月)11:00
5/6(月)13:30

5/12(日)11:00
5/12(日)13:00
 
 
満室御礼個別相談会5月.png
 

 

 予告 

 

明日はいよいよ令和元年

明日も楽しみにしていてくださいね。

 

空室を埋めたお部屋が

1300室以上になりました!
1300室.png

 

 

 !? 
 
 
 
 
───・───・───・───・───
 
 
 
お客様の声
 
【感想を頂きました‼】
 
 

電子書籍『プロの写真で満室御礼』
メルマガは十分参考になります。

見るだけでもインパクトがあります。
頭の中に映像が残ります。
(神奈川県在住・60代大家さん)

 


               

入居者さんの「記憶に残る物件」
にするためには、       

               
やはり「写真」が決め手になる 
ことが、よくわかりました!  
               
ありがとうございます!    
(埼玉県在住・50代会社員大家さん
  

 

 

営業マンの撮る写真に
バラツキがあるのが気に
なりました。

とはいえ、写真だけキレイにして
本当に空室が埋まるのか?
も、不安でした。

個別相談では、写真の活用の仕方
撮影後のフォローアップ

契約期間が終わっても継続して
質問できるサービスシステムが用意
されていると知り

思い切って個別相談会へ
申込んで本当によかったです。
(都内在住・40代匿名大家さん)

 

満室達成.png

 

 

感想..png

感想.png

感想...png

 

2019.03.24.nakani.png

 

2019.03.14.山本かおりさん.png

 

.2019.03.15.アブさん.png

 

2019.03.15.ゴトーさん.png

 

2019.03.15.アブさん.png

 

 

これからも、
オーナーさんのお部屋が
入居者さんに選ばれるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

 

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

フィーリングリフォームZOOM (1).jpg

住む人の気持ちを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

 
───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けに同行して頂き
2018年7月に見事に満室達成!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター!

大家さんが空室を埋める時に出会う
満室カメラマンとして活動しています。

28年以上続くパパ(夫)とムスメ
近くに住むムスコ夫婦と孫娘
パパ(夫)のママと私の母の8人家族

動物占いは、愛情深いトラ
かに座のB型です。

どんなお部屋も写真で輝き
ステージアップすると信じています!
 
 
フィーリングリフォームZOOM (1).jpg