なぜ、横柄な上から目線の大家さんを改めると空室は埋まっていくか?


昨日の空室対策のキモを読まれて、実行しましたか?
 
 

ごきげんよう☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
 
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あらためまして
 
大家さんが空室を埋める時に
出会う満室カメラマン
(ふくあき)です!
 
 
フィーリングリフォーム
空室対策では、GW明けに
空室が埋まる事が年中行事に
なっています。
 
 
が、
今年は4月からガンガン
決まっています!
 
 
ところで、
昨日の空室対策のキモを読まれて、実行しましたか?
 
 
昨日は、
フィーリングリフォーム®
空室対策3つのメソッド
 
1.現状把握
 
2.ペルソナ設定
(入居者のターゲット設定)
 
3.物件広告
 
 
のうちの一番大切な
1番の現状把握
 
それも、内向け=大家さんが
即できる対策を描きました。
 
 
これが出来ていないで
管理会社が…と言っていても
空室は埋まりません。
 
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メルマガのタイトルでもお知らせ
しましたが、
 
今日はメルマガ解除の覚悟‼
 
平成最後の辛口*ホンキのホンキで
描きます。
 
 
ね!
 
 
 
とはいえ、満室大家さんに
とっては当たり前です。
 
 
その当たり前の第一弾が
昨日のメルマガでした。。
 
 
読み返してくださいね。
 
 
フィーリングリフォーム満室カメラマンの個別相談会.png
 
 
一口に
1.現状把握
 
といっても、内側と外側があります。
 
 
昨日のメルマガは内側
物件についての対策でした。
 
 
物件対策と言うと、
すぐに
「うちは、築古だからという」
 
オジサン大家さん
(ごめんなさい。。ダンディな大家さんは入りません!)
 
 
ピカピカならば問題ありません。
どこがピカピカなのかは
昨日のメルマガを読んでください。
 
 
まさか、あなたはこんな
大家さんではありませんよね。。
 
 
unnamed (1).jpg
 
 
 
楽して儲けたいはなくても
 
今でも、
「管理費を払っていんだから
 管理会社さんよろしく~」
 
大家さんが多いんです。。
 
 
実は、とても残念なのですが
今月も、すごい剣幕で
 
「それって管理会社の仕事じゃないか!」
 
 
という、お叱りを
なぜか管理費もコンサルフィーも
頂いていない私が受けました!
(微笑)
 
私が、やんわりと
『それでは…』と
申し上げても終始変わりませんでした。
 
 
 
空室の埋まらない大家さんの
特徴のような気がして
とても残念に思いました。
 
 
フィーリングリフォームの
読者さんの物件は
 
驚くほどキレイでピカピカ
お部屋や共有部分がキレイならば
実は、入居者さんはそれほど
スペックを気にしていません。
 
 
 
そもそも、平成の物件選びは
SNSを使っています。
 
欲しいスペックで検索して
いるわけです。
 
 
検索にチェックしても
支払える家賃と言う縛りが
あるので、妥協点を見つけています。
 
 
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管理会社が動いてくれない
 
 
とイライラしたり
怒ってしまうのではなく
 
大家さんの方で動けるように
段取りをする
 
 
中々現地に行かれない
片手間大家さんではなく
 
 
空室を埋めるまでは
現地に足を運ぶ大家さんに
ならなくては…
 
 
空室期間が長引いてしまいます。
 
 
よく考えてみてください。
 
 
入居者さんを見つけてくれるのは
不動産屋さんです。
 
 
管理会社さんや
仲介不動産屋さん
 
スーモやアットホームなどの
ポータルサイト・SNSを
持っている業者さんです。
 
 
この業者さんに気持ちよく
動いてもらうのが
 
 
満室大家さんの特徴です。
 
 
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もし、管理会社を変えたのに
状況が変わらないのであれば

大家さん自身の姿勢を変える
タイミングかもしれません。

 
 
つまり、管理費を払って
やってるんだからという

昭和や平成の中頃までの
上から目線を改める時期に
きています。

 
 
もし、管理会社が動いて
くれないから変えようと
考えているのであれば
 
 
ちょっと自分自身の対応を
変えてみてください。
 
 
どんな風に変えるのか?
 
 
 
それは、何事も労う
労い大家さんに変わってほしい
のです。。
 
 
あたり前はありがたい事です。
 
 
その当たり前を労う事が
重要です。
 
 
管理会社の担当者も
負のオーラがある
怒っている&イライラしている
大家さんの話を聞くでしょうか?
 
 
さわらぬ神になってませんか?
 
 

人は自分の話を聞いてくれる
相手を好みます。
 

褒めてもらえ&受け入れてくれる
相手を好みます。

 
 
そして、大切なことは
相手を常にたてるという事です。
 
 
つまり、
絶対にしてはいけないコトは
管理会社が動かないからと
 
 
大家さんが、管理会社に
ことわりなく勝手に最寄り駅の
仲介不動産屋さんを回ったり
しないことです。
 
 
小さな街では、メンツがつぶれた
(客付けしてくれない)と
すぐにウワサになる事もあります。
 
 
ウルサイ大家さんの物件と言う
烙印が押されてしまう事も
過去にはありました。
 
 
「埋まらない
  空室はないのよ!
 
 
だからと言って、何をしても
いいわけではありません。
 
 
業者さんであっても
お客様=入居者さんを
紹介してくれる
 
ありがたい存在という事を
忘れてはいけない
 
 
 
 
空室対策に魔法はありません。
 
 
愚直に誠意をもって
考動することなのです。

考動*言動が重要です。

 
 
 
 
 
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少しでもスピードをあげたい
大家さん・オーナーさんは

通常は有料(3.6万円)の
個別相談会を読者特典を使い
無料で申し込んで
 
個別相談会に答え合わせに
来てください。
 
 
無料であっても事前シートを
頂くことで、シッカリと
対策を差し上げる事が
出来ます。
 
 
 
プロと話すことで解決の
糸口が見えるハズです。
 
 
 
今日は、ちょっと辛口の
メルマガでした。
 
 
恐らく、悪気があってでは
なかったと思います。
 
 
ちょっと大家さんが態度を
改めるだけで、閑散期は
空室が埋まりやすくなります。

それは、何故かという事を
明日は描きますね。

 
 
 
 
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最後にお知らせ!

5月の個別相談会のお申込は
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 予告 

 

明日はいよいよ
平成最後の日ですね。

ちょっと大家さんが変わるだけで、
閑散期は空室が埋まりやすくなります。

 

なぜか?

明日も楽しみにしていてくださいね。

 

空室を埋めたお部屋が

1300室以上になりました!
1300室.png

 

 

 !? 
 
 
 
 
───・───・───・───・───
 
 
 
お客様の声
 
【感想を頂きました‼】
 
 

電子書籍『プロの写真で満室御礼』
メルマガは十分参考になります。

見るだけでもインパクトがあります。
頭の中に映像が残ります。
(神奈川県在住・60代大家さん)

 


               

入居者さんの「記憶に残る物件」
にするためには、       

               
やはり「写真」が決め手になる 
ことが、よくわかりました!  
               
ありがとうございます!    
(埼玉県在住・50代会社員大家さん
  

 

 

営業マンの撮る写真に
バラツキがあるのが気に
なりました。

とはいえ、写真だけキレイにして
本当に空室が埋まるのか?
も、不安でした。

個別相談では、写真の活用の仕方
撮影後のフォローアップ

契約期間が終わっても継続して
質問できるサービスシステムが用意
されていると知り

思い切って個別相談会へ
申込んで本当によかったです。
(都内在住・40代匿名大家さん)

 

満室達成.png

 

 

感想..png

感想.png

感想...png

 

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2019.03.14.山本かおりさん.png

 

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2019.03.15.ゴトーさん.png

 

2019.03.15.アブさん.png

 

 

これからも、
オーナーさんのお部屋が
入居者さんに選ばれるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

 

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

フィーリングリフォームZOOM (1).jpg

住む人の気持ちを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

 
───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けに同行して頂き
2018年7月に見事に満室達成!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター!

大家さんが空室を埋める時に出会う
満室カメラマンとして活動しています。

28年以上続くパパ(夫)とムスメ
近くに住むムスコ夫婦と孫娘
パパ(夫)のママと私の母の8人家族

動物占いは、愛情深いトラ
かに座のB型です。

どんなお部屋も写真で輝き
ステージアップすると信じています!
 
 
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