一口に空室対策と言っても内側と外側があります! まず、内側=室内が整っていますか?


昨日の36000円相当の
個別相談会が無料で受けられる
平成最後のGWのプレゼントを
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ごきげんよう☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
5月の個別相談会
お知らせ
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4/30(火)11:00
4/30(火)13:30
4/30(火)15:30

5/1(水)11:00
5/1(水)13:30

5/4(土)12:00
5/4(土)14:00

5/6(月)11:00
5/6(月)13:30

5/12(日)11:00
5/12(日)13:00
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あらためまして
大家さんが空室を埋める時に
出会う満室カメラマン
(ふくあき)です!

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3か月以上空室が埋まらない
大家さんは、是非参考に
してくださいね。
なぜならば、いつまでも
空室が埋まらない
残念な大家さんでいてほしく
ないからです。
フィーリングリフォーム電子書籍!.png
フィーリングリフォームでは
例年GW明けが空室の埋まりやすい
タイミングに入ります。
実は、昨年私もGW明けに
空室対策の活動をスタートして
即、空室が埋まりました。
東京・神奈川・埼玉といった
人の多いエリアでは特に
正しく対策を打つことで
空室は埋まります。
特に、繁忙期と呼ばれる
時期よりも…です。
なぜかと言うと
空室の埋まらない
大家さん…特に
新米大家さんは管理会社からの
連絡を待っているだけが
一般的です。
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連絡待ちの状況は、効果のある方法
とは言えません。
フィーリングリフォームでは
3つのメソッドに基づいて
空室対策を行います。
3つのメソッド
3つのルールとは
1.現状把握
2.ペルソナ設定
(ターゲット設定する)
3.物件広告
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一口に
1.現状把握
といっても、内側と外側があります。
まず内側の物件の状況を見ること。
内側=物件自体が整っていないのではお話に
なりません!

(コンサルの場合は同行=指南します。)

少なくとも、大家さんの
あなたが住んでもいいかなぁ
と、
想う状況になっていますか?
内見が多いのに決まらない
場合は、室内・共有部分等に
住みたくない原因があるはずです。
カメラマン目線での
アドバイスとして
スマホで良いので共有部分も
いつも同じ場所から
定点撮影をしておくこと。
特に郵便ポスト・廊下
ゴミ置き場です。
当然美観など問題が
ないはずです。
問題のない写真を撮って
おくのです。

問題が起きた場合
写真ベースで話合う事で

無用な言い合いを防ぐことが
出来ます。
通常、長く空室が続くと
新築物件との設備面
スペックが気になるモノです。
が、
クリーニングが済み
すぐに使える状態ならば
決まらない原因は
スペックとは限りません。
お部屋が汚いのは論外です。
水回りを中心に蛇口や
鏡・フローリングの床などを
ピカピカにしておきましょう。
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カメラマン目線での
アドバイスとして
人は下を見るクセがあります。
通常、余程ポジティブな人
以外は、空よりも足元を気にして
歩くからです。

ですから、ユニットバスの
蛇口や床そのものが
ピカピカしている事が重要です。

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特に、電力会社と
通電契約をしていない
大家さんは、GW中でも
電力会社に電話をして
一番安い基本料金でよいので
通電契約をして
ユニットバス、お部屋も
電気が付くようにして
おきましょう。。
室内にLEDを設置したり
交換する場合
1段階明るいモノを選びましょう。
たとえば、6帖の部屋ならば
8帖タイプのモノ
洗面所などもケチケチしないで
明るいLEDを選びましょう。
IMG_9396.JPG
なぜかと言うと、入居者は
どんなアンケートでも
明るい日当たりの良い部屋が
良いと言う回答がでます。
陽当たりが良くても曇った日
雨の日とどんよりした日が
あります。
室内照明を明るいモノに
しておくだけで、内見が
パッと明るくなります。
実際に陽当たりが良いお部屋なのに
陽当たりの良さが伝わっていない写真が
多いいのも、カメラマン目線で
気になります。
私が撮影したら、もっと広く
明るく撮影することができます。
写真は無理としても通電契約をしてLED照明を
取付けることは、明日物件へ行き
ホームセンターで調達する事で
大家さんがすぐに対応
できる事です。
できる事を愚直に行う事で
空室は埋まって参ります。
満室大家さんは即
考動に移します。
空室が長引く大家さんは
忙しいなどと言い訳をして
考動しません。
場合によっては
「管理費を払っているの
だから管理会社の
仕事だろう!」

責任転嫁し始めます。
すごい剣幕で逆ギレしだす
大家さんもいます。
とても残念なことです。
特別なことは書いてはいません。
・お部屋をキレイにする
・フローリングと蛇口を
ピカピカにする
・電力会社に通電契約をする
月々数百円で夕方の内見も
可能になります!
・水回りを中心に照明を入れる
  新規に入れるならば
1段明るめを選ぶこと
ここまで整えてから
管理会社さんに最寄り駅の
仲介不動産屋さんを
紹介してもらうよう
お願いしてみましょう。
どんな風にお願いしたら良いのか?
明日のメルマガで描きます。
一口に
1.現状把握
といっても、内側と外側があります。
今日かいたモノは内側です。
満室カメラマンの写真.png
コンサルなどでは、もう少し細かく
相談にのりますが
ケースバイケースなので
個別にお話しをしますね。。
明日は、
1.現状把握
の外側を紹介します。
個別の部分も多いので
考えがまとまった大家さん
逆にまとまらない大家さんは
個別相談会をお申込くださいね。
お申込みをすると返信に
事前シートをお送りします。
このシートは
フィーリングリフォーム®
空室対策の創始者
山岸加奈さんが考案した
事前シートでこれを描くことで
考えがよりまとまってきます。
後は、個別相談会で
その考えが空室対策になって
いるのか?
どうかの答え合わせになります!
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最後にお知らせ!

5月の個別相談会のお申込は
こちらをクリックしてご予約
くださいね。。

4/30(火)11:00

4/30(火)13:30
4/30(火)15:30

5/1(水)11:00
5/1(水)13:30

5/4(土)12:00
5/4(土)14:00

5/6(月)11:00
5/6(月)13:30

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5/12(日)13:00
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 予告 

 

フィーリングリフォーム
空室対策では、GW明けに
空室が埋まる事が年中行事に
なっています。
明日は、
1.現状把握
の外側を紹介します。

明日も楽しみにしていてくださいね。

空室を埋めたお部屋が

1300室以上になりました!
1300室.png

 

 !? 
───・───・───・───・───
お客様の声
【感想を頂きました‼】

電子書籍『プロの写真で満室御礼』
メルマガは十分参考になります。

見るだけでもインパクトがあります。
頭の中に映像が残ります。
(神奈川県在住・60代大家さん)



入居者さんの「記憶に残る物件」
にするためには、       

               

やはり「写真」が決め手になる
ことが、よくわかりました!  

ありがとうございます!
(埼玉県在住・50代会社員大家さん

 

 

営業マンの撮る写真に
バラツキがあるのが気に
なりました。

とはいえ、写真だけキレイにして
本当に空室が埋まるのか?
も、不安でした。

個別相談では、写真の活用の仕方
撮影後のフォローアップ

契約期間が終わっても継続して
質問できるサービスシステムが用意
されていると知り

思い切って個別相談会へ
申込んで本当によかったです。
(都内在住・40代匿名大家さん)

 

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2019.03.15.アブさん.png

これからも、
オーナーさんのお部屋が
入居者さんに選ばれるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

 

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

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住む人の気持ちを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
GW明けに同行して頂き
2018年7月に見事に満室達成!

空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター!

大家さんが空室を埋める時に出会う
満室カメラマンとして活動しています。

28年以上続くパパ(夫)とムスメ
近くに住むムスコ夫婦と孫娘
パパ(夫)のママと私の母の8人家族

動物占いは、愛情深いトラ
かに座のB型です。

どんなお部屋も写真で輝き
ステージアップすると信じています!
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