空室を埋めるために東京ドーム半分の売り場面積から雑貨類をセレクトする


ごきげんよう☆こんにちは

ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

人生が変わるキッカケは
人です!お買い物です!

週末は気になる人と一緒に
買い物に行きましょう!

空室を埋めるために東京ドーム半分の売り場面積からセレクトする

賃貸住宅

 

フィーリングリフォームで
ペルソナ設定したステージングを
行なう場合、通常
IKEAで雑貨の買出しをします!

 

行くとわかりますが、
その広さに圧倒されます
東京ドーム半分の売り場面積!

 

テキパキと雑貨類をピックアップ
するコツをお話します!

満室カメラマンセレクト.png

こちらの電子書籍も参考にしてくださいね。
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プロの写真で満室御礼 (8).png

 

 

あらためまして
大家さんが空室を埋める時に
出会う満室カメラマン
明(ふくあき)です!

 

日本では広さを、
東京ドーム〇個分と表現します。

 

海外ではIKEA〇〇個分と表現する
位だいたい同じ広さなのだとか…
で、だいたいIKEAは
東京ドーム半分位の売り場面積です。

 

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4か月以上空室の賃貸物件を埋めるには
その位広い売り場面積から、
ペルソナにあうステージング用の
雑貨類をセレクトしています。

 

買出しでやってはいけない事!

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まず、絶対にやってはいけないのが
段取り無しで買出しに行くことです。

 

ステージングするお部屋の
ペルソナ設定をします。

 

そして、そのペルソナに合う
●スタイル
●テーマカラー

 

を決めます。

 

こちらは、1264室目のプラン!
▼▼▼▼▼▼▼▼
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このプランをもとに段取りをします。
なぜ、IKEAに買出しに行くのかと
フィーリングリフォーム®空室対策では
大家さんが再現できる事を重視しています。
IKEAの北欧テイストが白い壁とフローリングの
賃貸物件によく合う事!

 

インテリア以外にも豊富な雑貨類が
 季節に関係なくその場で揃うからです。

 

真冬に夜が長い北欧では
白や明るい木目を使った
暮らしを豊かにする
知恵がつまっています。。

 

白い壁とフローリングの
賃貸住宅が多い日本にも
ピッタリ

 

アクセントになるラグや
クッションなどのファブリックが
カラフルなのもが多く、

 

一カ所で選べるのがポイント。

 

予算は、家賃1か月分。
送料もいれます。

 

 通常、雑貨類の買出しは私にお任せ頂いています。
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1度揃えてしまえば後はカンタン

 

買い出しを任せてしまうと
次が不安?
IKEAの場合、モデルルームが
ペルソナ設定されているんです!

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ですから、ざっと、モデルルームを観て
テイストの傾向をつかむことができます。

 

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世界一流のインテリアコーディネーターが
ペルソナ設定をしているのです。

 

どんな組み合わせも、IKEAテイストになり
失敗する事がありません。

 

ただし、この辺を知らないでいきなり
買出しにいくと、IKEAの雑貨の海に
おぼれてしまいます。

 

 

段取りよくセレクトするコツは色!

また、覚えていますか!
●テーマカラー
このカラーを厳密に守ることで
オシャレなフォトスタイリングが
完成するのです!
白x黒のテーマカラーと
決めたらきっかり守ること

 

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テーマカラーを徹底的に守ることで
素材は違っても統一感がでます!

 

とはいえこれだけのことでも
オーナーさんが実践するのは
厳しいですよね。。

 

共有部分の大掛かりな
清掃を年に何回かダスキンさんの
ような業者さんに頼む感覚で

写真も頼んでしまうのもあり!

 一度プロがキレイにした場所を
オーナーさんが掃除するのが楽なのと同じです。

 

ステージングも同じ事

 

また、お近くにIKEAがなくても通販
オンラインストアでオーナーさんが
買い足す事が可能なのも私がIKEAを
使う理由です。

 

賃貸住宅の空室は、オーナーさんが
一人で何か月も悩むことは大きな機会損失です。

 

 

信頼できるプロに頼りましょう!
プロに任せてよかった!

 

早かった!
が、プロの仕事には
ありますよ。
フィーリングリフォームの
願いは大家さんが自分で考動して
満室状態にできる事です。
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教えてクレクレ大家さんや
やって頂戴大家さんでは
空室は埋まらない時代に突入
しました!

 

それだけ、田舎であっても
新築は建つし、

 

新築が建つということは
築浅が量産されていくという
ことなんですよねぇ。。

結局、大家業って鏡の法則
なんですよねぇ。

 

大家さんの考動次第

 

考動する大家さんのお部屋に
入居者さんが入ってくるし
全部が全部お任せで
待っていればそのうち
埋まるだろうで動かない
大家さんのお部屋は
動きません。
あなたは、
どちらの大家さんですか?
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人生が変わるキッカケは
人です!

週末は気になる人に
会いに行きましょう!

 

山岸さんが同席する個別相談会で
答え合わせをしませんか?

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満室大家さんになり、次の物件を
物色する大家さんになりたいのか?
まだまだ、空室に悩む大家さんで
いたいのか?
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お客様の声
【感想を頂きました‼】

入居者さんの「記憶に残る物件」
にするためには、       
               

やはり「写真」が決め手になる
ことが、よくわかりました!  

ありがとうございます!
(埼玉県在住・50代会社員大家さん

 

 

営業マンの撮る写真に
バラツキがあるのが気に
なりました。

とはいえ、写真だけキレイにして
本当に空室が埋まるのか?
も、不安でした。

個別相談では、写真の活用の仕方
撮影後のフォローアップ

契約期間が終わっても継続して
質問できるサービスシステムが用意
されていると知り

思い切って個別相談会へ
申込んで本当によかったです。
(都内在住・40代匿名大家さん)

 

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これからも、
オーナーさんのお部屋が
入居者さんに選ばれるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

 

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

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住む人の気持ちを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

空室を埋めたお部屋が

1264室以上になりました!
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