【楽待コラム第5弾!】実践大家さん痛恨の落とし穴!業者同志はFAXだったのだ!


ごきげんよう☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

いよいよ完結編

満室経営復活・第5弾!

 

楽待不動産投資新聞に
実践大家のコラムニストさんが

ステージングとプロの写真データを
を、持参して
はなまる満室対策を!

 

ぜひ、
モデリングしてくださいね

 

詳しくは実践大家コラム

 

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プロの写真で満室御礼 (8).png

 

あらためまして
大家さんが空室を埋める時に出会う
いつも元気な満室カメラマン
明(ふくあき)です!

今回が、最終回!

この実践大家さんを実践すると
満室大家さんに近づきます!

何度も読み返して実践して
くださね。

 

1 「ペルソナ設定」

2 空室のステージング

3 プロカメラマンによる写真撮影

4 3の成果物を管理会社に共有⇒マイソクの見直し

5 4の新マイソクを持って、地元業者回り

 

 

第4弾は、撮影した写真データを
持って管理会社へご挨拶

 

でしたね!

 

 

その後、管理会社で
仲介さんへのやりとりはFAXと
わかりました!

つまり、キレイなカラーの
マイソクも、
受取る仲介さん側では

白黒コピーの文字のつぶれた
マイソクへ戻ってしまう!

事が判明したのです!
(1.現状把握=現地ヒヤリングの賜物です!)

 

実践大家さん、どうしたのか?

 

はなまる考動が続きます!

 

実践大家さんは、

 

一念発起。

 

管理会社さんに
新しいマイソクを持って、
地元の業者さん廻りを
してもよろしいか!

を、伺い、
OKを頂戴して

地元の不動産業者さん廻りを敢行!

 

いわゆる、ご挨拶=営業を
されたのです!

 

しかもぉ
本来は、管理会社が行う
はずの営業周りを

 

大家さん自身が
「回ってもよろしいですか?」

 

管理会社の担当者さんへ
お伺いをたてて回りました。

 

 

え!

 

 

変じゃない?

 

 

変かもしれません

賃貸住宅はどこも余って
いるのです。

 

部屋余り時代です!
新築ラッシュ時代です!

 

変じゃない?

と、毎月管理費を支払っている
大家さんが、正論を言っても
何もかわりません。。

 

空室は埋まりません!

 

私が愛してやまない
アインシュタインの名言
ではありませんが

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そして、考えても
みてください!
管理会社の担当者さんは
一人1000室以上担当して
いるのです!
お客様は入居者さんであって
大家さんもお部屋を入居者さんに
提供する業者さんなんです。
大家業と言う業者さんで
ある事を、いち早く理解して
ご挨拶=営業をした
大家さんのお部屋から
埋まっていくのです。
そして、埋まりやすいお部屋
から、仲介不動産屋さんは
業界します。

なぜなら、仲介さんは
契約が決まって売上があがる
からなんです。

いくら紹介しても決まらない
部屋は無駄足になるから
行きたがりません!

さぁ~~、この後
実践大家さん、
どうなったでしょうか?
仲介不動産屋さんへ
ご挨拶=営業へ行き
物件の最寄り駅の
仲介不動産屋さんの店長さんに
大歓迎を受けます!
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1軒目 A店さん

店長がご対応。

マイソクを見た瞬間、

「これはスゴイ!」

 「すぐに決まりますよ!!」

私が購入する直前にも、

当物件に客付けした実績あり
とのこと。

ご紹介への期待感が膨らむ。

マイソクの電子データと、

写真データを合わせて提供して引き上げる。

2件目 B店さん

店長が不在、窓口の女性店員さん
マイソクと名刺を置いて
ご挨拶だけで退散。

 

こ~~ゆ~~
店舗もあります!

これが、
フィーリングリフォームの
1.現状把握 です。。

 

 

塩対応でも、
実践大家さんは神対応の
笑顔で、次へGO!

 

 

3件目 C店さん

店長がご対応。

この店長氏と
意気投合することに。。。

「部屋キレイ、すぐ決まりますよ!」

「写真が素晴らしいですね!

プロが撮影したんですか?」

→そうなんです^_^

この後、
通常ではお話し頂けない
ADやらの情報を…

せっかくなので、そのへんは
実践大家コラム

を、読んでくださいね。
こうして、撮影したお部屋が
写真を更新した月末の26日から
入居者が入りました。
もう一つも、ステージングの
雑貨を、移動して
移動した翌月の月末には
入居者が入り
めでたく、満室大家さんに
返咲きました。
コラムに
勝因が書かれていましたが
私は、実践大家さんの
サクっと爽やかな考動力
と、見ています!
そして、苦手な女性目線の
ステーイングや写真撮影を
得意なプロに任せたことです。

これを、管理会社に

「ステージングが出来たから
写真を撮って欲しい」と
お願いしても、中々
撮りに行ってはくれません。
しかも、最初に撮った
昨年の夏から暮れまで
決まらなかった写真が
この夕暮れのような
ムーディな写真です。
(これはホワイトバランスをオートで撮ったのが原因です!)
ステージングしても
早々、
変わらないのではないか!
…ですよね。。
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実践大家さん、
楽待不動産投資新聞へ
連載コラムして頂き
本当にありがとうございます!
まず何をしたら良いのか?
少しは、イメージできましたか?

実は、もっとチョコチョコっとした
こともあるんです。

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に参加して、聞いてくださいね!
あなたの不安と出来ない!

プロのアドバイスで
できるに改善します!
今、考動すれば
GW前には写真は変わります!
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実践大家さん、
楽待不動産投資新聞へ
連載コラム
読者さんの声
地主の婿養子大家さん

満室おめでとうございます!

費用対効果と空室損を比較するとどれくらいのメリットがあったのでしょううか?(差し支えなければで結構です!)

Shin23412さん
素早く行動されて、素晴らしい成果だと思います。
一般にすると仲介のモチベーション上がりますよね。(管理会社の理解協力)
業者廻り・柔軟な募集条件、やはり自分で動かないとダメですね。
広角レンズ買おうかな。
  ↑  ↑
自分で撮らずに
撮ってもらうが早くて
キレイの近道です!

 

 予告 

 

明日は、お部屋を決める
入居者さんの傾向について
紹介しますね

 

明日も楽しみにしていてくださいね。

 

 !? 
入居者さんが知りたいのは
ここに住むと、どんなにステキな
毎日の暮らしが待っているのか!
そこが知りたいのです。
そして
ペルソナ設定ステージングは
空室を埋めるための通過点です。
ゴールは、満室達成です!
満室カメラマンの写真.png

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私と答え合わせをしましょうね。

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お客様の声

 

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これからも、
オーナーさんのお部屋が
入居者さんに選ばれるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

 

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

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住む人の気持ちを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

空室を埋めたお部屋が

1250室以上になりました!
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───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
GW明けに同行して頂き
2018年7月に見事に満室達成!

空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター!

大家さんが空室を埋める時に出会う
満室カメラマンとして活動しています。

28年以上続くパパ(夫)とムスメ
近くに住むムスコ夫婦と孫娘
パパ(夫)のママと私の母の8人家族

動物占いは、愛情深いトラ
かに座のB型です。

どんなお部屋も写真で輝き
ステージアップすると信じています!
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