【ステージングする目的!】ステージングをする事でよりマネタイズするためには…


ごきげんよう☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
 

今日は、なぜステージングを
するのか?

ステージングの目的を
紹介します。

 

 
 
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あらためまして
 
住む人の気持ちを考えて
物件写真を撮る
 
いつもるく元気な
満室カメラマン美津枝です!

大家さんが空室を埋める時に
出会うカメラマンをしています!
 
 
電子書籍には
 
 
何が置いてあるのだろうか?

思わず見に行きたくなる。
 
 
それが選ばれるため物件!
 
と、定義しています。
 
 
 
 
 

今日は、なぜステージングを
するのか?

ステージングの目的を
紹介します。

 

満室カメラマンの選ばれるヒント!.png
 
 
 
まず、

ステージングをする⽬的

  • 内⾒をアップさせるため
  • 他の物件との差別化
  • 何もない無難な部屋は印象に残りにくい
  • ⼊居後の暮らしをイメージするため
  • フォーカルポイントを作ることで、
    写真のピントを合わせやすく
    するためです。

 

 

入居後使いやすいお部屋は
圧倒的に
白い壁とフローリングの部屋です。

 

だ・か・ら

近隣の新築はどこも
似たような白い壁と
フローリングの部屋が
立ち並ぶのです。

 

 

が、しかし
入居を決める際には
印象の薄い部屋に見えます。

 

場合によっては、何軒も検索
しているうちに忘れてしまう
のが、難点なんです!

 

忘れられてしまっては
物件は選ばれません。

選ばれなければ契約には至らず
当然満室にもならず
収益化されることもありません。

 

そこで、
印象に残り見に行きたくなるように
お部屋をモデルルームのように
ステージングします。

 

 

先ほども申し上げましたが
ステージングの目的は

  • 内⾒をアップさせるため
  • 他の物件との差別化
    広告宣伝してもらうため
  • 何もない無難な部屋は印象に残りにくい
    あら探しが始まってしまう
  • ⼊居後の暮らしをイメージするため
  • フォーカルポイントを作ることで、
    写真のピントを合わせやすく
    するためです。

 

そのために、今まで入居していた
人がどんな人だったのか?

レントロールを参考に
未来の理想の入居者さんを
設定します。

 

 

ただ、なんとなく雑貨を置くの
ではありません。

 

たとえば、今まで
誰のための部屋なのかを
決めないリフォーム等を
していませんでしたか?

 

 

ドキ!

 

 

それでは、必要のない工事を
してしまう事になります。

 

なぜ、そうなってしまうのか?
というと、リフォームが仕事の

リフォーム屋さんは
空室対策屋さんではありません。

 

ペルソナ設定は難しい事では
ありません。

 

今まで住んでいた人がどんな人
だったのかを思い出せばいい事
だからです。

 

ペルソナ.png

 

なぜ、
ペルソナ設定=ターゲットを
設定するのかと言うと、

たとえば、
今まで独身男性ばかり住んでいた
街灯もないような寂しい場所

たとえば、1階の部屋の場合
いくら女性目線が大事であっても
男性がくつろげる男前インテリア
路線を採用した方が

申込みが入りやすいわけです。

 

ペルソナは大家さんの
希望の入居者では
ありません。

 

過去の入居者さん、近隣での
入居状況=需要を考慮する事が
より重要です。

 

だから、ステージングをする際は
ペルソナを設定して実際の段取りに
入ります。

 

 

 予告 

 

明日は、
なぜ、フォーカルポイントを
意識する事が大事なのか?

お伝えします!

 

 

 !? 
繁忙期ももうすぐ終わります
どんな対策をとったらよいのか?
 
 
サラリーマン大家さん
 
女性目線のステージング
気になりませんか?
 
あなたのお部屋も段取り通りに
すすめると即日ステージングが
完了ます!
 
 
 
目指すのは完璧ではなく
完了させることです!
 
目の前の仕事をサクサクと
終わらせて、次の対策へ移る。
 
 
ペルソナ設定ステージングは
空室を埋めるための通過点です。
 
 
ゴールは、満室達成です!
 
 
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私と答え合わせをしましょうね。

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これからも、
オーナーさんのお部屋が
入居者さんに選ばれるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

 

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

フィーリングリフォームZOOM (1).jpg

住む人の気持ちを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

空室を埋めたお部屋が

1231室以上になりました!
フィーリングリフォーム.png


 

 

 

 
 
───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けに同行して頂き
2018年7月に見事に満室達成!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター!

大家さんが空室を埋める時に出会う
満室カメラマンとして活動しています。

28年以上続くパパ(夫)とムスメ
近くに住むムスコ夫婦と孫娘
パパ(夫)のママと私の母の8人家族

動物占いは、愛情深いトラ
かに座のB型です。

どんなお部屋も写真で輝き
ステージアップすると信じています!
 
 
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