【楽待コラム第3弾!】ステージングとプロの写真でお部屋に「入魂」3ヶ月続いた空室が満室に!


ごきげんよう☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

本日は、待ってました!

満室経営復活・第3弾!

 

楽待不動産投資新聞の
実践大家のコラムニストさんが

ステージングとプロの写真で
お部屋に「魂」が入りました!

 

 

第3弾で、
プロカメラマンによる写真撮影
として、ご紹介頂きました!

 

コラムニストの実践大家さん
の考動は、特に
はなまるの満室対策です!

 

ぜひ、
モデリングしてくださいね

 

詳しくは実践大家コラム

↑ ↑こちらをクリックしてお読み
頂き、コメント欄に感想をお願いします!

 

プロの写真で満室にする具体策をお伝えする90分 (1).png

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あらためまして
住む人の気持ちを考えて
物件写真を撮る

いつもるく元気な
満室カメラマン美津枝です!

大家さんが空室を埋める時に
出会うカメラマンをしています!

待望の第3弾

楽待不動産投資新聞の
実践大家のコラムニストさんが

満室経営復活・第3弾!

私の活動の様子を端的に
すごくわかりやすくご紹介ください
ましたのでシェアします。

 

実践大家から依頼を受けた
きっかけは

 

実践大家の物件が夏の終わりから
続けて2室退去空室になっていました!
実践大家さんからは、
繁忙期を逃してはいけない!
と昨年の暮れ・12月に

ペルソナ設定ステージングと
その撮影のご依頼を
頂きました。

さすが、楽待新聞の売れっ子
コラムニストさん
第3弾もとてもわかりやすく
紹介されていますので
シェアさせて頂きます!


満室経営復活までを

実践大家コラム

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
物件の概要

所在地:埼玉県深谷市

建物:軽量鉄骨2階建て

間取り:2DK

戸数:6室+駐車場11台

購入年月:2018年06月(満室)

2018年秋、立て続けに退去発生

 

満室にするために、取り組んだこと

1 「ペルソナ設定」

2 空室のステージング

3 プロカメラマンによる写真撮影

4 3の成果物を管理会社に共有
⇒マイソクの見直し

5 4の新マイソクを持って、
地元業者回り

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

第3弾は

3 プロカメラマンによる写真撮影

 

こちらに、私のサービスを詳しく
ご紹介して頂いてます。

 

 

まず、フィーリングリフォーム
空室対策3つのメソッドの基本は

1.現状把握

2.ペルソナ設定
(ターゲット設定)

3.物件広告

です。

満室カメラマンの3つのメソッド.png

 

 

ステージングを行うには
まず
2番のペルソナ設定が必要です。

 

ペルソナとは未来の理想の
入居者さんのこと。

 

未来の入居者さんを
イメージするためには

 

過去、どんな入居者さんが
暮らしていたのか?
1番の現状把握が重要なんですよね。

 

ここを抜かして、雑貨を置いても
満室対策にはなりません。

 

詳しい事は、昨日のメルマガを
読んでいただくとしてカンタンに

 

ペルソナ設定を

30代
休日はちょっぴり贅沢に外食を
楽しみたいカップル

 

予算は、
38,500円(=賃料1ヶ月分)

に、設定しました。

 

ココまで決まると、あとは
プロにお任せです!

 

忙しいサラリーマン大家さんの
実践大家さんのように

 

■ 買出し

■ ステージングづくり

いずれも「おまかせ」頂きました。

 

 

 

家賃1か月分の予算で
買出しに、私が参ります!
(別にステージング&撮影のトータル
プランニング料はかかります!)

実は、この買出しも慣れないと
現地で、モノの多さに圧倒されて
迷います!

 

 

家賃1か月分の予算には
買出しする雑貨類と
現地に送る送料も含まれます!

満室カメラマンセレクトの雑貨

だいたい、IKEAのカート
1台分のイメージです。

 

 

ステージングのテイストと
テーマカラーが決まれば

この流れでステージングの
段取りをしてゆくので
買出しは2時間前後

 

とはいえ、
実際にオーナーさんが
行なうともっと時間が
かかります。

 

見よう見まねのステージングは
迷うだけではなく雑貨を
買い控えてしまう事がとても多く

 

その結果、寂しいステージングに
なってしまう事が多いのも事実です。

満室カメラマンの写真 (9).png

 

是非、リリースした
ペルソナ設定ステージングの
電子書籍をダウンロードして

遠慮しないでリリース特典の
無料の個別相談会で、ステージングの
段取り相談をしましょうね!

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コラムにも書かれていますが
撮影にあたって

実践大家さんにお願いした事が
あります。

 

 

それは、

■ 空室に「電気を」を
  通電しておいてほしいこと

■ 照明を各部屋に取付てほしいこと

 

特に、
ユニットバスは窓がないので
プロに撮影を依頼する場合は
必須です。

 

退去後、電力会社の契約を
切ったままにする大家さんも
多いモノです。

満室カメラマンの写真 (10).png

 

最低の基本料金だけで
夕方の内見も可能になります。

 

雨の日は薄暗い内見になるのを
回避できます!

 

 

居室のリーシングライトも
数千円ですので、大家さんが
入れて置くことをおすすめします。

 

 

その際、1つ上の大きめの
照明を入れましょう!

たとえば、6帖ならば8帖サイズの
照明を入れることで、グッと
明るくなります。

 

全部のお部屋の照明を
つけっ放しにして
ブレーカーを落として
おきましょう!

 

撮影だけでなく、内見時に
昼間でもブレーカーを上げる
だけで、ふわっと明るくなります!

 

特に雨戸のあるお部屋は
時間が押していると
雨戸を開けない…

とも考えられますからね。

 

 

実践大家さんのコラムの
ビフォー写真写真は
ステージング前の写真でした。

 

空室が埋まらなかった
3か月、ネット上に掲載
されていた、ビフォー写真は

ビフォー.png

 

実践大家さんは管理会社さんと
懇意でとてもフレンドリーな
チームを組んでいます!

 

 

下記が私が撮影しました!

 

実践大家さんからも

『写真のクオリティ、さすが!ですね。』

 

ありがたい感想を、
楽待コラムにご紹介頂きました。

 

ビフォーアフター1.png

 

如何でしょうか?

 

写真は通常、管理会社の
担当者さんが撮ることが多いです。

 

カメラの設定と物件の撮り方を
知っている営業マンと

ただ、撮りに行く営業マンとの
ばらつきが鮮明であることは
いなめません。

 

 

また、私は主に
女性起業家の依頼を受けて
プロフィール写真や

エステサロンの写真を
撮って参りました。

 

女性を黄色に撮ることは
絶対にありえません。

ビフォー.png

 

女性は、肌が透き通るように撮影します!

 

お部屋も、白い壁を
真っ白く透き通るような

爽やかなトーンで明るく
撮影しています。

 

写真も女性目線で撮ることで
ネット上で他のお部屋と
差別化されるのです!

 

 

実践大家さんには
このようなお写真を全部で
200枚。

グーグルフォトにまとめて
メールで納品しました。

 

ココまでが私のサービスに
なります!

 

満室対策は、これで終わりでは
ありません。

 

ここからが、大家力を問われる
正念場になります!

 

4 3の成果物を管理会社に共有
⇒マイソクの見直し

5 4の新マイソクを持って、
地元業者回り

 

 

以前、フィーリングリフォーム
創始者:山岸加奈さんの
コンサルを受けて

大家偏差値の高い実践大家さん

 

ここからの考動が
はなまるの大家さんでした!

 

 

 

 

さてさて、次回は
撮影した写真を持ってどんな
活動をされたのでしょう!

ご紹介してくださるようです!

益々、たのしみですね!

 

 

実践大家コラム

読者さんの声

さすが、
売れっ子コラムニストさん

ファンが継続して楽しみにしている
コメントを残しています!

ご新規にコメントくださるファンも
いらっしゃいましね

 

───・ここから読者さんの声・───

 

shin23412さん

こんにちは。

ビフォーの写真でも十分募集出来そうです。
さらに、ステージングすると
住んでいるイメージが湧いてきますね。

kazu21599さん

さすがにプロですね。
充分、お金貰えるレベルですね。
写真200枚ですか、
そこがプロとアマの違いですね。
アマは写真とっても多くて20枚くらいだと思います、、、

地主の婿養子大家さん

こんにちは!

この部屋に『緑』をメインに捉えた理由が知りたくなりました!

 

  満室カメラマンの  

【満室対策のまとめ】

1.買出し等ステージングには
段取りがある

2.撮影に室内照明は必須
最低基本料金の通電契約を
して通電しておくこと

3.女性を撮るように室内写真も撮る!
  肌を透き通るように撮るように
白い壁を真っ白く爽やかに撮影する!

 

 

 追伸 

 

kazu21599さん

さすがにプロですね。
充分、お金貰えるレベルですね。
写真200枚ですか、
そこがプロとアマの違いですね。
アマは写真とっても多くて20枚くらいだと思います、、、

Kazuさん、鋭いですね!

実は、プロとシロウトの違いは
撮影する写真の枚数の圧倒的な
違いがあります!

これは、
フィーリングリフォームの

他のアドバイザーの写真の枚数
でも感じます。

実は、私が駆け出しの頃
学んでいた写心家の先生から
「今の倍撮った方がいい」と
言われた位に

プロ程たくさんの枚数を撮ります。

ですから、オーナーさんには
『思った以上に撮影に時間が
かかります』と

お伝えします。

写真も、
下手な鉄砲、数打ちゃ当たる

で、
撮ってください!

どう、打てば良いのかは
別の機会に紹介しますね!

 

 予告 

 

明日は、ステージングする
目的について紹介しますね!

 

 !? 
一人で満室対策が出来ますか?
繁忙期が終わりますね
今までの対策で効果がありましたか?
忙しいサラリーマン大家さん
女性目線のステージング
気になりませんか?
自己流でさみしいステージングに
なっていませんか?
写真も実は女性目線が重要です。
私は女性起業家の
プロフィール写真を撮影していました。

室内写真も女性と同じ
肌が透き通るように撮るように

白い壁を真っ白く爽やかに撮影

する事が重要なのです!
あなたのお部屋の白い壁は
真っ白く爽やかに撮ってありますか?
何も考えないで撮ると
グレーの壁になります!
ユニットバスの壁
トイレの室内が黄色くなる
原因とは?
そもそも、
今まで通りの空室対策で大丈夫
ですか?
思い切って満室対策をして
みませんか?
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私と答え合わせをしましょう!

 

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これからも、
オーナーさんのお部屋が
入居者さんに選ばれるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

 

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

フィーリングリフォームZOOM.jpg

住む人の気持ちを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

空室を埋めたお部屋が

1231室以上になりました!
フィーリングリフォーム.png


 

───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
GW明けに同行して頂き
2018年7月に見事に満室達成!

空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター!

大家さんが空室を埋める時に出会う
満室カメラマンとして活動しています。

28年以上続くパパ(夫)とムスメ
近くに住むムスコと孫娘
パパ(夫)のママと私の母の8人家族

動物占いは、愛情深いトラ
かに座のB型です。

どんなお部屋もピントを合わせることで
輝きステージアップすると信じています!
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