【楽待コラム第2弾!】サラリーマン大家の特権をいかして!プロのステージングで3ヶ月続いた空室が満室に!


ごきげんよう☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
 

本日も、楽待不動産投資新聞の
実践大家のコラムニストさんが

満室経営復活・第2弾!

すごくわかりやすくご紹介ください
ましたのでシェアします。

 

特に、コラムニストの実践大家さん
写真撮影後の考動ははなまるの
満室対策です!

 

ぜひ、
モデリングしてくださいね

 

詳しくは実践大家コラム

↑ ↑こちらをクリックしてお読み
頂き、コメント欄に感想をお願いします!

 

プロの写真で満室にする具体策をお伝えする90分 (1).png

実践大家さんの事例が載っている
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あらためまして
 
住む人の気持ちを考えて
物件写真を撮る
 
いつもるく元気な
満室カメラマン美津枝です!


大家さんが空室を埋める時に
出会うカメラマンをしています!

 
 

本日も、楽待不動産投資新聞の
実践大家のコラムニストさんが

満室経営復活・第2弾!

すごくわかりやすくご紹介ください
ましたのでシェアします。

 

 

実践大家の物件は夏の終わりから
空室になっていました!
 
 
繁忙期を逃してはいけない!
と昨年の暮れ・12月にご依頼を
頂きました。

 
 
さすが、楽待新聞の売れっ子
コラムニストさん
 
第2弾もとてもわかりやすく
紹介されていますので
シェアさせて頂きます!
 
 
 
 
 
 

満室経営復活までを

実践大家コラム

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
 
 
物件の概要

所在地:埼玉県深谷市

建物:軽量鉄骨2階建て

間取り:2DK

戸数:6室+駐車場11台

購入年月:2018年06月(満室)

2018年秋、立て続けに退去発生

 

満室にするために、取り組んだこと

1 「ペルソナ設定」

2 空室のステージング

3 プロカメラマンによる写真撮影

4 3の成果物を管理会社に共有
  ⇒マイソクの見直し

5 4の新マイソクを持って、
  地元業者回り

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

第2弾は

2 空室のステージング

 

こちらを詳しく
ご紹介して頂いてます。

 

ステージングは、特に
男性のサラリーマン大家さんに
難しいイメージがあります。

 

 

電子書籍のQ&Aにも書きましたが
いきなり、無計画に100均や
IKEA、ニトリへ雑貨を買いに
行っても、迷うばかりです。

 

 

まず
テーマを決めることが重要です。

 

そのテーマを決めるために
昨日
1 「ペルソナ設定」

が、紹介されていました。

 

フィーリングリフォーム
空室対策3つのメソッドの1つ
ですね。

満室カメラマンの3つのメソッド.png

 

 

このペルソナ設定をするためには
1番の現状把握が重要なんです。

 

ここを抜かして、雑貨を置いても
満室対策にはなりません。

 

さて、今回のテーマ
ステージングプランでは

ペルソナ設定を

30代
休日はちょっぴり贅沢に外食を
楽しみたいカップル

 

予算は、
38,500円(=賃料1ヶ月分)

に、設定しました。

 

 

次に
テーマカラーを決める!

 

ステージングは、テーマである
スタイルとテーマカラーを
決めることでスムーズにいきます!

 

新米大家さんならば
流行に左右されない心地よさが
あるナチュラルテイスト
スタイルをおススメします!

 

そう、
白い壁とフローリングが
ナチュラルテイストの
スタイルです!

 

無難な部屋に見えますが
入居後の入居者さんの使い勝手
抜群にいいんです!

 

だから、似たようなお部屋が
近隣に新築されるのです。

 

で、
それでは…という事で

最近は、アクセントクロスが
流行しているのです。

 

そう、色をいれる!
ステージングは、色を入れる
ことにも一役かうのです。

 

また、テーマカラーを決め
キッチリと守る事が重要です。

 

今回、私が提案したのは
こちらです。

 

2019.03. 楽待不動産新聞.2...png

 

この物件には、近くにある
ショッピングセンターで働く
1人暮らしの女性も入居していました

 

グレー(白x黒のグラデーション)
と落着いた大人ピンクなら…

 

ここで、満室大家さんだった
実践大家さん、

ご自身で決めずに
職場のペルソナに近い
女性に意見を求めています!

 

 

これは、
サラリーマン大家の

特権です!

 

ペルソナを決めるのに
現状把握=現地ヒヤリングが
欠かせないのですが、

身近なヒヤリングも重要です!

 

 

実践大家さん、部下の女性に
(30代前半・ドンぴしゃりのペルソナ)
意見を求めると

 

彼女の答えは、
「白×黒×さわやかグリーン」

なぜならば、

彼女の部屋のイメージが、
これだから!

 

 という事で、
ステージングプランが決定!

 

ココまで決まると、あとは
プロにお任せできます!

 

家賃1か月分の予算で
買出しに、私が参ります!
(別にステージング&撮影のトータル
 プランニング料はかかります!)

実は、慣れないと
この買出しも現地で迷います!

 

家賃1か月分の予算には
買出しする雑貨類と
現地に送る送料も含まれます!

満室カメラマンの電子書籍リリース (10).png

だいたい、IKEAのカート
1台分のイメージです。

 

ステージングのテイストと
テーマカラーが決まれば

この流れでステージングの
段取りをしてゆくので
買出しは2時間前後

 

とはいえ、
実際にオーナーさんが
行なうともっと時間が
かかります。

 

見よう見まねのステージングは
迷うだけではなく雑貨を
買い控えてしまう事が多く

 

その結果、寂しいステージングに
なってしまう事が多いのも事実です。

満室カメラマンの写真 (9).png

 

是非、リリースした
ペルソナ設定ステージングの
電子書籍をダウンロードして

遠慮しないでリリース特典の
無料の個別相談会で、ステージングの
段取り相談をしましょうね!

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私がご提案した

「白×黒×さわやかグリーン」

埼玉県深谷市2DK物件 (2).png

 

ステージングプランで
買出しのイメージはこちらで
GO!(三軒家真智子風?)

埼玉県深谷市2DK物件 (5).png

 

 

さてさて、次回は
ステージングと撮影に関して
ご紹介してくださるようです!

たのしみですね!

 

 

実践大家コラム

読者さんの声

さすが、
売れっ子コラムニストさん

ファンが継続して楽しみにしている
コメントを残しています!

ご新規にコメントくださるファンも
いらっしゃいましね

 

───・ここから読者さんの声・───

 

shin23412さん

こんばんは。

やはり『女性目線』重要ですね。
嫁のダメだし、きついです。

 

 

kazu21599さん

私は、まだ、完全ペルソナ設定のステージングは経験してないです。

第一段階は、トイレと入り口とキッチンの簡単飾り付け
百均利用で予算2000~3000円
大体これでOKですが、これで決まらないときは→

第2段階は、自宅から食器、小物、観葉植物風置物など持ち込み、
ラグとカーテンとクッションくらいが購入品で15000円くらいでステージングします。

(ほんわかしたイメージでの設定です。40代~50代女性とか、20歳男学生とかざっくりした感じです)
これでほぼ決まるので、

第3段階のがっつりしたペルソナ設定によるステージングはまだ未経験です。

より重用なのは、、、このあとの策だと思います、

3、4、5がとても重用だと思います。

 

naom117957さん

こんばんは。

部下の女性の方に訊いてみたのは良い選択でしたね。
また、2DKなら38,500円位あれば色々出来ますし、仲介業者さんに
ADを1か月分出すより、入居者さんに喜んで貰えて良いですよね。
次を楽しみにしています。

 

 

  満室カメラマンの  

【満室対策のまとめ】

1.ステージングには段取りがある

2.スタイルとテーマカラーを決める

3.サラリーマン大家さんの特権をいかす!
 つまり場合によっては
 身近なペルソナに意見を聴く
(例えば、職場の部下とか!)

 

 予告 

 

明日は、ステージングの
基本的な流れと段取りについて
紹介しますね!

 

 

 !? 
一人で満室対策が出来ますか?
 
繁忙期ももうすぐ終わります
今までの対策で効果がありましたか?
 
 
サラリーマン大家さん
 
女性目線のステージング
気になりませんか?
 
 
 
あなたのお部屋も段取り通りに
すすめると即日ステージングが
完成します!
 
目指すのは完璧ではなく
完了させることです!
 
 
目の前の仕事をサクサクと
終わらせて、次の満室対策へ
移ることでお申込みが…
 
 
 
 
ペルソナ設定ステージングは
空室を埋めるための通過点です。
 
 
ゴールは、満室達成です!
 
 
 

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これからも、
オーナーさんのお部屋が
入居者さんに選ばれるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

 

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

フィーリングリフォームZOOM.jpg

住む人の気持ちを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

空室を埋めたお部屋が

1231室以上になりました!
フィーリングリフォーム.png


 

 

 

 
 
───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けに同行して頂き
2018年7月に見事に満室達成!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター!

大家さんが空室を埋める時に出会う
満室カメラマンとして活動しています。

28年以上続くパパ(夫)とムスメ
近くに住むムスコと孫娘
パパ(夫)のママと私の母の8人家族

動物占いは、愛情深いトラ
かに座のB型です。

どんなお部屋もピントを合わせることで
輝きステージアップすると信じています!
 
 
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