【楽待コラムに紹介!】写真で満室対策!満室経営復活までを楽待コラムに紹介して頂きました!


ごきげんよう☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

本日は、楽待不動産投資新聞の
実践大家のコラムニストさんが

満室経営復活までの流れ

すごくわかりやすくご紹介ください
ましたのでシェアします。

 

特に、写真撮影後の行動は
はなまるの満室対策です!

 

ぜひ、
モデリングして頂きたいです!

 

詳しくは実践大家コラム

↑ ↑こちらをクリックしてお読み
頂き、コメント欄に感想をお願いします!

 

 

2019.03. 楽待不動産新聞.png

 

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あらためまして
住む人の気持ちを考えて
物件写真を撮る
いつもるく元気な
満室カメラマン美津枝です!

大家さんが空室を埋める時に
出会うカメラマンをしています!
賃貸物件のお部屋が夏の終わりから

空室になってしまったていた

会計士大家さんのお部屋写真の
撮影を昨年の暮れにいたしました。

見事に満室達成されその流れを
楽待不動産投資新聞のコラムで
ご紹介くださいました。
さすが、コラムニストさん
撮った写真の満室対策への
活用方法を、とてもわかりやすく
紹介されていますので
シェアさせて頂きます!

会計士大家さんが
満室経営復活までを

実践大家コラム

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
物件の概要

所在地:埼玉県深谷市

建物:軽量鉄骨2階建て

間取り:2DK

戸数:6室+駐車場11台

購入年月:2018年06月(満室)

 

2018年秋、立て続けに退去発生

 

満室にするために、取り組んだこと

1 「ペルソナ設定」

2 空室のステージング

3 プロカメラマンによる写真撮影

4 3の成果物を管理会社に共有
⇒マイソクの見直し

5 4の新マイソクを持って、
地元業者回り

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

私のサービスは、
ペルソナ設定したステージングと
物件写真撮影でコンサルは
入りません。

 

なぜならば、
フィーリングリフォームⓇ
創始者の山岸さんに同行させて
頂きスキルを学び*研究して
満室達成しております。

 

が、2代目大家のため
投資家さんの核心には中々
寄添えないためコンサルは
果断しております。

 

会計士大家さんは過去に
フィーリングリフォームの
コンサルを体験済み

これで埋まらなければ
コンサルも考えていたようですが

まずは、女性目線の
ステージングと写真撮影

ココだけを、まずプロにお願いしたい
ということでご依頼を頂きました!

 

というわけで、

 

1 「ペルソナ設定」

2 空室のステージング

3 プロカメラマンによる写真撮影

 

この3つをサポートいたしました。

 

会計士大家さんは、とても考動的で
ペルソナ設定に関しても
テキパキと、ご協力頂きました。

そして、私がご提案しました
ペルソナ設定したステージング
プラン2つのご提案を

会社内のペルソナに近い
社員さんに確認されて決めて
いらっしゃいました。

※ペルソナとは未来の理想の入居者さま

 

ステージングプラン.png

 

 

こういう、ヒヤリング
とても重要なんですよねぇ。

 

ただ何となくではなく
キチンと対象のペルソナに
ヒヤリングを行う!

 

フィーリングリフォームⓇ
3つのメソッド

1.現状把握

2.ペルソナ設定したステージング
(ターゲット設定)

3.物件広告

 

 

1番のヒヤリングは、現地へ行く
以外にもできる事はたくさん
あるということです!

満室カメラマンの3つのメソッド.png

 

私の提供しているサービスは

2.ペルソナ設定したステージング

と、その撮影が中心です。

 

もちろん、
写真は何も置いていない
お部屋のビフォー写真と
(次の退去予告時に先行募集に活用可能!)

ステージングの設置後
写真を撮影して編集しメールで
お渡しします。

 

賃貸物件は写真を撮っただけ
では空室対策にはなりません。

 

4 3の成果物を管理会社に共有
⇒マイソクの見直し

5 4の新マイソクを持って、
地元業者回り

 

3の成果物=写真を

まず、管理会社と共有します!

 

ここからが、
満室対策になります!

 

撮影した写真をアットホームなどの
ポータルサイトへ広告して
もらわなければ埋まりません!

 

会計士大家さんは、管理会社の
担当者さんとも懇意で
良い関係を築いていたので

即、マイソクに反映して
頂いてました。

 

Before (2).jpg

 

ネット上のアットホームなどの
ポータルサイトの写真が、
即日、更新されました。

↑ ↑ ↑
この更新されているか?
確認してくださいね。

 

 

更新されただけでは、
実は、まだ不十分なんです。

 

管理会社の担当者に
物件の最寄り駅の仲介業者さんを
紹介してもらい

ご挨拶=営業! しました。

 

大家さんが営業周り?

 

満室大家さんは皆さん
空室が出るたびに

最寄り駅の仲介さんに属性の合う
入居者さんに、お問合せのついでに
ご紹介してもらえるように
ご挨拶しています!

 

仲介さんも大家さんの顔が
見えると紹介しやすいものです!

 

管理会社さんも回ってくれまますが、
エリア内の全部の物件資料を持って
まわるので埋もれてしまいます!

 

大家さんが店頭に出向き
大家用の、いつでも電話がつながる
番号の入った名刺と一緒に
マイソクを置いてくる!

 

これが、有効な満室対策です。

ただし、
大家さんが管理会社に言わず
勝手に回るのはNG!

 

必ず、管理会社の担当者さんに
仲介不動産屋さんを紹介して
もらいましょうね。

 

地方によっては、大家さんが
先走るのを嫌がる地域もあります!

 

郷に入っては郷に従え!

 

ではありませんが
管理会社の担当者さんの
顔を立てることは、
とっても重要です。

 

地方は特に不動産屋も少なく
小さな業界です!

 

こじれる大家さんになると
入居付けが本当に難しくなります。

 

会計士大家さんは、本当に
心得ていた行動をされていました。

 

満室経営復活までの

実践大家コラム

続きが気になりますね。

配信され次第、ご紹介します!

 

 

 

実践大家コラム


読者さんの声

shin23412さん

初めまして。

今までステージングはした事が無いので、
費用対効果や楽しみ方等期待しています。

kazu21599さん

本格的ステージングですね。2室とも同様のペルソナ設定なのか、どんなステージングになるか楽しみです。

 

 

満室カメラマンの

【満室対策のまとめ】

1.写真を撮ってもらったら
管理会社と共有してネットの
写真を更新してもらう

2.管理会社に紹介してもらった
仲介さんに平日にアポ取りして
ご挨拶=営業をする

3.ご挨拶=営業の3つアイテムは
●大家用の名刺
(すぐに連絡できる電話番号入り)

●マイソク
(できれば更新されたマイソク)

●写真データ
(その場でもらった店長さんの
メルアドに写真のURLを送信して確認)

 

 

 予告 

 

明日は、ステージングの
基本的な流れと段取りについて
紹介しますね!

 

 !? 
繁忙期ももうすぐ終わります
どんな対策をとったらよいのか?
サラリーマン大家さん
女性目線のステージング
気になりませんか?
あなたのお部屋も段取り通りに
すすめると即日ステージングが
完成します!
目指すのは完璧ではなく
完了させることです!
目の前の仕事をサクサクと
終わらせて、次の対策へ移る。
ペルソナ設定ステージングは
空室を埋めるための通過点です。
ゴールは、満室達成です!
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使い無料の個別相談会へ

 

私に会いにきてくださいね!

特典.png

 

これからも、
オーナーさんのお部屋が
入居者さんに選ばれるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

 

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

フィーリングリフォームZOOM.jpg

住む人の気持ちを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

空室を埋めたお部屋が

1231室以上になりました!
フィーリングリフォーム.png


 

───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
GW明けに同行して頂き
2018年7月に見事に満室達成!

空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター!

大家さんが空室を埋める時に出会う
満室カメラマンとして活動しています。

28年以上続くパパ(夫)とムスメ
近くに住むムスコ夫婦と孫娘
パパ(夫)のママと私の母の8人家族

動物占いは、愛情深いトラ
かに座のB型です。

どんなお部屋も写真で輝き
ステージアップすると信じています!
フィーリングリフォームZOOM (1).jpg