繁忙期にお問合せのない大家さんが、管理会社の担当者に聴くこととは?


こんばんは☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

2019.03.01.1163室.jpg

 
 
今晩のメルマガでは
繁忙期なのに、入居者さんの
お問合せがない場合
 
管理会社に何を尋ねると
良いのかを、もう1つを紹介します。
 
 
 
・・・・・・
 お知らせ!
・・・・・・
 
繁忙期なのにお問合せもなく
空室で困っている
大家さんのための
 
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3月10日、17日、21日
10:30~、 13:00~
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場所は品川のカジュアルなカフェ
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*コンサル中案件を優先しますので
 枠は限定します。

*空室がある方のみ、お受けします。

脱!おブス写真 (7).png
 
 
 
 
あらためて、こんばんは
こんにちはヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
 
 
大家さんが空室を埋める時に出会う

いつもるく元気な
満室カメラマン美津枝です!

復習!
 
昨日のメルマガでは
繁忙期なのに、入居者さんの
お問合せがない場合
 
 
管理会社の担当者さんに何を尋ねると
良かったのでしょうか?
 
まだ、読んでいませんでしたか>
 
金曜日で忙しかった大家さん
是非、昨日の読んでくださいね。
 
 
カンタンに紹介すると
管理会社の担当者さんには

近隣での成功事例を
聴くといいんですよね。

 
 
1月、2月に決まった
似たような物件をを聞き出し
 
自分の物件とのギャップを把握し、
具体策を見出します。
 
 
間違っても、自分の物件に
なぜ、問合せすらないのか!
なんて事は聞いてはいけませんよ。
 
 
クレームのように担当者さんは
感じてしまいますからね。
 
 
それよりも、どんなお部屋が
決まったのか!
 
は、
担当者さんにとっては成功事例。
つまり、自慢話です。
 
話しやすいです。
 
 
 
これは
フィーリングリフォーム
3つのメソッドを現状把握
部分です。
 
 
フィーリングリフォーム個別相談会 (4).png
 
 
今現在の、自分の物件に入居
している入居者さんの情報を
まとめて置くのも重要です。
 
 
 
さて、もう一つ
管理会社の担当者さんへ
聴き考動するとよいのが
 
物件の最寄り駅にある
仲介不動産屋さんです。
 
 
 
繁忙期も1か月を切りました。
「大家として、ご挨拶をしたいから
 駅前の客付け仲介不動産屋さんを
 教えてほしい。」
 
と、お願いしてみてください。
 
 
いつもFAXを流す仲介さんも
いいですね。
 
 
たいてい、教えてくれます。
 
 
 
私も母の貸家の空室対策では
管理会社の担当者さんに

仲介不動産屋さんを紹介して
頂き、アポを取り回りました。

 
 
 
繁忙期に全く反響がなかった
母の貸家ですが、GWが明けた
タイミングでも、ご挨拶した
仲介不動産屋さんが
客付けしてくれました。
 
 
ただし、
繁忙期は土日はもちろん
平日でも不動産屋さんは忙しいので
手短に回るといいですね。。

 
 
管理会社に紹介して
もらわないで
 
最寄り駅の仲介さんを
回るのはNG!
 
おすすめしません!
 
特に地方にある物件は
仲介さんも限られています。
 
 
大家さんが勝手に回るのを、
良しとしない商習慣の地方も
あります。
 
 
管理会社さんに紹介してもらい
協力しながら空室対策を
してゆきましょう。

 
 
 

満室カメラマンの3つのメソッド (2).png

 

最終的に未来の入居者を
紹介してくれるのは
客付け仲介不動産屋さんです。

 

大家さんと面識のある物件は
仲介さんも、条件面などの
交渉もしやすので

ついでにもう一室と
ご紹介して頂きやすくなります。

 

では、仲介不動産屋さんへ
何を持っていくとよのか?

 

明日、紹介しますね。

 

 

まとめて全部知りたい方は
遠慮しないで個別相談会へ
お出掛けくださいね。

詳細はこちらです。

 

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空室で困っている
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10:30~、 13:00~
15:30~、 17:30~
 
場所は品川のカジュアルなカフェ
 

 

 

 予告 

 

明日は、仲介不動産屋さんへ
持って行くものを3つ、4つ
紹介します。

まだ、何年も前の情報を
信じているのは機会損失の
もとです。

 

参考にしてくださいね。