外観写真を撮るタイミングは晴れた日!外観写真なんか関係ないと思う大家さん程、大損している!


こんばんは☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
 
今週のメルマガは、つい
ボリューミーになりました。

 
物件写真は、あと半歩下がり
カメラをカラダに引寄せる事で、
 
広く撮れます‼
 
露出を+プラス補正する事で
見違える程、明るく爽やかな
物件写真に変わります。
 
 
ほんのちょっぴりの技術
スキルでお部屋は変わります!
 
満室カメラマン.2_21 (1).png
 
 
カメラ選びはこちらをクリック
 
撮影時のカメラの設定はこちらを
  クリック
 
 
 
 
物件写真を撮ることは
空室対策の大切なひとつ! 
 
 
今日からは、短い時間で
読み切れるよう撮り方について
描きますね。
 
 
 
あらためて、こんばんは
こんにちはヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
空室を埋める満室カメラマン.png

いつもるく元気な
満室カメラマン美津枝です!

繁忙期のお部屋探しは、
入居者さんが、自分のスマホに
住みたいエリアと、支払える家賃を
入力して、検索して見つけます。
 
 
敷金礼金などの諸費用や
水回りの設備条件もクリアした
物件の中から、見に行きたい物件に
お問合せを入れて仲介不動産屋さんへ
行きます!
 
 
条件はある程度決まってくるので
後は、写真判定!
 
 
 
その物件写真は、
ちょっとしたことで見え方が
大きく異なります。
 
 
通常は、管理会社の担当者、
仲介不動産屋の営業マンが
撮ります。
 
 
特に外観は、購入時の写真なのか?
管理会社さんが撮ったモノか?
 
 
 
青空を背景にした外観写真が
印象の良い写真です。

 
外観なんて関係ない? ですか?
外観は、建物の顔です。
 
スクリーンショット 2018-05-20 7.29.09.png
 
 
とはいえ外観まで、通常撮ることは
ありませんが、
 
外観写真を撮影する場合は
晴れた日に日差しを背中にあびて
撮影します。

 
つまり、建物にお日様があたるように
撮ります。

 
何故かというと、青空を背景に
物件写真が撮れるからです。
 
外観だけは、天気や時刻で
印象が変わります。
 
 
細かいようですが、
バルコニーに洗濯物やお布団が
干していないタイミング
 
オーナーさんなら、朝のうちが
おすすめですね。
 
 
室内写真は窓が写るように撮影
するので逆光です。
 
が、
外観は、青い空を背景に順光で
出来るだけ撮りたいからです。
 
 
曇り空では建物の印象も変わります。
 
0290x6N6A5544.jpg

 
 
だから、青空を背景にしたお日様を
浴びる外観の撮影をおすすめします。
 
 
 
とはいえ、
外観はとても大きいので、
購入時や以前に営業マンが撮って
くれた外観写真を使い回すのもありです。
 
 
 
新築時の外観で現状と余りにも
違う場合は、ギャップダウンで決まり
にくくなるのでご注意ください!
 
 
 
なぜならば
『写真と全然違うじゃん!』
という、
第一印象にならないように

 
 
外観は建物の顔です!
未来の入居者さんは、思った以上に
外観を気にしています。
 
 
 
空室対策のコンサルは要らない
けれども、
ステージングと物件撮影を
してほしい…という

オーナーさん向けの個別相談会で
詳しくお話を聞かせてくださいね。

 

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開催しています。

お申込の受付は月末にお知らせします。

 

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ペルソナ設定したステージング
プラン決定後、ご契約くと
こちらの流れで撮影*納品!

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これからも、
オーナーさんから、うれしい報告を
頂けるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

最後まで読んでくれて
ありがとうございます!

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

住む人の気持ちと幸せを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

空室を埋めたお部屋が

1127室以上になりました!
バレンタインデー.png


 

 

 

───・───・───・───

2018.12.15.
フィーリングリフォームⓇ
1000室到達記念感謝祭

フィーリングリフォーム(R)
空室対策チームの

素敵なメンバーに囲まれ

エンジェルブルーのドレスで
微笑むフィーリングリフォーム®
創始者!山岸加奈さん

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お出掛け頂いた意識の高い
大家さん*オーナーさん

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───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けにアポ取りからスタート
2018年7月に見事
母の貸家を満室にしました。
 
満室達成してからは
不安だった気持ちから解放され
真夏の空のように晴れ晴れとしました!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター、満室達成を機会に
満室カメラマンとして活動しています。
 
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