物件写真を撮ることも空室対策のひとつ! でも、その前に行なう事とは?


こんばんは☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
 
先日お会いした、
シングルマザーならお家賃5000円引き
という、満室大家さんが

 
2019.02.20..jpg
 
このスタンス、本当に重要です。
 
そしてキチンと経営されていて
契約がキッチリ終わる、入居が決まる
までキャンセルに備えて
 
2番手募集をされている!
 
 
なぜなら、1度募集を終了して
しまうと募集を開始するのに
タイムラグが発生します。
 
 
その位、キャンセルが多いいのも
事実です。
 
 
この位慎重であるから満室経営が
実現しているのですね。
 
 
物件写真を撮ることも
空室対策の大切なひとつ! 
 
 
今日は、撮影の前に行なう3つの
大切な事を紹介しますね!
 
 
この3つを守る事で、カメラに
不慣れな営業マンが物件写真を
撮影に来ても、今までよりは
良くなります!
 
 
 
あらためて
 
空室を埋める満室カメラマン.png

いつもるく元気な
満室カメラマン美津枝です!

通常、物件の室内写真は
管理会社か、仲介不動産屋の
営業マンが撮影して

スーモやアットホームなどの
ポータルサイトに掲載されます。
 
 
契約が決まれば手数料が発生します。
 
が、
それまでは無料です。
 
 
無料で写真を撮りに行ってくれます。
 
 
無料で撮ってもらったご自身の
物件写真に満足していますか?
 
 
 
大家さん*オーナーさんが
キレイな写真を自前で用意しても
いいんですよ。
 
 
実際、満室大家さんは
 
 
満室カメラマン1.jpg
 
こんなつぶやきをされていました。
 
 
 
昨日は、物件写真向きのカメラに
ついて紹介しました。
 
 
読んでいただけましたか?
 
 
カメラは高価なので是非読んでほしいです。
 
 
今日は、
カメラはいったんしまって撮影前に
する事について3つほど描きます。
 
 
この3つは空室対策にもつながる大事な事です。
が、
出来ていないオーナーさんも多いです。
 
 
 
まず1番大事なのが、
キーボックスの設置です。
 
大家さん、オーナーさんが撮影する
場合は合い鍵でも構いませんが
今後内見をスムーズにするなら
現地にキーボックス設置は
満室大家さんの必須です。
 
 
img2 (1).jpg
 
 
次に、通電!
退去と同時に、入居者さんが
電力会社の契約を切ってしまいます。
 
 
その後、管理会社さんが電気を
入れておいておく場合もありますが
 
通常そのままで、その後
電気が付かないままもが、多々あります。
 
 
電気がつかないと、窓のない
ユニットバスは撮影できません。
 
 
電気は立会が不要です。
 
撮影前までに、一番安い基本料金で
かまいません。
 
通電しておきましょう。
 
 
撮影以外にも、電気がつくと
夕方からの内見も可能になります。
 

全部のお部屋の電気を
つけっ放しにしてブレーカーを
上げると全部つくようにして
おきましょう。

 

お部屋の内見6秒で、入居者さんは
無意識に決めているという
調査もでています。

居室もLEDを入れて置くことを
おすすめします。

 
 
電気が付くことを管理会社さん、
ご挨拶=営業に回った
仲介不動産屋さんにもお知らせ
しておくといいですよねぇ。
 
 
最後に、ついでに回ってもらえる
ようにお願いしておけます。
 
 
最後、3つ目はお掃除です。
 
 
繁忙期は退去立会を
オーナーさんも同行すると
ルームクリーニングの度合いを
判断できますね。
 
 
ある満室大家さんは、退去する
入居者さんのこれからの幸せを
祈る気持ちで立合うと伺いました。
 
 
共有部分も、傘1本の処分から
オーナーさんが判断する事。
 
 
退去時に、
『〇〇日に処分させて頂きます』
という、張り紙をつけるだけです。
 
 
退去後、
クリーニングが終わった後に
撮影する時にまだ残っていれば
処分できます。
 
 
エントランスから共有部の
美観は、大家さんが思う以上に
入居者さんにはポイントが高いです。
 
 
内見があるのに決まらない場合は
共有部分の残置物等がないか?
 
 
確認してみてくださいね。
 
 
IMG_5111.JPG
 
 
 
こんなことで?

と、

思いましたか?
 
 
こんな事も出来ていない
賃貸物件も多いのです。
 
 
だから、出来ている満室大家さんの
お部屋が決まっていくのです。
 
 
この3つが出来ているお部屋の
写真は、明るくキレイに撮って
ある写真が多いです。
 
 
脱!おブス写真 (2).png
 
 
 

空室を埋めたお部屋が

1127室以上になりました!
バレンタインデー.png

 
 
 
明日も、大家さんのお部屋が
明るくキレイに撮れる

物件写真の撮り方について
紹介します。
 
 
楽しみにしてくださいね。
 
 
暗い物件写真の原因. (6).png
 
 
空室対策のコンサルは要らない

けれど、ステージングと撮影を
してほしい…

 

物件写真が暗い
白い壁とフローリングで無難な
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ペルソナ設定したステージング
プラン決定後、ご契約くと
こちらの流れで撮影*納品!

ペルステ写真集1 (15).png

 

これからも、
オーナーさんから、うれしい報告を
頂けるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

最後まで読んでくれて
ありがとうございます!

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

住む人の気持ちと幸せを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

空室を埋めたお部屋が

1127室以上になりました!
バレンタインデー.png


 

 

 

───・───・───・───

2018.12.15.
フィーリングリフォームⓇ
1000室到達記念感謝祭

フィーリングリフォーム(R)
空室対策チームの

素敵なメンバーに囲まれ

エンジェルブルーのドレスで
微笑むフィーリングリフォーム®
創始者!山岸加奈さん

フィーリングリフォーム® 達成記念感謝祭 (1).png
 
 
お出掛け頂いた意識の高い
大家さん*オーナーさん

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───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けにアポ取りからスタート
2018年7月に見事
母の貸家を満室にしました。
 
満室達成してからは
不安だった気持ちから解放され
真夏の空のように晴れ晴れとしました!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター、満室達成を機会に
満室カメラマンとして活動しています。
 
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