【物件写真の撮り方】入居者を引き寄せる物件写真の撮り方とは?


こんばんは☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
 
入居が決まったと安心していると
退去予告を受けたりするのが
繁忙期です。

 
昨日出掛けた、塗装のDIY体験会で
お会いした大家さんとFacebookの
お友達になりました。
 
ら、
 
無題.jpg
 
こ~ゆ~のは、本当にうれしいです。
 
 
さて、退去予告を受けた段階で
募集をかけたくないですか?

退去前に入居者を決めたくないですか?

 
 
実は、フィーリングリフォーム
には、退去前に入居が決まった
報告が多いんです。
 
 
それが、以前に撮った
ステージング写真を活用した
からなんです。。
 
 
ルームクリーニングが済んだら
即、貸し出したいものです。
 
 
その際、イマドキのお部屋探しは、
8割以上の入居者がスマホに
 
住みたいエリアと支払える家賃を
入力して検索して探す時代です!
 
 
検索して出てきた物件の写真を見て
お問合せして内見します。
 
 
内見したくなるような写真を
掲載していますか?
 
 
今日は、写真の撮り方を
紹介しますね。
 
 
 
空室を埋める満室カメラマン.png

いつもるく元気な
満室カメラマン美津枝です!

通常、物件の室内写真は
管理会社か、仲介不動産屋の
営業マンが撮影して

スーモやアットホームなどの
ポータルサイトに掲載されます。
 
 
繁忙期は、管理会社をはじめとした
業者さんに写真を任せていると
忙しくて撮りに行ってもらえません。
 
 
この物件写真は大家さんが
持ち込みしていいものなんです。
 
 
むしろ、繁忙期は大家さんが
写真を持ち込んで、紹介して
もらうように、営業活動する
のは、ある意味で歓迎なんです。
 
 
ある意味と言うのは
出来れば、余り忙しくな平日や
土日ならば10分、15分の短時間
手短に訪問する方法です。
 
 
持ち込むのは、グーグルフォトなどの
アルバムに入れておくとURLを
店長さんにメールで送るだけで
渡せます。
 
 
URLは、こちらです。。
 
満室カメラマンのアルバム.jpg
 
この写真は、私が撮影しました。
 
写真は、ポータルサイトに20枚位掲載
出来ます。
 
 
ポータルサイトには、たくさん
写真を掲載しておくと他の物件と
差別化がはかれます。
 
 
 
物件写真を撮るのは難しい
ように思えますが、
 
撮り方は決まっているので
その撮り方をマスターすれば
キレイな物件写真を撮ることは
大家さんでも可能です。
 
 
ルームクリーニングが終わり
次第、室内写真を大家さんが
撮ってみてはいかがでしょうか?
 
 
その際の注意は
 
 
キレイな写真と言うのは
明るくて、縦横水平が
キチンと揃っている写真の事を
指します。
 
 
まず、最低限守って欲しいのが
照明を全部つけて撮影すること!
 
 
退去後、電力会社の契約を
入居者が切ってしまうと電気は
付かなくなります。
 
 
一番最低料金でかまわないので
通電しておく事!
 
 
特に、ユニットバスは窓が
ないので、電気がつくのと
付かないのとでは大違いです。
 
 
繁忙期は、入居者さんも
忙しいものです。
 
 
電気が付くことで夕方の
内見も可能になります。
 
 
撮影の場合は、昼間に撮影
しましょう!
 
 
その際、昼間であっても
電気をつけっ放しで撮影します。
 
 
照明と自然光の両方を
取り込むことで、
 
 
初めてでも明るく美しい
写真に仕上がります。
 
また、窓を入れて撮る場合
窓の外の明るさにピントが合い
室内が暗く写ります。
 
 
ちょうど、
逆光で写真を撮った時に
顔が暗くなるのと同じ原理です。
 
 
営業マンが撮ってくれた写真が
薄暗いのはこのためです。
 
 
特にデジタルカメラは窓の外が
明るさが明るすぎると判断して
全体が暗くする傾向があります。
 
 
露出補正を+プラスにする
事で明るく撮影する事は可能です。
 
 
各メーカーで露出補正の
ボタンは違いますので取扱説明書や
スマホでメーカー機種名をいれて
露出補正で検索するとわかります。
 
 
 
そして、デジタルカメラは
標準レンズではなく
 
20㎜以下の超広角レンズで
撮影することで、お部屋は
自然な広さで撮影する事が
できます。
 
 
入居者を引き寄せる物件写真の撮り方は?
 
 
1.明るく撮る
 
2.水平垂直を通してキレイに撮る
 
3.より広く撮る
 
内見の増えるお部屋写真の撮り方 (1).png
 
 
 
 
 
 
業者さんならばなおのこと
物件写真の撮り方を知って
いるのは重要な事です。
 
 
 
あなたのお部屋は、もっと白い壁は
白くキレイに撮影する事は
可能なんですよねぇ。

 
 
空室対策のコンサルは要らない

けれど、ステージングと撮影を
してほしい…

 

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これからも、
オーナーさんから、うれしい報告を
頂けるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

最後まで読んでくれて
ありがとうございます!

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

住む人の気持ちと幸せを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

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───・───・───・───

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微笑むフィーリングリフォーム®
創始者!山岸加奈さん

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お出掛け頂いた意識の高い
大家さん*オーナーさん

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───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けにアポ取りからスタート
2018年7月に見事
母の貸家を満室にしました。
 
満室達成してからは
不安だった気持ちから解放され
真夏の空のように晴れ晴れとしました!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター、満室達成を機会に
満室カメラマンとして活動しています。
 
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