あと6か月空室か? リフォームするか? 写真を撮りなおすか?


こんばんは☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
Happy Valentine’s Day.
 
イベントを素直に楽しむ
福明です!
 
お楽しみさまです。
 
 
今日は、ちょっとした見本を
用意しました!
 
 
参考にして頂けるとうれしいです。

 
バレンタインデー.png
 
 
 
 
満室.png

いつもるく元気な
満室カメラマン美津枝です!

 
2月もちょうど真ん中!
繁忙期は、空室が埋まるチャンス
ですが、退去も多い時期ですね。
 
 
 
退去後、ルームクリーニングが
済んだら即募集開始をして
もらいたくないですか?
 
 
今のタイミングでリフォームは
設備的に壊れているなど以外
 
繁忙期は
徹底したルームクリーニングで
早めに募集を開始したいですね。
 
 
なぜなら、年度末の繁忙期は
懇意のリフォーム業者さんでも
人手不足で対応が遅くなります。
 
 
つまり、工事が進まず
引渡が大幅にずれこみやすい
ので要注意です。
 
 
また、新築でも入居が厳しい
お部屋余りの時代です。
 
 
家賃をあげることもできず
リフォーム費用を回収するのが
難しいのが現状です。

 
「洗い屋」さんと呼ばれる
ルームクリーニングをお願いする
のも手です。
 
 
普通のルームクリーニングならば
「終わったら仕上げを確認しにいきます」
 
伝えるだけでも仕上がりが違います。
 
 
 
そして
募集を開始しても繁忙期は、
管理会社さんも仲介不動産屋さんも
とっても忙しいので
 
スーモやアットホームなどの
ポータルサイトへは外観と
間取りを掲載するのが
精一杯です。
 
 
大家さんが物件写真を持ち込む
事で手間が無くなり、喜ばれます。
 
 
イマドキのお部屋探しは
未来の入居者さんが
ネット検索してお問合せが
9割近くになります。
 
 
明るい室内写真が多数
掲載されている処が内見の
お問合せに選ばれます。
 
 
処で
撮った物件写真を管理会社さんや
仲介さんにどうやって渡していますか?
 
 
SDカードで手渡しはないですよね。
 
何店舗も回るのにSDカードでは
コスパが悪いし、読み込むのに
データが重くておすすめできません。
 
 
私が、お客様へ写真を納品
する場合はグーグルフォトの
アルバム機能を利用しています!
 
 
それがこちらです。。
グーグルフォトのURL=共有リンクを
メールや、Facebookメッセンジャーへ
送るだけ
 
お知らせするだけで、何百枚でも写真を
閲覧してダウンロードできます。
 
 
 
 
そして、このアルバムからカンタンに
ダウンロードができます。
 
満室カメラマンのアルバム.jpg
 
 
繁忙期は、スピード感が大切です。
 
 
撮った写真を共有するの方法は
実はとてもカンタンなのです。

 
私が、空室対策の世界へ入ったのは
実の母の古い貸家の空室がきっかけ
でした。
 
 
元々、
起業家のプロフィール写真を
撮るカメラマンでした。
 
 
母の貸家を撮影して
グーグルフォトのアルバムへ入れて

最寄り駅の仲介不動産屋に
ご挨拶(営業)まわりをした時も
店長さんから頂いたお名刺から

その場で、URLをメールして
広告をお願いしました。
 
 
店長さんは
「写真があるので、今日中に
広告します!」と
 
言ってくださり週末には
客付けしてくださいました。
 
 
写真は、なれないと扱いくい
ものですが覚えてしまうと
とても便利です。
 
 
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Intergalactica (4).png
 
 
空室対策のコンサルは要らない

けれど、ステージングと撮影を
してほしいならば…

 

今なら、ギリギリ3月に
写真をアップできる
1%のタイミングです。

 

物件写真が暗い方
白い壁とフローリングで無難な
部屋に見える物件写真を
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ペルソナ設定したステージング
プラン決定後、ご契約くと
こちらの流れで撮影*納品!

ペルステ写真集1 (15).png

 

これからも、
オーナーさんから、うれしい報告を
頂けるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

最後まで読んでくれて
ありがとうございます!

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

住む人の気持ちと幸せを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

空室を埋めたお部屋が

1118室以上になりました!
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───・───・───・───

2018.12.15.
フィーリングリフォームⓇ
1000室到達記念感謝祭

フィーリングリフォーム(R)
空室対策チームの

素敵なメンバーに囲まれ

エンジェルブルーのドレスで
微笑むフィーリングリフォーム®
創始者!山岸加奈さん

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お出掛け頂いた意識の高い
大家さん*オーナーさん

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───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けにアポ取りからスタート
2018年7月に見事
母の貸家を満室にしました。
 
満室達成してからは
不安だった気持ちから解放され
真夏の空のように晴れ晴れとしました!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター、満室達成を機会に
満室カメラマンとして活動しています。
 
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