滞納専門の司法書士!太田垣章子先生の『家賃滞納という貧困』を読んで!


こんばんは☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
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いつもるく元気な
満室カメラマン美津枝です!

 
今回は、2200人以上の滞納者と
接した滞納専門の司法書士
太田垣章子先生の
 
 
について紹介します!

 
 
いつもの暗い写真を明るく変える
ようなワケにはいきませんが

やっぱり、大家さんとして
滞納の現場を知っておくのは
大切な事です!

 
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大家業を営んでいると
入居者の滞納は他人ごとでは
ありません。
 
 
金持ち大家さんの浦田健さんの
音声セミナーでも、滞納に関する
対処法は、度々取り上げられていました。
 
 
まず、有名大家さんは家賃の支払い
期日の数日後には
「お忘れではありませんか?」と
連絡するというのが共通でした。
 
 
翌月前払いとはいえ、前払いの
段階で対処するのが重要!
 
 
1回でも支払えない人が
まとめて支払える可能性は低い
 
 
もちろん、忙しかったり
忘れたりは、あるのでお尋ねから
 
 
この滞納問題を抱えると
強制退去までのストレスは
空室対策以上なのは言うまでも
ありません!
 
 
 
私のメルマガを読む
大家さんは、空室対策で読まれて
いると思います!
 
 
長期間の空室は家族を含めて
辛いとは思いますが
安易な入居は、滞納問題を
引き寄せます。
 
 
ぜひ、

太田垣章子先生の
読まれる事を、おすすめします。
 
 
特に、私が
仲介不動産屋に勤めていた時

NO1.営業マンは、若い入居者さんに
「家賃は月収の3分の1ですが
4分の1程度にされた方が…」
 
と、後々のリスクに備えて
ご案内していました。
(なぜなら、仲介は管理会社と違い
入居後のクレームは手数料の入らない
後ろ向きのサービスになりますから)
 
 
太田垣章子先生の
 
 
理想は月収4分の1と紹介されて
いました。
 
 
イマドキは、スマホの携帯料金
などの固定費が大きく
 
景気が良いというのも
厚生労働省の改ざんを見ると
給与まで良くなっているのか?
 
疑問です。
 
 

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太田垣章子先生から
『必要なのは、お金の教育ですね。家主さんが犠牲になっては、大変です。』と
 
頂きました!
 
 
どうしても、大家さんは
購入する事
建てたり、リフォームしたり
貸し出す事など
 
大家さんに出来ることに
熱心で、入居後の事を
忘れがちになります。
 
 
長期に空室が続いたり
繁忙期には絶対入れたい!
 
「誰でもいいから入居してほしい!」
 
の、
気持ちはわからないでも
ありませんが
 
フィーリングリフォームの
チーム情報シェアでも
 
「誰でもいいから…」で
入れてしまってトラブルになった
大家さんの話も多く聞きます。
 
 
 
新築や、築浅物件に対抗して
大掛かりなリフォームを
検討している大家さん
 
 
3点ユニットでも空室は
埋まっています。
 
 
和室は人気がないはホントウでしょうか?
 
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家賃回収できないような
過剰投資が長期空室と
甘い審査で滞納を招く原因です。
長期空室も滞納も
どちらも大家さんにとって
深刻な問題を抱える事になります。
 
 
 

出口を間違えないためにも
864円で防げるトラブル
 
太田垣章子先生の
を、是非読んでほしいです!
 
 
 
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空室対策のコンサルは要らない
けれど、ステージングと撮影を
してほしいなぁ…

 

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これからも、
オーナーさんから、うれしい報告を
頂けるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

最後まで読んでくれて
ありがとうございます!

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

住む人の気持ちと幸せを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

空室を埋めたお部屋が

1118室以上になりました!
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───・───・───・───

2018.12.15.
フィーリングリフォームⓇ
1000室到達記念感謝祭

フィーリングリフォーム(R)
空室対策チームの

素敵なメンバーに囲まれ

エンジェルブルーのドレスで
微笑むフィーリングリフォーム®
創始者!山岸加奈さん

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お出掛け頂いた意識の高い
大家さん*オーナーさん

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───・自己紹介・───

私は
プロフィール写真を撮っていた
2代目大家さんです。

2017年の秋からの
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けにアポ取りからスタート
2018年7月に見事
母の貸家を満室にしました。
 
満室達成してからは
不安だった気持ちから解放され
真夏の空のように晴れ晴れとしました!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件撮影をマスター、満室達成を機会に
満室カメラマンとして活動しています。
 
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