未内見でお部屋を決める人が10.2%超! 写真で賃貸物件を決める時代です!


こんばんは☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
 
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いつもるく元気な
満室カメラマン美津枝です!

 
少し前の調査になりますが、
リクルート住まいカンパニーの調査
 
suumocatch.jpg

「2015年度 賃貸契約者に見る部屋探しの実態調査(首都圏版)」で、
 
興味深い調査結果がありました。
 
 
お部屋探しで、内見の平均が
3.1件
 
年々減少傾向で
特にこの傾向は学生に多い!
 
 
内見しないで件数は10.2%!
 
 
親として、高い高い学費と
生活費を負担するのに
 
未内見で良いのか?
 
2017-04-27_07h41_28.png
 
 
もちろん、
遠い地方の学生にとって
 
親と学生本人と交通費をかけて
探せないという事情もあります
 
 
また、未内見だからと言って
全くお部屋を見ていないワケ
ではありません。
 
 
なぜなら、
自社のポータルサイトや
スーモやアットホームなどの
物件写真を見て
 
 
室内や設備を確認して
決めているからです。
 
 
私が仲介不動産屋に居た頃も
原則、未内見はNGでしたので
調整が大変でした。
 
 
実際、一昔前と違い
キレイなお部屋が当たり前に
なりました。
 
 
フィーリングリフォームでも
キレイなお部屋ばかりです。
 
 
ただし、ポータルサイトに
掲載されている物件写真が
キレイかというと…
 
 
まだまだ、残念な状況です。
 
 
たとえば、
こちらは2Kの玄関兼キッチン。

仲介不動産屋さんが載せていた
お部屋=物件写真です。
(白い帯の下に会社名が入っています)

 
 
 
こちらのお部屋は、昨年の
3月にFRⓇの個別相談会へいらした
若い会社員大家さんのお部屋。
 
 
戸建て大家さんでスタートして
即埋まったので、全空アパートを
高利回りで購入。

キレイにリフォームして
年明けより募集を開始!

 
「お家賃を値切られるかなぁ?」
覚悟していたところ
お問合せ事態がなくてゼロ!
 
 
繁忙期だからと言って
埋まるわけではないんですよねぇ。。
 
 
そもそも、新築を含めて
お部屋余りの時代です。
 
 
お話しを伺い、段取り戦略を
お伝えした処コンサルスタート!
 
 
繁忙期を逃しましたが
打つ手はあります!
 
 
まず、写真です。
 
 
角部屋で2面採光!
とても明るいキッチンです。
 
 
私なら、
明るい部屋を明るく撮る
事ができます!

 
 
 
 
部屋が暗いのは陽当たりとは
関係ありません。
 
 
カメラの設定を知らないと
カメラが明るすぎると判断して
いる事に気づかず残念な写真に
なります!
 
 
繁忙期は、お部屋を探す
入居者さんも忙しい季節です。
 
 
窓があるのに薄暗い部屋を
見に行く時間的な余裕は
ありません。。
 
 
暗い写真を明るくするのは
とてもカンタンなことです。
 

Intergalactica (1).png

 

空室対策のコンサルは要らない
けれど、ステージングと撮影を
してほしいなぁ…

 

今なら、ギリギリ3月に
写真をアップできるタイミングです。

 

予告

明日は、写真が暗くなる
原因を紹介しますね!

 

物件写真が暗い方
白い壁とフローリングで無難な
部屋に見える物件写真を
変えたい大家さんのための

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近日中、カメラマン目線の電子書籍を
リリースします。

We are having a baby girl! (4).png
 

ステージングで
どんなセレクトがよいのか?

迷わなくなる写真集を
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ご覧いただけます。

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 ステージング写真集
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ペルステ写真集1 (1).png

ペルソナ設定したステージング
プラン決定後、ご契約くと
こちらの流れで撮影*納品!

ペルステ写真集1 (15).png

 

これからも、
オーナーさんから、うれしい報告を
頂けるように、

 

住む人の気持ちと幸せを考える
ヒントをお伝えしてゆきます

 

最後まで読んでくれて
ありがとうございます!

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

住む人の気持ちと幸せを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

空室を埋めたお部屋が

1118室以上になりました!
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