いつも明るく元気な
満室カメラマン福明美津枝です！

 

今日から、

「２月度　無料個別相談」

募集をスタートしました。

 

現在、
コンサル依頼をさせて頂いている
物件対応を最優先にしますので

 

優先枠は、５枠です。
数日たったら、締め切ります。

 

どうして、この時期に
個別相談をやるか？

 

私は、以前たった5分で自然な
笑顔の写真を撮るカメラマンでした。

いつも明るく元気を名乗るのは
笑顔カメラマンの名残りです！

 

なぜ、私が賃貸物件を専門に
撮るカメラマンになったのかと
いいますと

 

2017年秋から半年以上
埋まらない1975年築の
母の貸家の空室に困っていたからです。

 

多額の費用をかけてリノベーション
しましたが、空室対策の知識が
無いために原状回復しただけの
設備！

 

私は新品のバランス釜を見た瞬間
空室が埋まらないのではないか？？

そう直感しました！

 

のでので、
フィーリングリフォームⓇ
創始者の山岸加奈さんの
メルマガを読み始めました。

 

 

管理会社は
「頑張ります！」

 

山岸さんの個別相談会に
勇気を出して申込み

スタートしたばかりの
空室対策アカデミーに参加しました！

 

 

 

山岸さんの空室対策
コンサルティングアカデミーには

大家さん、不動産関係の方が
集まり空室対策を基礎から
学ぶことが出来ました。

 

フィーリングリフォーム®の
空室対策は３つのメソッドを
PDCAしていくもの

３つのメソッドは

１.現状把握

2.ペルソナ設定＝ターゲット

３.物件広告

 

アカデミーは座学もありましたが
山岸さんに同行させて頂く事が
あり、スキルを身につける
事ができました。

 

 

GWが明けて、アポ取りから
スタート！

即日埋まるの通り6月入居で
1室埋めることが叶いました。

 

繁忙期が過ぎると、
「あんな部屋・・・」と
ディスり気味だった母

空室が埋まるととても喜んで
私もホッとしました。

 

7月にはもう１室埋まり
満室達成！

 

前年の秋からヤキモキして
いた、叔父や妹たちも
ホッとして

真夏の空のように皆が
爽快な気持ちになりました。

 

 

その間も、山岸さんに同行して
物件写真の撮り方をマスター！

 

住む人＝ペルソナ設定した
ステージングのスキルもマスター！

 

昨年の10月から空室を埋める

空室対策アドバイザー
満室カメラマンとして活動
しております。

 

 

何故かというと
近年は、賃貸の入居者さんは
スーモやアットホームなどの
ポータルサイトから

 

お部屋探しをする人が
7割～8割になりました。

 

これらの未来の入居者さんは
写真を見て内見を決めるのです！

 

が、しかし

小さなスマホの画面では思った以上に
写真が暗く見えます！

 

それでは、未来の入居者さんが
内見したいとは思いませんよねぇ。

 

また、同行してお会いした
多くの大家さんが

ご自身のお部屋の写真を
持っていない事にも
驚きました。

 

ご自身の物件写真を
持っていると、退去予告を
受けた段階で募集を開始
する事が出来ます。

 

繁忙期は特にタイミングが
大事です。

 

外観と間取り図だけよりも
室内写真を載せることで
退去前に空室が埋まる！

 

満室大家さんならやっている
事です。

 

 

忙しい仲介不動産屋さんにとって
写真を持参してご挨拶＝営業する事で

自社のポータルサイト上に
即日掲載してくれるケースが
あります。

ご挨拶＝営業で訪ねた
店長さんの手間が省けて
喜ばれています。

 

物件写真には撮り方もあります。

 

写真の撮り方のコツは

1.より広く撮る

2.明るく撮る

3.水平垂直を通してキレイに撮る

 

特に、陽当たり良い部屋は
写真の撮り方を知らない
営業マンが撮ると

窓にピントが合い、
折角の室内が暗く写ります。

 

この原因を解消する方法も
個別相談会ではご提案します！

 

なぜなら
そんな残念な物件写真に
甘んじているのは機会損失
だからです。

 

どうして、この時期に
個別相談会をやるか？

 

この時期だから必要なのでは
ないかと想い個別相談会を
開催いたします。

 

個別相談会では、
大家さんへ空室が埋まる

繁忙期に大切な３つの空室対策を
お伝えします！

 

個別相談の
お申込はこちらからどうぞ
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