空室を埋めるためのステージングの目的とは?


こんばんは☆こんにちは
ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿

昨日のメルマガ
ペルソナ設定とは何か?
読んでくださいましたか?

 
今日は、空室対策を無駄にしない
住む人=ペルソナを設定して
ステージングする目的について
描きます。

 
 
 
3つのメソッド (4).png
 
2月の個別相談会のお申込開始は後日、
少しお待ちくださいね。
 

満室.jpg

いつもるく元気な
満室カメラマン美津枝です!

 

どうせなら、笑顔で
楽しく空室を埋めてゆきたい

 

今日紹介する

住む人=ペルソナを設定して
ステージングする
フィーリングリフォーム
空室対策3つのメソッドで

2017年、2018年、2019年

繁忙期に入って、劇的に空室が
埋まってきています。

その数、1088室以上
(集計が間に合わない状況です!)

 

中には、
FR(R)空室対策する事で

決め物件に育ってきている
空室が埋まる物件になってきている

空室が埋まった
うれしいご報告が続いています。

 

3つのメソッド (3).png

 

昨日のメルマガでは
ペルソナ設定について描きました。

レントロールをもとに
入居者さん=住む人=ペルソナを
設定する

 

ペルソナ設定したら
お部屋にステージングします。

 

ステージングする目的

1)内見率UPのきっかけづくり

2)入居後の暮らしをイメージ
  しやすくする

3)空室を埋まりりやすくする

 

何も置いていない白い壁と
フローリングの部屋は

無難な印象の部屋にうつります。

 

折角、退去後キレイに
リフォームしたり

ルームクリーニングしたのに
スルーされるのはもったいない事です。

 

ただし、知って欲しいのは
この白い壁とフローリングの
お部屋は

一般的にナチュラルテイスト
モダンテイストと呼ばれて

年齢問わず男女ともに
人気のあるスタイルでテイストです。

2016 スーモ内装ランキング..jpg

 

男女とも、年齢共に人気がある!

だから、ハウスメーカーが
こぞって白い壁とフローリングの
部屋が大量供給するわけです。

万人受けを狙ったお部屋が
新築*築浅*築古問わず
量産されます!

が、しかし
白い壁とフローリングの
何も置かれていない部屋では

スーモやアットホーム等の
ポータルサイト上では

みんな同じ無難な部屋に見えて
しまい選ばれません。

 

IMG_9330.JPG

 

万人受けを狙った
無難な印象に残らない
お部屋では、ネット検索では

8割以上の入居者が
お部屋探しをスマホで
検索する時代

競合に埋もれてスルー
されてしまいます。

 

住む人=ペルソナ
=ターゲットを設定して
ステージングする事で

入居後の暮らしをイメージ
しやすくして内見して
みようという気持ちにさせます。

 

大家さんが、仲介業者さんへ
マイソクを持ってご挨拶=営業
することで仲介業者さんも

入居者さんを案内して
「お部屋を見に行こう」
という気持ちにさせます!

CIMG2767.JPG

 

白い壁とフローリングの
無難な部屋にアクセントクロス
を張替えるという

リフォームが流行しています。

 

前入居者さんのタバコや
キズ、経年劣化がひどい場合は
クロスの張替、アクセントクロスの
導入も悪くはありません。

 

が、
さほど出ない場合は
短期間で設定ができる
ステージングで差別化を図る!

 

なおかつ、リビング
水回りを中心に入居後の
暮らしのイメージをしやすい

演出効果も期待できる
ステージングのご提案も
ありだと思っております。

 

とはいえ、
どんな風にステージングしたら
よいのか?

 

失敗しないステージングは
あるのか?

 

予告

 

明日は

失敗しないステージング
方法を紹介します!

 

失敗しないステージングのコツは

1.スタイルやテイストをイメージする

2.テーマカラーを決める

 

フィーリングリフォームでは

オーナーさん*大家さんから
頂いたレントロールに従い
ステージングのご提案をします。

このあたりはサポートが入ります。

面倒なステージングに必要な
雑貨類の買出しと設置も
お任せください!

 

空室を埋めた1088室の事例に
もとづいた段取りとスキルが
チーム内にあります。

 

ですので、個別相談会でお話を
伺いご提案にGOサインが出ますと

最短10日ほどで
オーナーさんのお手元に

ステージングした物件写真が
届きます。
(グーグルフォトの共有URL)

この物件写真の共有URLを
管理会社の担当者さんや
仲介不動産業者の店長さんに
メールするだけで

マイソクの写真に使って
いただけます。

 

広く明るく爽やかに見える
マイソクを持って仲介不動産屋さんへ
ご挨拶=営業して頂けます。

 

安心してくださいね。

 

2月の個別相談会のお申込開始は後日、
少しお待ちくださいね。
 

秦野のマイソクが変わった.png

 

最後まで読んでくれて
ありがとうございます!

大家さんとして

なにか、
素敵な気づきや

少しでも
得るものがあったなら、

ぜひ、
大切な大家さんに
シェアしていただけたら
嬉しいです。

 

幸せは分かち合うことで
倍増していきます!

みんなで、
さらに素敵な満室の世界を
つくっていきましょう〜!

住む人の気持ちと幸せを考えて
物件写真を撮る

フィーリングリフォーム®
空室対策
いつも元気な満室カメラマンの
  ヽ(*^_^*)*(*^_^*)丿
福明美津枝

 

空室を埋めたお部屋が

1088室以上になりました!
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───・───・───・───

2018.12.15.
フィーリングリフォームⓇ
1000室到達記念感謝祭

フィーリングリフォーム(R)
空室対策チームの

素敵なメンバーに囲まれ

エンジェルブルーのドレスで
微笑むフィーリングリフォーム®
創始者!山岸加奈さん

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お出掛け頂いた意識の高い
大家さん*オーナーさん

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───・自己紹介・───

私は起業家の自然な笑顔の写真を
撮っていた2代目大家さんです。

2017年の秋から
母の貸家が埋まらないのでは
ないかとずっと悩んでいました。
(山岸さんのメルマガを読み始める)

 
2018年1月に
フィーリングリフォーム(R)創始者
山岸加奈さんの個別相談会へ行き
フィーリングリフォーム(R)
空室対策のアカデミーに参加!
スキルをじっくり学びました。
 
GW明けにアポ取りからスタート
2018年7月に見事
母の貸家を満室にしました。
 
満室達成してからは不安から解放され
真夏の空のように晴れ晴れとした
爽快な気持ちになりました!
 
 
空室対策のスキルを学ぶうちに
物件写真撮影をマスター!

起業家の笑顔カメラマンから
満室達成を機会に満室カメラマンとして
大家さんの笑顔のために活動しています。
 
 
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